Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июнь 2008 года

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения ценового показателя. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 5,6% (-128 у. е. /кв. м) и опустилась на отметку 2 148 у. е. /кв. м.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 7 тыс. до 7,9 тыс. квартир, что на 1,5% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23% и 19%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 12% и 11% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 8%.

Средняя стоимость жилья по районам

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского, где ценовой показатель увеличился на 2,8% (таблица 1). Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе на 10,2%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован рост цен на 15,2%.

Таблица 1.

Изменение средней стоимости в районах

Район

Средняя стоимость в мае,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к маю

%

у. е.

Алмалинский

2 419

2 324

-3,93

-95

Медеуский

3 168

2 900

-8,45

-268

Бостандыкский

2 467

2 296

-6,94

-171

Жетысуйский

2 078

2 136

+2,79

+58

Ауэзовский

1 896

1 776

-6,29

-120

Турксибский

1 865

1 674

-10,22

-191

По городу

2 276

2 148

-5,59

-128

Алмалинский район

В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости увеличился от 0,2% до 3,9%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 2 324 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце уменьшилось на 4%.

По сравнению с прошлым месяцем падение цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 1% (-23 у. е. /кв. м), 2-комнатного – 5,4% (-122 у. е. /кв. м), 3-комнатного – 7,4% (-178 у. е. /кв. м) и многокомнатного – 1,7% (-47 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 18% (-503 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 34,3% (-1 113 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 34,2% (-1 158 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,5% (-1 409 у. е. /кв. м).

Медеуский район

По отношению к маю в данном районе наблюдается спад ценового показателя на 8,5% (2 900 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце рост средней стоимости составил 2,2%. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 7,9%.

В данном районе максимально упали в цене 1-комнатные квартиры на 10,1% (-195 у. е. /кв. м), далее 2- и 3-комнатные – на 8% (-250 у. е. /кв. м), а минимально – многокомнатные на 7,8% (-273 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 25,2% (-960 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 35,2% (-1 477 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 35,3% (-1 560 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 24,4% (-1 033 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости увеличился в 2,5 раза и составил 6,9% (-171 у. е. /кв. м). При этом ценовой показатель опустился на отметку 2 296 у. е. /кв. м. Рост количества предложений составил 2,6%.

По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 12,6% (-292 у. е. /кв. м), на 3-комнатное – на 8,2% (-204 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 5,1% (-116 у. е. /кв. м), а минимальный – на многокомнатное на 1,5% (-41 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32,1% (-956 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 33,4% (-1 080 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 35,9% (-1 286 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 30,6% (-1 227 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В течение двух месяцев в данном районе зафиксирован рост ценового показателя. В июне он составил 1,3%, и среднемесячная стоимость остановилась на отметке 2 136 у. е. /кв. м. Напомним, что в апреле темп роста составлял 1,3%. В данном районе отмечен спад предложений на 6,6%.

По сравнению с прошлым месяцем значительный рост среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 2,7%, 13,1% и 14% соответственно. Напротив, на 1-комнатные квартиры уменьшение ценовых показателей составило 8,6%.

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 19,5% (-510 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 30,6% (-908 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 29,5% (-901 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 7,8% (-216 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 6,3% и опустилась к отметке 1 776 у. е. /кв. м. Рост объема предложений составил 5,4%.

В течение июня средняя стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир уменьшилась на 11,1% (-201 у. е. /кв. м), 9,7% (-175 у. е. /кв. м) и 4,1% (-77 у. е. /кв. м) соответственно, а многокомнатных – незначительно увеличилась на 0,1% (+3 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 33,7% (-818 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 37,3% (-965 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 34,6% (-968 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,1% (-1 074 у. е. /кв. м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1 674 у. е. /кв. м, и темп снижения оказался максимальным по городу – 10,2% (-191 у. е. /кв. м). Напомним, что в мае рост средней стоимости составил 15,2%. В течение месяца наблюдается максимальный спад объема предложений на 9,4%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир уменьшилась на 10,1% (-195 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 6,9% (-117 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 8,6% (-152 у. е. /кв. м), в то время как стоимость многокомнатных – выросла на 17,4% (+385 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 10,7% (-209 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 24,3% (-506 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 25% (-540 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 3,7% (-101 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

В данном месяце в зависимости от количества комнат ценовые показатели изменились разнонаправлено. Так, 1-, 2- и 3-комнатное жилье снизилось в цене на 9% (-204 у. е. /кв. м), 5,5% (-117 у. е. /кв. м) и 4,1% (-92 у. е. /кв. м) соответственно, а многокомнатное – выросло на 3% (+77 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.

Таблица 2.

Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя стоимость в мае,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к маю

%

у. е.

1-комнатные

2 275

2 071

-8,98

-204

2-комнатные

2 128

2 011

-5,49

-117

3-комнатные

2 221

2 129

-4,12

-92

Многокомнатные

2 545

2 622

+3,03

+77

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 23,2% (-624 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 32,9% (-984 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 32,8% (-1 038 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 25,6% (-902 у. е. /кв. м).

По сравнению с маем в июне уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 1,7% (-34 у. е. /кв. м), в кирпичных – 6,4% (-152 у. е. /кв. м) и в монолитных – 11,9% (-305 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя стоимость в мае,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к маю

%

у. е.

Панель

2 004

1 970

-1,68

-34

Кирпич

2 374

2 222

-6,43

-152

Монолит

2 570

2 265

-11,87

-305

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 31,8% (-940 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 34,1% (-1 151 у. е. /кв. м) и в монолитных – 26% (-794 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

В июне по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3,2, при этом диапазон цен предложений продолжает расширяться. По отношению к маю в сегменте максимальных цен наблюдается рост ценового показателя на 2,8% (+102 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе рост составил 6,2%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе не изменился с прошлым месяцем – 3,3% (-42 у. е. /кв. м).

Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 511 до 3 894 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 228 до 1 261 у. е. /кв. м.

Существенно расширился диапазон цен в Жетысуйском районе, это произошло вследствие роста цен в сегменте «дорогого» жилья на 16%. Напротив, в Алмалинском районе наблюдается снижение ценового показателя на 4,4% в «дорогом» секторе, а в Медеуском районе в «дешевом» – на 8%.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе – 2,6, а максимальный – в Жетысуйском – 4,2.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться на диаграммах 18, 19 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в июне

Верхние ценовые сегменты в мае,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в июне,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

3,47

4 249

4 061

-4,41

-187

Медеуский

3,28

4 725

4 840

2,43

115

Бостандыкский

3,21

4 169

4 050

-2,86

-119

Жетысуйский

4,16

3 443

3 993

+15,98

+550

Ауэзовский

3,26

3 204

3 334

+4,05

+130

Турксибский

2,61

2 431

2 504

+3,01

+73

По городу

3,17

3 618

3 721

2,83

102

Район

Нижние ценовые сегменты в мае,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты в июне,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1 345

1 327

-1,32

-18

Медеуский

1 686

1 550

-8,04

-136

Бостандыкский

1 415

1 389

-1,83

-26

Жетысуйский

1 109

1 070

-3,52

-39

Ауэзовский

1 114

1 136

+1,94

+22

Турксибский

1 127

1 054

-6,49

-73

По городу

1 283

1 242

-3,27

-42

Итак, в июне на рынке недвижимости вторичного жилья продолжается снижение ценового показателя. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 29,7% (-909 у. е. /кв. м).

Прогноз: учитывая положительное колебание средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков