Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 24.06.2008 г. по 30.06.2008 г.)

После двухмесячной стабилизации цен показатель продолжил свое снижение, по своим темпам опережая все рекорды. Так, за истекший период на рынке вторичного жилья Южной столицы средний уровень цен опустился еще на 6,5% и достиг нового рубежа 1 958 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 028 квартир, что на 1% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 4,5%, составив 892 млн у. е.

Значительное увеличение количества предлагаемых квартир Ауэзовского района на 19,8% привело к росту средней стоимости в данном районе. В других районах города прослеживается сокращение предложения, который распределился следующим образом: в Жетысуйском районе – на 18%, Турксибском – на 17%, Алмалинском – на 6%, Медеуском – на 6% и Бостандыкском – на 1%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 1,2%. Максимальный спад цен зафиксирован в Турксибском районе на 16,2%, а минимальный – в Бостандыкском – на 1,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/

снижения,

у. е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

2 342

2 139

-203

-8,68

Медеуский

2 756

2 549

-207

-7,52

Бостандыкский

2 193

2 168

-26

-1,17

Жетысуйский

2 174

2 061

-113

-5,18

Ауэзовский

1 651

1 671

+20

+1,21

Турксибский

1 664

1 386

-278

-16,72

Город

2 095

1 958

-137

-6,53

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период сократился на 8,7%. Основное влияние оказало 1- и многокомнатное жилье, которое упало в цене на 19,9% и 9,6% соответственно. Более скромными темпами уменьшилась стоимость 2- и 3-комнатных квартир, где снижение составило 1,4% и 0,8%.

В зависимости от типа постройки сокращение стоимости квартир в панельных домах составило 3%, кирпичных – 6,4% и монолитных – 16,1% (!).

Медеуский район

В Медеуском районе в зависимости от формата квартир уменьшение показателей средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 10,7%, 2-комнатные – на 1,7%, 3-комнатные – на 6% и многокомнатные – на 10,9%.

Спад ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках на 4,1%, кирпичных и монолитных – на 9,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен зафиксировано на 1-комнатные квартиры на 2,3%, 2-комнатные – 1,1%, 3-комнатные – 2,3%, напротив, на многокомнатное жилье отмечен рост цен на 1,1%.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в кирпичных домах на 2,8%, монолитных – 1,4% и панельных – 0,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель опустился на уровень 2 061 у. е. /кв. м. На 1- и 3-комнатное жилье спад цен составил 8,9%. Напротив, 2- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,5% и 15,4% соответственно.

В зависимости от типа постройки уменьшение ценовых показателей зафиксировано на квартиры в панельных и монолитных домах на 4,9% и 13,2% соответственно, в то время как жилье в кирпичных постройках увеличилось на 3,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-комнатных квартир на 2,5%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – на 2,4%. Исключение составило 2-комнатное жилье, цена которого сократилась за неделю на 0,2%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 4,5% и панельных – 3,7%, в то время как стоимость квартир в монолитных постройках сократилась на 4,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе зафиксирован максимальный спад цен по городу. При этом снижение распределилось следующим образом: на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 32%, 1,3% и 11,4% соответственно. На многокомнатные квартиры наблюдается увеличение ценового показателя на 2,3%.

Уменьшились цены на квартиры в монолитных постройках на 21,5%, панельных – 17,6% и кирпичных – 10,8%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Медеуском и Турксибском районах – 43%, а минимальное – в Жетысуйском районе – 34%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

По городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. На анализируемой неделе максимальный спад ценового показателя 1-комнатного жилья составил 13,5%, а минимальный – 2-комнатного – 0,6% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/

снижения,

у. е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

2 096

1 813

-283

-13,53

2-комнатные

1 944

1 932

-12

-0,62

3-комнатные

2 039

1 938

-101

-4,98

Многокомнатные

2 508

2 439

-69

-2,73

По городу

2 095

1 958

-137

-6,53

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 38,4% (-1 131 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 37,9% (-1 181 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 43% (-1 464 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,2% (-1 267 у. е. /кв. м).

В течение трех недель ценовой показатель на квартиры в монолитных домах стремительно снижается. По сравнению с прошлой неделей, в зависимости от типа постройки, уменьшение средних цен составило в панельных домах 4,4%, кирпичных – 3,8% и монолитных – 11,2%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 24 июня,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 1 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 931

1 846

-85

-4,43

Кирпич

2 142

2 061

-81

-3,76

Монолит

2 222

1 973

-249

-11,21

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 42,3% (-1 354 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 41,5% (-1 462 у. е. /кв. м) и 36,2% (-1 119 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,84. При этом по сравнению с прошлым периодом сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

В течение двух месяцев наблюдается стабильность ценового показателя на квартиры в сегменте «дешевого» жилья. За истекший период в данном секторе наблюдается рост средней стоимости на 1%, при этом уровень цен поднялся к отметке 1 241 у. е. /кв. м.

Ценовой показатель квартир в секторе «дорогого» жилья, значительно сократившись на 8,5%, достиг отметки 3 523 у. е. /кв. м.

В сегменте элитного жилья прослеживается спад цен на 1-комнатное жилье на 12,8%, на 2-комнатное – на 7,4%, на 3-комнатное – на 9,2% и на многокомнатное – 4,6%. Влияние на ценовой показатель 1-комнатного жилья оказал спад цен в Алмалинском районе на 26,7%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен на 2-комнатные квартиры на 1,7%, на 3-комнатные – на 0,1% и на многокомнатные – на 3,8%, в то время как на 1-комнатное жилье зафиксирован спад цен на 1,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,44

-26,70

-0,03

-1 164

0

Медеуский

3,10

-3,60

-4,30

-175

-68

Бостандыкский

2,76

-5,22

+0,90

-211

+12

Жетысуйский

3,88

-4,95

+1,47

-217

+16

Ауэзовский

2,95

-5,85

+3,99

-210

+44

Турксибский

2,20

-2,30

+3,91

-55

+40

Город

2,84

-8,53

+0,95

-329

+12

Максимальный индекс расслоения в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,2 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 23,1% (-1 060 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (-935 у. е./кв. м) (!).

Итак, после недолгого затишья на рынке вторичного жилья снова наблюдается снижение ценовых показателей. Главным образом это связано со снижением ценовых показателей в сегменте «дорогого» жилья. В «дешевом» секторе средняя стоимость отличается стабильностью. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 40,3% (-1 321 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3,5-4,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков