Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.09.2008 г. по 29.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость продолжает расти. На последней неделе сентября увеличение составило 0,9%, и ценовой показатель оказался на уровне 1868 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5539 квартир, что на 2,3% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 2,3%, составив 832 млн у.е. 

На анализируемой неделе уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Ауэзовском и Бостандыкском районах на 17%, 5% и 3% соответственно. В Медеуском, Жетысуйском и Алмалинском, напротив, рост на 4%, 1% и 0,2%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где спад цен составил 0,9%. Максимально вырос ценовой показатель в Бостандыкском районе на 2,5%, а минимально в Алмалинском – на 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2090

2099

+9

+0,46

Медеуский

2694

2671

-23

-0,85

Бостандыкский

2169

2222

+53

+2,45

Жетысуйский

1567

1589

+22

+1,40

Ауэзовский

1737

1750

+13

+0,74

Турксибский

1215

1226

+11

+0,96

Город

1852

1868

+16

+0,85

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во предложений

на 23 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

Темп роста/ снижения,

шт.

Алмалинский

1165

1167

+2

+0,17

Медеуский

1341

1268

-73

-5,44

Бостандыкский

1692

1640

-52

-3,07

Жетысуйский

358

362

+4

+1,12

Ауэзовский

844

880

+36

+4,27

Турксибский

267

222

-45

-16,85

Город

5667

5539

-128

-2,26

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился с темпом 0,5%, это произошло вследствие роста цен 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – 1,4%, в то время как средняя стоимость 2-комнатных квартир сократилась на 0,2%.

В зависимости от типа постройки, рост цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах на 1,5% и 0,3% соответственно. Цены в панельных постройках, напротив, снизились на 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,9%. Основное влияние на уменьшение ценового показателя оказало 2- и 3-комнатное жилье, стоимость которого сократилась на 4,7% и 1,1% соответственно. Цены 1- и многокомнатных квартир, напротив, увеличились на 1,1% и 1,6%.

Снижение ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках – на 3,4%, в то время как в кирпичных и в панельных домах вырос на 0,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается максимальное увеличение средних цен по городу. Рост цен 1-комнатных квартир составил 1%, 2-комнатных – 1,3%, 3-комнатных – 2,9% и многокомнатных – 4,8%.

Увеличение ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных домах составил 3,2%, а в панельных – 1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 1,4%. При этом увеличение средних цен 1-комнатных квартир составил 1,6%, 2-комнатных – 2,2% и многокомнатных – 0,7%. На 3-комнатное жилье, напротив, цены сократились на 2,1%.

В зависимости от материала стен, квартиры в панельных и кирпичных домах прибавили 3,8% и 1% к стоимости соответственно, а цены на квартиры в монолитных постройках сократились на 0,5%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости наблюдается на все форматы жилья, кроме многокомнатного, где цены сократились на 2%. На 1-комнатные квартиры рост ценового показателя составил 1,4%, на 2-комнатные – 2,3% и на 3-комнатные – 1,5%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 0,5%, панельных – 0,6% и монолитных – 1,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 2,8%, 2-комнатных – 1,9% и 3-комнатных – 5,9%, в то время как на многокомнатное жилье цены сократились на 2,5%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,8%, в монолитных, напротив, сократились на 0,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 50%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 37,5%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу максимальное увеличение средней стоимости зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,6%, в то время как на 2-комнатное – не изменилась (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1772

1796

+24

+1,32

2-комнатные

1803

1803

0

0

3-комнатные

1882

1904

+22

+1,18

Многокомнатные

2043

2096

+53

+2,57

По городу

1852

1868

+16

+0,85

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Количество предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/ снижения,

шт.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1122

1126

+4

+0,36

2-комнатные

1919

1773

-146

-7,61

3-комнатные

2002

1982

-20

-1,00

Многокомнатные

624

658

+34

+5,45

По городу

5667

5539

-128

-2,26

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 39% (-1148 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1311 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-1498 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1611 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей увеличение ценового показателя прослеживается на квартиры всех типов построек: кирпичных и панельных – на 1,2%, а монолитных – на 0,2%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1777

1798

+21

+1,19

Кирпич

2026

2050

+24

+1,18

Монолит

1764

1768

+4

+0,20

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Количество предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2882

2692

-190

-6,59

Кирпич

1966

2035

+69

+3,51

Монолит

819

812

-7

-0,85

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 43,8% (-1402 у.е./кв.м), монолитных и кирпичных – на 42,8% (-1324 у.е./кв.м) и 41,8% (-1473 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,19. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса выросли на 2,6% и оказались на отметке 2828 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса сократились на 0,2% и оказались на уровне 1292 у.е./кв.м.

Увеличение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 2,1%, 2-комнатных – на 3%, 3-комнатных – на 1,7% и многокомнатных – на 3,9%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 1,6%. На 2- и 3-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 1,1% и на многокомнатное – на 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,22

+0,14

+0,36

+4

+5

Медеуский

2,48

+2,82

+3,88

+114

+63

Бостандыкский

2,17

+2,74

-0,57

+88

-9

Жетысуйский

2,21

+2,54

-0,29

+62

-3

Ауэзовский

1,86

+5,20

-0,82

+120

-11

Турксибский

2,24

+2,50

-3,55

+48

-32

Город

2,19

+2,64

-0,19

+73

-2

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,48 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,86 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 38,3% (-1755 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,6% (-883 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 43% (-1411 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи со значительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и стабилизации цен в сегменте «дорогого», начавшегося с конца июля, можно предположить, что в данном месяце рост средней стоимости составит 3-4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков