Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 9.09.2008 г. по 15.09.2008 г.)

После трехнедельного роста на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость незначительно сократилась. Ценовой показатель опустился на 0,1% и оказался на уровне 1809 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5505 квартир, что на 0,3% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 1,5%, составив 777 млн у.е.

На анализируемой неделе увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском и Бостандыкском районах – на 5% и 3% соответственно. В остальных районах города зафиксирован спад: в Алмалинском – на 4%, в Жетысуйском и Ауэзовском – на 1% и Турксибском – на 0,4%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в трех районах города: Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском на 0,3%, 0,6% и 2,3% соответственно. В остальных районах ценовой показатель вырос. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2044

2066

+22

+1,10

Медеуский

2659

2668

+9

+0,31

Бостандыкский

2166

2153

-13

-0,59

Жетысуйский

1519

1538

+19

+1,21

Ауэзовский

1664

1659

-5

-0,30

Турксибский

1184

1157

-27

-2,28

Город

1811

1809

-2

-0,10

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во предложений

на 9 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 16 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Темп роста/ снижения,

шт.

Алмалинский

1163

1111

-52

-4,47

Медеуский

1296

1284

-12

-0,93

Бостандыкский

1658

1706

+48

+2,90

Жетысуйский

373

368

-5

-1,34

Ауэзовский

747

787

+40

+5,35

Турксибский

250

249

-1

-0,40

Город

5487

5505

+18

+0,33

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1,1%, вследствие роста цен 2-комнатных квартир на 1,8%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – 2,9%, в то время как средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 1,2%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных и кирпичных домах на 1,3% и в монолитных – на 0,8%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 0,3%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 2-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 3,7% и 0,7% соответственно. Трех- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 1,9% и 0,9%.

Рост ценового показателя на квартиры в кирпичных постройках составил 2% и в панельных – 0,5%, в то время как в монолитных домах сократилась на 1,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается только на многокомнатные квартиры – на 6,2%. На 1-, 2- и 3-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,7%, 0,9% и 1,8% соответственно.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 1,8%, а в кирпичных и монолитных, напротив, цены сократились на 2,8% и 0,7% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 1,2%. При этом увеличение средних цен 1-комнатных квартир составил 5,2%, 3-комнатных – 5% и многокомнатных – 0,3%. На 2-комнатное жилье, напротив, цены сократились на 2,4%.

В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 0,7% к стоимости и монолитных – 6,2%, а цены на квартиры в кирпичных постройках сократились на 3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости наблюдается только на многокомнатное жилье – 4,7%. При этом цены 1-комнатных квартир выросли на 1,7%, 2-комнатных – на 1% и 3-комнатных – на 1,2%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных домах – 2,6%, а кирпичных и панельных, напротив, рост – 0,1% и 1,6% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя 3-комнатных квартир составил 1,9% и многокомнатных – 6,4%. Однокомнатное жилье выросло в цене на 0,6%.

Уменьшились цены на квартиры в кирпичных постройках на 7,3% и монолитных – 3,6%, в панельных, напротив, выросли на 4,4%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 4% соответственно, а на 1- и 3-комнатное – цены выросли на 1,9% и 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1701

1733

+32

+1,89

2-комнатные

1798

1778

-20

-1,13

3-комнатные

1827

1839

+12

+0,65

Многокомнатные

2036

1954

-82

-4,02

По городу

1811

1809

-2

-0,10

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество предложений

на 9 сентября,

шт.

Количество предложений

на 16 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1144

1145

+1

+0,09

2-комнатные

1804

1832

+28

+1,55

3-комнатные

1946

1943

-3

-0,15

Многокомнатные

593

585

-8

-1,35

По городу

5487

5505

+18

+0,33

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 41% (-1211 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1336 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1572 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1752 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных постройках на – 1,7% и монолитных – на 0,3%. В панельных домах зафиксирован рост средней стоимости на 1,7%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 9 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1729

1758

+29

+1,70

Кирпич

1956

1923

-33

-1,68

Монолит

1756

1751

-5

-0,30

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 9 сентября,

шт.

Количество предложений

на 16 сентября,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2732

2750

+18

+0,66

Кирпич

1970

1954

-16

-0,81

Монолит

785

801

+16

+2,04

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в кирпичных домах – на 45,4% (-1600 у.е./кв.м), панельных и монолитных – на 45,1% (-1442 у.е./кв.м) и 43,4% (-1341 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,12. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса сократились на 1,6% и оказались на отметке 2691 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса выросли на 0,3% и поднялись на уровень 1268 у.е./кв.м.

Снижение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 3,2% и 3,6% соответственно. В то время как 2- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 0,3% и 0,1%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 3,7% и 2-комнатных – на 1,7%, а на 3- и многокомнатные, напротив, ценовой показатель сократился на 2,4% и 1,7% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

  Алмалинский

2,21

+2,97

+0,40

+89

+6

  Медеуский

2,54

+0,85

+0,56

+35

+9

  Бостандыкский

2,18

-2,12

+0,16

-69

+2

  Жетысуйский

2,14

-2,19

+2,90

-56

+33

  Ауэзовский

1,91

+7,53

+2,07

+164

+25

  Турксибский

1,82

-15,22

-4,00

-283

-36

  Город

2,12

-1,62

+0,32

-44

+4

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,54 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,82 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 41,3% (-1892 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,7% (-907 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 44,8% (-1470 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и стабилизации цен в сегменте «дорогого», начавшегося с конца июля, можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков