Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Астана ( с 12.12.2011 по 18.12.2011 г.)

На рынке арендного жилья в городе Астана на третьей неделе декабря аналитики констатируют  снижение цен.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

11.94

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е

940.32

Значение погрешности расчетов

-12.03%

-128.56 (у.е/кв.м)

Общая площадь предложения, кв.м.

16323.9

Структура рынка города, в общем

              Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

29.58

2

37.09

3

27.7

4

5.63

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

63

2

79

3

59

4

12

                Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

45.07

Есиль

30.05

Сарыарка

24.88

             Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

96

Есиль

64

Сарыарка

53

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.82

Есиль

2.76

Сарыарка

3.8

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.73

2

2.31

3

2.94

4

3.95

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы

1010.58

Есиль

1971.43

Сарыарка

1936.12

 Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы

556.24

Есиль

715.42

Сарыарка

509.55

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.43

1.37

1.71

2

1.31

1.38

1.34

3

1.4

1.53

1.46

4

1.56

1.31

1.42

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему периоду

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

63

545.51

-5

-0.91

2 комнатные

79

776.42

-87.09

-10.09

3 комнатные

59

1300.51

-71.36

-5.2

4 комнатные

12

2258.32

-231.05

-9.28

Алматы

1 комнатные

31

526.74

0

0

2 комнатные

42

644.76

-41.08

-5.99

3 комнатные

20

1034.53

-63.94

-5.82

4 комнатные

3

1395.64

-540.7

-27.92

Есиль

1 комнатные

13

710.78

-38.43

-5.13

2 комнатные

22

990.45

-181.48

-15.49

3 комнатные

26

1460.07

-67.36

-4.41

4 комнатные

3

2260.17

-489.83

-17.81

Сарыарка

1 комнатные

19

462.06

11.04

2.45

2 комнатные

15

831.15

16.35

2.01

3 комнатные

13

1378.31

-72.76

-5.01

4 комнатные

6

2688.73

270.35

11.18

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов, исключение составили ставки найма на 2-комнатные квартиры и на квартиры в районе Есиль, где зафиксирован рост цен;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается снижение арендных ставок.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков