Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8.07.2008 г. по 14.07.2008 г.)

По сравнению с прошлой неделей средневзвешенная стоимость сократилась на 1,3%, при этом уровень средних цен достиг нового рубежа 1 893 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 6 195 квартир, что на 9,2% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 7,6%, составив 786 млн у. е.

За истекший период максимальное увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе – на 86%. Также рост предложения прослеживается в Медеуском районе – на 16%, в Бостандыкском, Ауэзовском и Алмалинском – на 10%, 6% и 2% соответственно. Напротив, в Жетысуйском районе зафиксирован рост на 0,5%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 1,2%. Максимальный спад цен зафиксирован в Ауэзовском районе – на 2,8%, а минимальный – в Турксибском – на 0,8%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 113

2 140

+27

+1,24

Медеуский

2 593

2 525

-68

-2,62

Бостандыкский

2 098

2 074

-24

-1,15

Жетысуйский

1 985

1 953

-32

-1,61

Ауэзовский

1 623

1 578

-45

-2,82

Турксибский

1 341

1 331

-10

-0,75

Город

1 917

1 893

-24

-1,29

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период увеличился на 1,2%. Основное влияние на рост средней стоимости оказало 2- и 3-комнатное жилье, поднявшись в цене на 3,7% и 2,1%. Напротив, 1- и многокомнатные квартиры за неделю снизились на 0,3%.

В зависимости от типа постройки увеличение стоимости квартир в панельных домах составило 1,9%, кирпичных и

Медеуский район

В Медеуском районе средняя стоимость снизилась на 2,6%. Основное влияние на ценовой показатель оказало снижение цен многокомнатного жилья на 7,6%. На 1- и 3-комнатные наблюдается снижение более скромными темпами – 3,8% и 1,6% соответственно. Напротив, 2-комнатное жилье выросло в цене на 3,4%.

Спад ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 1,6%, монолитных – 1,7% и кирпичных – 4,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры на 6,3% и 0,3% соответственно. В то время как на 3- и многокомнатное жилье наблюдается рост на 1,2%.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в панельных домах на 0,04%, кирпичных – на 0,4% и монолитных – на 3%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель опустился на уровень 1 953 у. е. /кв. м, сократившись на 1,6%. На 2- и 3-комнатное жилье спад цен составил 4% и 18% соответственно. Напротив, 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,2% и 23,7%.

В зависимости от типа постройки уменьшение ценовых показателей зафиксировано на квартиры в панельных и монолитных домах на 0,9% и 16% соответственно, в то время как жилье в кирпичных постройках увеличилось в цене на 14,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-комнатных квартир на 2,5%, и 3-комнатных – на 2%. Ценовой показатель 2- и многокомнатного жилья за неделю снизился на 3,1% и 10,9% соответственно.

Снижение средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 5,3%, монолитных – 1,8% и панельных – 1,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад цен составил 0,8%. При этом снижение наблюдается только на 1-комнатные квартиры – 8,3%. Остальные форматы квартир выросли в цене: 2-комнатные – на 17,7%, 3-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 30,9%.

Увеличились цены на квартиры в панельных постройках на 5,7% и кирпичных – 15,6%. Напротив, в монолитных домах цена снизилась на 20%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 45%, а минимальное – в Жетысуйском районе – 37%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на 1- и 3-комнатное жилье на 2,5% и 2,6% соответственно. В то время как на 2- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 2,5% и 2,8% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1 800

1 755

-45

-2,54

2-комнатные

1 767

1 811

+46

+2,52

3-комнатные

1 918

1 868

-50

-2,59

Многокомнатные

2 361

2 427

+66

+2,81

По городу

1 917

1 893

-24

-1,29

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1 190 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1 302 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 45% (-1 534 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 35% (-1 279 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается только на квартиры в монолитных домах – на 7,3%. Напротив, средняя стоимость квартир в панельных и кирпичных домах выросла на 0,6% и 3,1% соответственно. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 8 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 771

1 782

+11

+0,58

Кирпич

1 962

2 022

+60

+3,11

Монолит

2 029

1 881

-148

-7,26

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 44% (-1 418 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 43% (-1 501 у. е. /кв. м) и 39% (-1 211 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,75. При этом, по сравнению с прошлым периодом, значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились прямо противоположно: квартиры элит-класса упали в цене на 10,3% и оказались на отметке 3 407 у. е. /кв. м, а квартиры эконом-класса выросли на 3,5% (1 240 у. е. /кв. м).

В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 11,4%, на 2-комнатные – 10,1%, на 3-комнатные – на 11,4% и на многокомнатные – 8,2%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен на 1-комнатное жилье на 2,2%, на 2-комнатное – 4,6%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 4,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,45

-20,68

-1,48

-836

-20

Медеуский

3,05

-5,53

+4,31

-271

+63

Бостандыкский

2,70

-6,68

+1,17

-269

+16

Жетысуйский

3,70

-10,09

+2,66

-445

+28

Ауэзовский

2,67

-13,87

+3,90

-491

+43

Турксибский

2,16

-3,70

+10,89

-89

+105

Город

2,75

-10,28

+3,51

-390

+42

Максимальный индекс расслоения в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,2 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 26% (-1 176 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (!) (-935 у. е./кв. м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. На анализируемой неделе на уменьшение средних цен по городу повлиял в основном сегмент «дорогого» жилья. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 42,3% (-1 386 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков