Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.09.2008 г. по 22.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость, увеличившись на 2,4%, оказалась на уровне 1852 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5667 квартир, что на 3% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,8%, составив 813 млн у.е.

На анализируемой неделе увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском и Турксибском районах – на 7%, в Алмалинском и Ауэзовском – на 5% и 4% соответственно. В Бостандыкском и Жетысуйском, напротив, спад на 1% и 2%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимально вырос ценовой показатель в Турксибском районе на 5%, а минимально в Бостандыкском – на 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2066

2090

+23

+1,14

Медеуский

2668

2694

+26

+0,98

Бостандыкский

2153

2169

+15

+0,71

Жетысуйский

1538

1567

+30

+1,92

Ауэзовский

1659

1737

+78

+4,68

Турксибский

1157

1215

+57

+4,95

Город

1809

1852

+43

+2,38

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во предложений

на 16 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 23 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Темп роста/ снижения,

шт.

Алмалинский

1111

1165

+54

+4,86

Медеуский

1284

1341

+57

+4,44

Бостандыкский

1706

1692

-14

-0,82

Жетысуйский

368

358

-7

-1,92

Ауэзовский

787

844

+57

+7,24

Турксибский

249

267

+18

+7,23

Город

5505

5667

+165

+3,00

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился также, как и на прошедшей недели, с темпом 1,1%, это произошло вследствие роста цен 1-комнатных квартир на 3,1%, 2-комнатных – на 1,4% и 3-комнатных – 1,1%, в то время как средняя стоимость многокомнатных квартир сократилась на 0,8%.

В зависимости от типа постройки, рост цен зафиксирован в панельных и кирпичных домах на 2,2% и 1,8% соответственно. Цены в монолитных постройках, напротив, снизились на 0,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 2%.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 3,1% и в панельных – 1,1%, в то время как в кирпичных домах сократился на 1,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,7%, 2-комнатных – на 0,5%, 3-комнатных – на 0,01% и многокомнатных – на 2%.

Рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных домах составил 2,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, цены сократились на 0,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 1,9%. При этом увеличение средних цен 1-комнатных квартир составил 2,7%, 2-комнатных – 1,6% и 3-комнатных – 0,7%. На многокомнатное жилье, напротив, цены сократились на 8,5%.

В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных домах прибавили 7,7% к стоимости, а цены на квартиры в панельных и монолитных постройках сократились на 0,2% и 1,7% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 4%, на 3-комнатные – 2,5% и на многокомнатные – 10,1%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 6,4%, монолитных – 4,6% и панельных – 3,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 2%, 2-комнатных – 3,6%, 3-комнатных – 8,2% и многокомнатных – 20,9%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 15,9% и панельных – 0,6%, в монолитных, напротив, сократились на 0,8%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском и Жетысуйском районах – 50%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу максимальное увеличение средней стоимости зафиксировано на многокомнатное жилье – 4,6%, а минимальное на 2-комнатное – 1,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1733

1772

+39

+2,28

2-комнатные

1778

1803

+25

+1,40

3-комнатные

1839

1882

+43

+2,33

Многокомнатные

1954

2043

+89

+4,57

По городу

1809

1852

+43

+2,38

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество предложений

на 16 сентября,

шт.

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1145

1122

-23

-2,01

2-комнатные

1832

1919

+87

+4,75

3-комнатные

1943

2002

+59

+3,04

Многокомнатные

585

624

+42

+7,22

По городу

5505

5667

+165

+3,00

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1172 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1311 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1520 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1663 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей увеличение ценового показателя прослеживается на квартиры всех типов построек: кирпичных – на 5,4%, панельных – на 1,1% и монолитных – на 0,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 16 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1758

1777

+19

+1,07

Кирпич

1923

2026

+103

+5,36

Монолит

1751

1764

+13

+0,79

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 16 сентября,

шт.

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2750

2882

+132

+4,80

Кирпич

1954

1966

+15

+0,77

Монолит

801

819

+18

+2,25

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 44,5% (-1423 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 42,5% (-1497 у.е./кв.м) и 43% (-1327 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья увеличились. Так, квартиры элит-класса выросли на 2,4% и оказались на отметке 2755 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 2,1% и поднялись на уровень 1294 у.е./кв.м.

Увеличение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 2,6%, 5,5% и 2,3% соответственно. В то время как 2-комнатные квартиры упали в цене на 0,7%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 3- и многокомнатных квартир на 4,8% и 6,8% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, ценовой показатель сократился на 1,9% и 1,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,22

+0,69

+0,20

+21

+3

Медеуский

2,51

-1,91

-0,56

-79

-9

Бостандыкский

2,10

+0,36

+4,27

+12

+62

Жетысуйский

2,15

-3,16

-3,41

-80

-40

Ауэзовский

1,76

-1,22

+7,42

-29

+91

Турксибский

2,11

+21,39

+5,02

+338

+43

Город

2,13

+2,37

+2,09

+64

+26

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,51 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,76 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 39,9% (-1828 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,5% (-881 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 43,5% (-1427 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи со значительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и стабилизации цен в сегменте «дорогого», начавшегося с конца июля, можно предположить, что в данном месяце рост средней стоимости составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков