Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.07.2008 г. по 21.07.2008 г.)

Следующий рубеж преодолела средневзвешенная стоимость столичной недвижимости. Ценовой показатель, сократившись на 5,1%, опустился к отметке 1 796 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 6 899 квартир, что на 11,4% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 11,6%, составив 877 млн у. е.

За истекший период увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается только в Турксибском районе на 30%. В остальных районах города зафиксирован рост: в Алмалинском районе на 28%, в Ауэзовском – на 15%, в Бостандыкском – на 12%, в Жетысуйском – на 3% и в Медеуском – на 1.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 2,7%. Максимальный спад цен зафиксирован в Турксибском и Жетысуйском районах – на 14,2% и 13,4% соответственно, а минимальный – в Бостандыкском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район	Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м	Темп роста/ снижения, у. е.	Темп роста/ снижения, %
Алмалинский	2 140	2 089	-51	-2,36
Медеуский	2 525	2 593	+68	+2,66
Бостандыкский	2 074	2 056	-18	-0,87
Жетысуйский	1 953	1 692	-261	-13,35
Ауэзовский	1 578	1 561	-17	-1,05
Турксибский	1 331	1 143	-188	-14,16
Город	1 893	1 796	-97	-5,08

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период уменьшился на 2,4%. Основное влияние на спад средней стоимости оказало 1- и 2-комнатное жилье, снизившись в цене на 5,7% и 7,1% соответственно. Напротив, 3- и многокомнатные квартиры за неделю выросли в цене на 2,9% и 1,6%.

В зависимости от типа постройки снижение стоимости квартир в панельных домах составило 8,1% и кирпичных – 1,8%, в то время как квартиры в монолитных постройках «подросли» на 3,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 2,7%. Ценовые показатели 1-, 3- и многокомнатных квартир выросли в цене на 4,5%, 1,7% и 7,4% соответственно. Напротив, 2-комнатное жилье снизилось в цене на 2,1%.

Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 3,7%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 0,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,03%, на 2-комнатные – 0,1%, на 3-комнатные – 2,6% и многокомнатные – 0,5%.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в панельных домах на 2,5% и кирпичных – на 1%, а в монолитных постройках, напротив, наблюдается рост на 0,9%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, значительно сократившись на 1,6%, опустился на уровень 1 692 у. е. /кв. м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 18,1%, на 2-комнатные – 6,8%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные – 18,3%.

Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры во всех типах построек: в кирпичных – 8,3%, панельных – 9,8% и монолитных – 21,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 2-комнатных квартир на 7%, и 3-комнатных – на 0,4%. Ценовой показатель 1- и многокомнатного жилья за неделю снизился на 5,7% и 4,7% соответственно.

Снижение средних цен на квартиры в кирпичных домах составило 0,2% и монолитных – 4,4%, в панельных постройках, напротив, прослеживается рост на 1,6%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад цен оказался максимальным по городу и составил 14,2%. При этом снижение наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатного жилья, где рост составил 2%. Ценовой показатель 1-комнатных уменьшился на 1,6%, 2-комнатных – на 18,1% и многокомнатных – на 36,5%.

Уменьшились цены на квартиры в панельных постройках на 8,2%, монолитных – на 12,9% и кирпичных – на 20,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе – 41%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где наблюдается незначительный рост. Однокомнатные сократились в цене на 5,1%, двухкомнатные – на 5% и многокомнатные – на 11,3% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м	Темп роста/ снижения, у. е.	Темп роста/ снижения, %
1-комнатные	1 755	1 665	-90	-5,12
2-комнатные	1 811	1 720	-91	-5,02
3-комнатные	1 868	1 869	+1	+0,03
Многокомнатные	2 427	2 153	-274	-11,28
По городу	1 893	1 796	-97	-5,08

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1 279 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1 393 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 45% (-1 534 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 42% (-1 553 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных домах на 4,1%, кирпичных – на 5,1% и монолитных – на 6%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м	Темп роста/ падения, у. е.	Темп роста/ падения, %
Панель	1 782	1 709	-73	-4,06
Кирпич	2 022	1 919	-103	-5,13
Монолит	1 881	1 768	-113	-6,04

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1 491 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1 604 у. е. /кв. м) и 43% (-1 324 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 3. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса выросли в цене на 0,7% и оказались на отметке 3 432 у. е. /кв. м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса сократились на 7,8% (1 143 у. е. /кв. м).

В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1- и многокомнатные квартиры на 3,2% и 2,5% соответственно, на 2- и 3-комнатные прослеживается рост на 2,5% и 6,4%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается спад цен на 1-комнатное жилье на 6,2%, на 2-комнатное – 7,7%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 14,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	3,33	+35,45	-0,21	+1 136	-3
Медеуский	3,47	+3,73	-8,90	+173	-135
Бостандыкский	2,92	+3,13	-4,43	+118	-62
Жетысуйский	2,92	-23,59	-3,07	-936	-33
Ауэзовский	2,90	+4,54	-3,87	+139	-44
Турксибский	2,57	-9,74	-24,12	-225	-258
Город	3,00	+0,73	-7,80	+25	-97

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,6 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 25% (-1 151 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 47% (!) (-1 032 у. е./кв. м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 45,2% (-1 482 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 8-10%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz