Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.05.2008 г. по 2 .06.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 1,3% и составила 701 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 3,92% и составило 2 965 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 79,4 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре на 0,7%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 3,2% и оказался на уровне 872 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 2,5%, в Пришахтинске – 0,6%. В данных районах показатель стоимости составил 476 у. е. и 418 у. е. за 1 кв. м соответственно.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

27.05.08

03.06.08

Центр

1030

1037

+7,0

0,7

Юго-Восток

901

872

-28,6

-3,2

Майкудук

489

476

-12,4

-2,5

Пришахтинск

420

418

-2,7

-0,6

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на однокомнатное и многокомнатное жилье – 2,9% и 2,3% соответственно. Двухкомнатные квартиры потеряли 1,4% стоимости, на трехкомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 1,3% (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

27.05.08

03.06.08

1-комн.

655

636

-18,9

-2,9

2-комн.

675

665

-9,5

-1,4

3-комн.

741

751

+9,9

+1,3

4-комн.

769

751

-18,0

-2,3

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 0,5%, в кирпичных и монолитных – на 1,6% и 14,2% соответственно (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

27.05.08

03.06.08

Панель

727

723

-4,0

-0,5

Кирпич

880

866

-14,0

-1,6

Монолит

860

738

-122

-14,2

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Юго-Востоке и Майкудуке — 20,2% и 21,6% соответственно. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 15,7% и 16,1% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,1% (с 923 до 636 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 21,1% (с 952 до 751 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,5%) и двухкомнатное жилье (20,6%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 751 и 665 у.е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 40,2%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 3 июня 738 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 21,8% и составила 866 у.е. за квадратный метр, в панельных —723 у.е. (-22,3%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 30,6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков