Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.06.2008 г. по 16.06.2008 г.)

На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средней стоимости жилья – 0,9%. Ценовой показатель на 17 июня зафиксировался на уровне 694 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 4,3% и составило 2 815 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 75,5 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья на Юго-Востоке и в Майкудуке на 1,6% и 2,0% соответственно. В данных районах ценовые показатели составили 893 у. е. и 478 у. е. соответственно. В Центре ценовой показатель подрос не столь значительно – на 0,6% и зафиксировался на уровне 1000 у. е. за квадратный метр. Исключение составил Пришахтинск. Средняя стоимость здесь – 405 у. е., что на 1,3% ниже прошлого показателя.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

10.06.08

17.06.08

Центр

994

1000

+5,7

+0,6

Юго-Восток

879

893

+14,2

+1,6

Майкудук

467

478

+9,3

+2,0

Пришахтинск

411

405

-5,4

-1,3

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее положительное колебание ценового показателя произошло на одно- и многокомнатное жилье – 2,1% и 3,5% соответственно. Средняя стоимость других типов сократилась на 1,1%. (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

10.06.08

17.06.08

1-комн.

645

658

+13,5

+2,1

2-комн.

663

656

-7,4

-1,1

3-комн.

736

728

-8,4

-1,1

4-комн.

710

735

+25,2

+3,5

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и домах монолитной постройки стоимость увеличилась на 2,0% и 2,2% соответственно, в кирпичных домах – на 1,5% со знаком «плюс». (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

10.06.08

17.06.08

Панель

727

742

+15,0

+2,0

Кирпич

830

842

+12,0

+1,5

Монолит

760

776

+16,0

+2,2

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре и Майкудуке — 18,8% и 21,3% соответственно. На Юго-Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 18,3% и 18,5% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,7% (с 923 до 658 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 23,6% (с 952 до 728 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатное (22,2%) и двухкомнатное жилье (21,7%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 735 и 656 у. е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 37,1%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 17 июня 776 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,0% и составила 842 у.е. за квадратный метр, в панельных —728 у.е. (-20,3%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков