Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 2.09.2008 г. по 8.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость продолжает «ползти» вверх. Ценовой показатель поднялся еще на 1,2% и оказался на уровне 1811 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5487 квартир, что на 3,2% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,7%, составив 765 млн у.е.

На анализируемой неделе значительное увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Жетысуйском и Алмалинском районах – на 16%, 10% и 8% соответственно. В остальных районах города изменения незначительные.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение средней стоимости прослеживается в трех районах города: Медеуском, Бостандыкском и Турксибском на 1,5%, 2,2% и 9,1% соответственно. В остальных районах ценовой показатель сократился. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2050

2044

-7

-0,33

Медеуский

2620

2659

+40

+1,51

Бостандыкский

2119

2166

+47

+2,22

Жетысуйский

1558

1519

-39

-2,49

Ауэзовский

1701

1664

-37

-2,18

Турксибский

1086

1184

+99

+9,08

Город

1789

1811

+22

+1,23

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья в районах

Район

Кол-во предложений

на 2 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 9 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Темп роста/ снижения,

шт.

Алмалинский

1075

1163

+88

+8,19

Медеуский

1296

1296

0

0,00

Бостандыкский

1654

1658

+4

+0,24

Жетысуйский

338

373

+35

+10,36

Ауэзовский

740

747

+7

+0,95

Турксибский

215

250

+35

+16,28

Город

5318

5487

+169

+3,18

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель уменьшился на 0,3%, вследствие сокращения цен 2-комнатных квартир на 1%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – 1,2% и увеличения – 1-комнатных квартир на 1,8%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 1%, кирпичных – на 0,4%, в то время как на квартиры в монолите цены снизились на 2,3%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,5%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало многокомнатное жилье, стоимость которого выросла на 4,8%. Двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,3% и 2,3% соответственно, в то время как однокомнатные снизились на 1,8%.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 0,4%, в панельных и кирпичных домах – на 3% и 1,2% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,3% и 8,5% соответственно. На 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается снижение на 0,2% и 0,4%.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 3,2%, кирпичных – 3,6%, а в монолитных цены сократились на 0,1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 2,5%. При этом снижение средних цен прослеживается только на 3-комнатные квартиры – 14,1%. На 1-, 2- и многокомнатные квартиры рост цен составил 6,1%, 1,7% и 12,3%.

В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 4,5% к стоимости, цены на квартиры в кирпичных постройках снизились на 0,5% и монолитных – на 10,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости 1-комнатных квартир составило 2,4%, 2-комнатных – 2,6%, 3-комнатных – 1,6% и многокомнатных – 2%.

Спад средних цен на квартиры в панельных домах – 0,5%, кирпичных – 5,2% и монолитных – 0,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 10,5%, 2-комнатных – 5% и 3-комнатных – 1,5% и многокомнатных – 2,7%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 0,9%, панельных – 6,2% и монолитных – 21,1%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 52%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где ценовой показатель сократился на 2,5%. Максимальный рост цен наблюдается на многокомнатное жилье на 3,9%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,6% (таблица 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1665

1701

+36

+2,17

2-комнатные

1787

1798

+11

+0,61

3-комнатные

1873

1827

-46

-2,45

Многокомнатные

1958

2036

+78

+3,94

По городу

1789

1811

+22

+1,23

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество предложений

на 2 сентября,

шт.

Количество предложений

на 2 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1121

1144

+23

+2,05

2-комнатные

1713

1804

+91

+5,31

3-комнатные

1912

1946

+34

+178

Многокомнатные

572

593

+21

+3,67

По городу

5318

5487

+169

+3,18

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 42% (-1243 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1316 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1575 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1670 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных постройках на 2,9% и монолитных – на 0,8%. В кирпичных домах, несмотря на значительное увеличение предложения – 7,8%, средняя стоимость осталась на прежнем уровне. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1680

1729

+49

+2,89

Кирпич

1956

1956

0

0

Монолит

1742

1756

+14

+0,81

Таблица 6.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 2 сентября,

шт.

Количество предложений

на 9 сентября,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2719

2732

+13

+0,48

Кирпич

1828

1970

+142

+7,77

Монолит

771

785

+14

+1,82

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 46% (-1471 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 44% (-1567 у.е./кв.м) и 43% (-1336 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,16. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса сократились на 1,1% и оказались на отметке 2736 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 2,7% и поднялись на уровень 1264 у.е./кв.м.

Снижение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 3,1% и 2,6% соответственно. В то время как 1- и 3-комнатные выросли в цене на 0,5% и 0,9%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 1,6%, 2-комнатных – на 1%, 3-комнатных – на 0,9% и многокомнатных – на 7,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,16

-2,23

0,86

-68

12

Медеуский

2,53

-1,64

5,22

-68

80

Бостандыкский

2,23

1,43

2,15

46

31

Жетысуйский

2,26

-3,20

4,53

-85

50

Ауэзовский

1,81

-4,50

-2,24

-102

-27

Турксибский

2,06

3,87

5,88

69

50

Город

2,16

-1,09

2,70

-30

33

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,8 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40,3% (-1847 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,9% (-911 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 44,8% (-1468 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 2-4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков