Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.08.2008 г.по 1.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость вторую неделю «ползет» вверх. Ценовой показатель поднялся еще на 0,3% и оказался на уровне 1789 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5318 квартир, что на 2,7% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,8%, составив 731 млн у.е.

На анализируемой неделе значительное уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском и Ауэзовском районах – на 10% и 6% соответственно. В остальных районах города зафиксирован незначительный спад предложений.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,8% и 4,9% соответственно. Максимальный рост цен наблюдается в Жетысуйском районе – на 3,1%, а минимальный – в Алмалинском – на 1,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2027

2050

+23

+1,16

Медеуский

2563

2620

+57

+2,24

Бостандыкский

2136

2119

-17

-0,81

Жетысуйский

1511

1558

+47

+3,09

Ауэзовский

1677

1701

+24

+1,45

Турксибский

1142

1086

-56

-4,91

Город

1783

1789

+6

+0,33

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1,2%, вследствие роста цен 2-комнатных квартир на 1,8%, 3-комнатных – на 2,8% и многокомнатных – 0,3%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 5,2%, кирпичных – на 2,9% и монолитных – на 2,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 2,2%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 2-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 5,3%. Одно-, трех- и многокомнатные квартиры увеличились в цене на 2,3%, 1,3% и 0,4% соответственно.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 6,2%, в панельных и кирпичных домах – на 0,9% и 2,7%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 2,1% и 3,3% соответственно. На 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,9% и 0,7%.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 2,1%, кирпичных – 0,6% и монолитных – 3,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, после двухмесячного снижения, вырос еще на 3,1%. При этом увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 4,4%. На 1-комнатные квартиры рост цен составил 2,2%, на 2-комнатные – 3,2% и на 3-комнатные – 11,4%.

В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 1,4% к стоимости и монолитных – 20,3%, цены на квартиры в кирпичных постройках снизились на 2,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир на 2,8%, 2,9% и 0,8% соответственно. Многокомнатное жилье сократилось в цене на 0,5%.

Рост средних цен на квартиры в панельных домах составил 5,6%, кирпичных – 7,7% и монолитных – 8,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя 1-комнатных квартир составил 6,3%, 2-комнатных – 3% и 3-комнатных – 0,02%. На многокомнатное жилье наблюдается рост на 3,3%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 6,2%, а в панельных и монолитных, напротив, сократились на 4,6% и 5,9% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 56%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 39%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 2,6%. Максимальный рост цен наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,8%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,4% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1659

1665

+6

+0,35

2-комнатные

1757

1787

+30

+1,73

3-комнатные

1839

1873

+34

+1,84

Многокомнатные

2011

1958

-53

-2,62

По городу

1783

1789

+6

+0,33

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1279 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1327 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1529 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1748 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных постройках на 0,3% и монолитных на 0,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1681

1680

-1

-0,05

Кирпич

1950

1956

+6

+0,30

Монолит

1729

1742

+13

+0,76

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1520 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 44% (-1567 у.е./кв.м) и 44% (-1350 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,25. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграмма 20).

По сравнению с прошлой неделей наблюдается увеличение индексов цен как «дорогого» так и «дешевого» жилья. Квартиры элит-класса выросли на 2,5% и оказались на отметке 2766 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 3,1% и поднялись на уровень 1231 у.е./кв.м.

Рост индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 0,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 4,3%, на 2-комнатное – 5,7% и на 3-комнатное – 0,2%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 3,7%, 2-комнатных – на 3,8%, 3-комнатных – на 2% и многокомнатных – на 2,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,23

+2,37

+5,01

+71

+66

Медеуский

2,71

+3,73

+3,59

+150

+53

Бостандыкский

2,25

-1,76

+5,59

-57

+76

Жетысуйский

2,44

+0,71

+2,97

+19

+32

Ауэзовский

1,86

+0,05

+4,17

+1

+49

Турксибский

2,10

+10,05

-2,83

+164

-25

Город

2,25

+2,46

+3,05

66

36

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,9 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40% (-1817 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (-944 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 45,5% (-1490 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков