Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июль 2008 года

В июле на рынке вторичного жилья города Алматы был зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости предложения 1 кв. м с октября 2007 года. По сравнению с прошлым месяцем ценовой показатель сократился на 14,1% (-303 у. е. /кв. м) и опустился до отметки 1 845 у. е. /кв. м.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,2 тыс. до 6,9 тыс. квартир, что на 20,2% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 21%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 4%.

Средняя стоимость жилья по районам

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города (таблица 1). Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе – на 26,4%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован спад цен на 10,2%. А минимальный в Бостандыкском – 9,7%.

Таблица 1.

Изменение средней стоимости в районах

Район

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июле,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к июню

%

у. е.

Алмалинский

2 324

2 084

-10,33

-240

Медеуский

2 900

2 570

-11,39

-330

Бостандыкский

2 296

2 074

-9,67

-222

Жетысуйский

2 136

1 819

-14,83

-317

Ауэзовский

1 776

1 587

-10,69

-191

Турксибский

1 674

1 232

-26,40

-442

По городу

2 148

1 845

-14,10

-303

Алмалинский район

В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости увеличился от 3,9% до 10,3%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 2 084 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце уменьшилось на 10%.

По сравнению с прошлым месяцем падение цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 17,5% (-403 у. е. /кв. м), 2-комнатного – 8,9% (-191 у. е. /кв. м), 3-комнатного – 3,2% (-72 у. е. /кв. м) и многокомнатного – 11,1% (-295 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32% (-906 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 40% (-1 303 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 36% (-1 230 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 42% (-1 704 у. е. /кв. м).

Медеуский район

По отношению к июню в данном районе наблюдается спад ценового показателя на 11,4% (2 570 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце рост средней стоимости составил 8,5%. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 17,5%.

В данном районе максимально упали в цене многокомнатные квартиры – на 16,3% (-521 у. е. /кв. м), далее 1- и 3-комнатные – на 11,3% (-322 у. е. /кв. м) и 10,4% (-296 у. е. /кв. м), а минимально – 2-комнатные на 7,3% (-199 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 34% (-1 282 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 40% (-1 677 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 42% (-1 856 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 37% (-1 554 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости увеличился в 1,4 раза и составил 9,7% (-222 у. е. /кв. м). При этом ценовой показатель опустился на отметку 2 074 у. е. /кв. м. Спад количества предложений составил 16%.

По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения средних цен зафиксирован на многокомнатное жилье – на 12,8% (-355 у. е. /кв. м), на 1-комнатное – на 10,2% (-207 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 8,2% (-176 у. е. /кв. м), а минимальный – на 3-комнатное на 7,4% (-169 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 39% (-1 163 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 39% (-1 256 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 41% (-1 456 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 39% (-1 582 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В данном районе после двухмесячного роста ценового показателя наблюдается спад. Сокращение составило 14,8%, и среднемесячная стоимость остановилась на отметке 1 819 у. е. /кв. м. За истекший период отмечен значительный спад предложений на 32%.

По сравнению с прошлым месяцем значительное снижение среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир наблюдается на 1-, 3-комнатное жилье на 18% и 19% соответственно. Двух- и многокомнатные квартиры уменьшились в цене на 16,4% и 4,5%.

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 34% (-894 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1 246 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 43% (-1 308 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 12% (-330 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 10,7% и опустилась к отметке 1 587 у. е. /кв. м. Спад объема предложений составил 16,7%.

В течение июля средняя стоимость 1- и 2-комнатных квартир уменьшилась на 8,7% (-140 у. е. /кв. м) и 6,8% (-110 у. е. /кв. м) соответственно, а 3- и многокомнатных – на 11,3% (-207 у. е. /кв. м) и 15,8% (-327 у. е. /кв. м)

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 39% (-958 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 41% (-1 075 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 42% (-1 175 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 45% (-1 401 у. е. /кв. м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1 232 у. е. /кв. м, и темп снижения оказался максимальным по городу – 26,4% (-442 у. е. /кв. м). Напомним, что в июне уменьшение средней стоимости составило 10,2%. В течение месяца наблюдается максимальный спад объема предложений на 57%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир уменьшилась на 34,6% (-606 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 23,6% (-373 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 20% (-324 у. е. /кв. м) и многокомнатных – на 26,3% (-683 у. е. /кв. м).

В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 42% (-814 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-879 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 40% (-865 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 29% (-784 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

В данном месяце ценовые показатели в зависимости от количества комнат уменьшились на все форматы квартир. Так, 1-комнатные снизились в цене на 17,3% (-358 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 12,1% (-243 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 12,1% (-257 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 14,7% (-386 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.

Таблица 2.

Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июле,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к июню

%

у. е.

1-комнатные

2 071

1 713

-17,27

-358

2-комнатные

2 011

1 768

-12,09

-243

3-комнатные

2 129

1 872

-12,07

-257

Многокомнатные

2 622

2 237

-14,70

-385

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 36% (-982 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 41% (-1 227 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 41% (-1 295 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 36,5% (-1 287 у. е. /кв. м).

По сравнению с июнем в июле уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 13% (-255 у. е. /кв. м), в кирпичных – 11,6% (-258 у. е. /кв. м) и в монолитных – 17,6% (-398 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя стоимость в июне,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость в июле,

у. е. /кв. м

Темпы роста/падения к июню

%

у. е.

Панель

1 970

1 715

-12,96

-255

Кирпич

2 222

1 963

-11,63

-259

Монолит

2 265

1 867

-17,59

-398

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 41% (-1 176 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 42% (-1 409 у. е. /кв. м) и в монолитных – 39% (-1 193 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

В июле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3,3, при этом диапазон цен предложений продолжает расширяться. По отношению к июню в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 9,4% (-348 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе наблюдался рост – 2,8%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе составил – 4,8% (-60 у. е. /кв. м).

Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2 914 до 3 797 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 143 до 1 240 у. е. /кв. м.

Значительные снижения ценовых показателей наблюдаются в Турксибском районе, как в «дорогом» так и «дешевом» сегментах – на 13,4% и 12,2% соответственно.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе – 3, а максимальный – в Жетысуйском – 4,5.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в июле

Верхние ценовые сегменты в июне,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в июле,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

3,47

4 061

3 713

-8,58

-348

Медеуский

3,54

4 840

4 674

-3,42

-166

Бостандыкский

3,03

4 050

3 748

-7,45

-302

Жетысуйский

4,51

3 993

3 451

-13,58

-542

Ауэзовский

3,22

3 334

2 981

-10,59

-353

Турксибский

2,96

2 504

2 199

-12,19

-305

По городу

3,32

3 721

3 372

-9,36

-349

Район

Нижние ценовые сегменты в июне,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты в июле,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1 327

1 298

-2,25

-29

Медеуский

1 550

1 458

-5,97

-92

Бостандыкский

1 389

1 361

-2,04

-28

Жетысуйский

1 070

1 033

-3,49

-37

Ауэзовский

1 136

1 121

-1,35

-15

Турксибский

1 054

913

-13,36

-141

По городу

1 242

1 182

-4,84

-60

Итак, в июле на рынке недвижимости вторичного жилья отмечено увеличение темпов снижения ценовых показателей. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 39,6% (-1 212 у. е. /кв. м).

Прогноз: учитывая сложившуюся ситуацию, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков