Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.09.2008 г. по 22.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость, увеличившись на 2,4%, оказалась на уровне 1852 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5667 квартир, что на 3% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,8%, составив 813 млн у.е.

На анализируемой неделе увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском и Турксибском районах – на 7%, в Алмалинском и Ауэзовском – на 5% и 4% соответственно. В Бостандыкском и Жетысуйском, напротив, спад на 1% и 2%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимально вырос ценовой показатель в Турксибском районе на 5%, а минимально в Бостандыкском – на 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился также, как и на прошедшей недели, с темпом 1,1%, это произошло вследствие роста цен 1-комнатных квартир на 3,1%, 2-комнатных – на 1,4% и 3-комнатных – 1,1%, в то время как средняя стоимость многокомнатных квартир сократилась на 0,8%.

В зависимости от типа постройки, рост цен зафиксирован в панельных и кирпичных домах на 2,2% и 1,8% соответственно. Цены в монолитных постройках, напротив, снизились на 0,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 2%.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 3,1% и в панельных – 1,1%, в то время как в кирпичных домах сократился на 1,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,7%, 2-комнатных – на 0,5%, 3-комнатных – на 0,01% и многокомнатных – на 2%.

Рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных домах составил 2,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, цены сократились на 0,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 1,9%. При этом увеличение средних цен 1-комнатных квартир составил 2,7%, 2-комнатных – 1,6% и 3-комнатных – 0,7%. На многокомнатное жилье, напротив, цены сократились на 8,5%.

В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных домах прибавили 7,7% к стоимости, а цены на квартиры в панельных и монолитных постройках сократились на 0,2% и 1,7% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 4%, на 3-комнатные – 2,5% и на многокомнатные – 10,1%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 6,4%, монолитных – 4,6% и панельных – 3,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 2%, 2-комнатных – 3,6%, 3-комнатных – 8,2% и многокомнатных – 20,9%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 15,9% и панельных – 0,6%, в монолитных, напротив, сократились на 0,8%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском и Жетысуйском районах – 50%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу максимальное увеличение средней стоимости зафиксировано на многокомнатное жилье – 4,6%, а минимальное на 2-комнатное – 1,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1172 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1311 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1520 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1663 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей увеличение ценового показателя прослеживается на квартиры всех типов построек: кирпичных – на 5,4%, панельных – на 1,1% и монолитных – на 0,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 44,5% (-1423 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 42,5% (-1497 у.е./кв.м) и 43% (-1327 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья увеличились. Так, квартиры элит-класса выросли на 2,4% и оказались на отметке 2755 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 2,1% и поднялись на уровень 1294 у.е./кв.м.

Увеличение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 2,6%, 5,5% и 2,3% соответственно. В то время как 2-комнатные квартиры упали в цене на 0,7%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 3- и многокомнатных квартир на 4,8% и 6,8% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, ценовой показатель сократился на 1,9% и 1,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,51 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,76 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 39,9% (-1828 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,5% (-881 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 43,5% (-1427 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи со значительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и стабилизации цен в сегменте «дорогого», начавшегося с конца июля, можно предположить, что в данном месяце рост средней стоимости составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz