На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость вторую неделю «ползет» вверх. Ценовой показатель поднялся еще на 0,3% и оказался на уровне 1789 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5318 квартир, что на 2,7% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,8%, составив 731 млн у.е.
На анализируемой неделе значительное уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском и Ауэзовском районах – на 10% и 6% соответственно. В остальных районах города зафиксирован незначительный спад предложений.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе увеличение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,8% и 4,9% соответственно. Максимальный рост цен наблюдается в Жетысуйском районе – на 3,1%, а минимальный – в Алмалинском – на 1,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
2027 |
2050 |
+23 |
+1,16 |
|
Медеуский |
2563 |
2620 |
+57 |
+2,24 |
|
Бостандыкский |
2136 |
2119 |
-17 |
-0,81 |
|
Жетысуйский |
1511 |
1558 |
+47 |
+3,09 |
|
Ауэзовский |
1677 |
1701 |
+24 |
+1,45 |
|
Турксибский |
1142 |
1086 |
-56 |
-4,91 |
|
Город |
1783 |
1789 |
+6 |
+0,33 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1,2%, вследствие роста цен 2-комнатных квартир на 1,8%, 3-комнатных – на 2,8% и многокомнатных – 0,3%.
В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 5,2%, кирпичных – на 2,9% и монолитных – на 2,5%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 2,2%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 2-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 5,3%. Одно-, трех- и многокомнатные квартиры увеличились в цене на 2,3%, 1,3% и 0,4% соответственно.
Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 6,2%, в панельных и кирпичных домах – на 0,9% и 2,7%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 2,1% и 3,3% соответственно. На 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,9% и 0,7%.
Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 2,1%, кирпичных – 0,6% и монолитных – 3,7%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель, после двухмесячного снижения, вырос еще на 3,1%. При этом увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 4,4%. На 1-комнатные квартиры рост цен составил 2,2%, на 2-комнатные – 3,2% и на 3-комнатные – 11,4%.
В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 1,4% к стоимости и монолитных – 20,3%, цены на квартиры в кирпичных постройках снизились на 2,3%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир на 2,8%, 2,9% и 0,8% соответственно. Многокомнатное жилье сократилось в цене на 0,5%.
Рост средних цен на квартиры в панельных домах составил 5,6%, кирпичных – 7,7% и монолитных – 8,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе спад ценового показателя 1-комнатных квартир составил 6,3%, 2-комнатных – 3% и 3-комнатных – 0,02%. На многокомнатное жилье наблюдается рост на 3,3%.
Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 6,2%, а в панельных и монолитных, напротив, сократились на 4,6% и 5,9% соответственно.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 56%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 39%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 2,6%. Максимальный рост цен наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,8%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,4% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1659 |
1665 |
+6 |
+0,35 |
|
2-комнатные |
1757 |
1787 |
+30 |
+1,73 |
|
3-комнатные |
1839 |
1873 |
+34 |
+1,84 |
|
Многокомнатные |
2011 |
1958 |
-53 |
-2,62 |
|
По городу |
1783 |
1789 |
+6 |
+0,33 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1279 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1327 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1529 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1748 у.е./кв.м).
По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных постройках на 0,3% и монолитных на 0,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1681 |
1680 |
-1 |
-0,05 |
|
Кирпич |
1950 |
1956 |
+6 |
+0,30 |
|
Монолит |
1729 |
1742 |
+13 |
+0,76 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1520 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 44% (-1567 у.е./кв.м) и 44% (-1350 у.е./кв.м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,25. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграмма 20).
По сравнению с прошлой неделей наблюдается увеличение индексов цен как «дорогого» так и «дешевого» жилья. Квартиры элит-класса выросли на 2,5% и оказались на отметке 2766 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 3,1% и поднялись на уровень 1231 у.е./кв.м.
Рост индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 0,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 4,3%, на 2-комнатное – 5,7% и на 3-комнатное – 0,2%.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 3,7%, 2-комнатных – на 3,8%, 3-комнатных – на 2% и многокомнатных – на 2,7%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,23 |
+2,37 |
+5,01 |
+71 |
+66 |
|
Медеуский |
2,71 |
+3,73 |
+3,59 |
+150 |
+53 |
|
Бостандыкский |
2,25 |
-1,76 |
+5,59 |
-57 |
+76 |
|
Жетысуйский |
2,44 |
+0,71 |
+2,97 |
+19 |
+32 |
|
Ауэзовский |
1,86 |
+0,05 |
+4,17 |
+1 |
+49 |
|
Турксибский |
2,10 |
+10,05 |
-2,83 |
+164 |
-25 |
|
Город |
2,25 |
+2,46 |
+3,05 |
66 |
36 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,9 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40% (-1817 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (-944 у.е./кв.м).
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 45,5% (-1490 у.е./кв.м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz