Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за сентябрь 2008 года

В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы средняя стоимость предложения выросла на 4,1%, прибавив 72 у.е. к одному квадратному метру, и поднялась до уровня 1835 у.е./кв.м.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,5 тыс. до 5,6 тыс. квартир, что на 3,4% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23% и 21%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 15% и 7% квартир соответственно. Наименьшая доля предложения отмечена в Турксибском районе – 4%.

Средняя стоимость жилья по районам

Рост ценового показателя наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение прослеживается в Турксибском районе – 6,2%, а минимальное в Жетысуйском – 1,7% (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение средней стоимости в районах

Район

Средняя стоимость в августе,

у.е./кв.м

Средняя стоимость в сентябре,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения 

%

у.е.

Алмалинский

1997

2075

+3,89

+78

Медеуский

2559

2673

+4,47

+114

Бостандыкский

2092

2177

+4,08

+85

Жетысуйский

1527

1553

+1,73

+26

Ауэзовский

1635

1702

+4,08

+67

Турксибский

1125

1195

+6,22

+70

По городу

1763

1835

+4,07

+72

Алмалинский район

Рост среднемесячной стоимости составил 3,9%, напомним, что в прошлом месяце наблюдалось снижение 4,2%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1997 у.е./кв.м. Количество предложений в сентябре увеличилось на 7,8%.

По сравнению с прошлым месяцем рост цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья повысилась на 4,6%, 2-комнатного – 4%, 3-комнатного – 5% и многокомнатного – 2,1%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32% (-899 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 39% (-1256 у.е./кв.м), 3-комнатные – 37% (-1260 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1778 у.е./кв.м).

Медеуский район

По отношению к августу в районе рост ценового показателя составил 4,5% (2673 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости составило 0,5%. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9%.

На 1-комнатные квартиры средние цены выросли на 5,5%, 2-комнатные – 4,3%, на 3-комнатные – 2,7% и многокомнатные – 5,4%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 37% (-1391 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 38% (-1589 у.е./кв.м), 3-комнатные – 39% (-1726 у.е./кв.м) и многокомнатные – 29% (-1221 у.е./кв.м).

Бостандыкский район

По сравнению с прошлым месяцем рост средней стоимости изменился с 0,9% до 4,1% (+104 у.е./кв.м) и цена поднялась на уровень 2177 у.е./кв.м. Увеличение количества предложений составило 3%.

Рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье – 5,6%, на 2-комнатное – 2,6%, на 3-комнатное – 4,6% и на многокомнатное – 3,5%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 34,5% (-1028 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 36% (-1150 у.е./кв.м), 3-комнатные – 37% (-1310 у.е./кв.м) и многокомнатные – 39% (-1571 у.е./кв.м).

Жетысуйский район

В сентябре рост ценового показателя составил 1,7%, что оказалось минимальным по городу. При этом среднемесячная стоимость остановилась на отметке 1553 у.е./кв.м. За истекший период отмечен спад предложений – на 2,1%.

По сравнению с прошлым месяцем повышение среднемесячной стоимости, в зависимости от формата квартир, наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье – на 13,1% и 1,9% соответственно. Трех- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 5,5% и 2,5%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 42% (-1089 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 46% (-1376 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1526 у.е./кв.м) и многокомнатные – 40% (-1090 у.е./кв.м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв.м жилья увеличилась на 4,1% и поднялась к отметке 1702 у.е./кв.м. Спад объема предложений за месяц составил 0,7%.

В течение сентября средняя стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 4,7%, 2-комнатных – на 3,7%, 3-комнатных – на 4,4% и многокомнатных – на 3,6%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32% (-778 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 36% (-939 у.е./кв.м), 3-комнатные – 38% (-1052 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1389 у.е./кв.м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1195 у.е./кв.м, при этом темп роста составил 6,2%. Напомним, что в августе уменьшение средней стоимости составило 8,7%. В течение месяца увеличение объема предложений составило 2%.

Основное влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье, рост средней стоимости которого составил 12,5%, увеличение цен 1- и 3-комнатного жилья – 7,2% и 2% соответственно. Цены на 2-комнатное жилье, напротив, сократились на 1,1%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-693 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-910 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-954 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1279 у.е./кв.м).

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

В данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, повысились на все форматы квартир. Максимально выросли цены 1-комнатного жилья – на 6,7%, а минимально 3-комнатного – 2,1%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.

Таблица 2.

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя стоимость в августе,

у.е./кв.м

Средняя стоимость в сентябре,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения 

%

у.е.

1-комнатные

1640

1750

+6,73

+110

2-комнатные

1750

1795

+2,57

+45

3-комнатные

1824

1863

+2,14

+39

Многокомнатные

1953

2031

+4,00

+78

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-945 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 40% (-1200 у.е./кв.м), 3-комнатные – 41,2% (-1304 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42,4% (-1493 у.е./кв.м).

По сравнению с августом в сентябре увеличение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 6,6%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 2,2%. Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение средней стоимости, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя стоимость в августе,

у.е./кв.м

Средняя стоимость в сентябре,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения 

%

у.е.

Панель

1656

1765

+6,62

+109

Кирпич

1922

1988

+3,46

+66

Монолит

1722

1760

+2,19

+38

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 39% (-1125 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 41% (-1384 у.е./кв.м) и в монолитных – 42,5% (-1300 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В сентябре по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,15, при этом диапазон цен предложений продолжает сужаться (диаграмма 18). По отношению к августу в обоих сегментах наблюдается увеличение ценового показателя.

Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2691 до 2828 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1264 до 1294 у.е./кв.м.

Основное влияние на среднюю стоимость в сегменте максимальных цен оказал рост цен на квартиры элит-класса в Турксибском районе – на 7%. В сегменте эконом-класса повышение средней стоимости зафиксировано во всех районах города.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,84, а максимальный – в Медеуском – 2,52.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в сентябре

Верхние ценовые сегменты в августе,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты в сентябре,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

2,20

3030

3083

+1,74

+53

Медеуский

2,52

4190

4123

-1,58

-67

Бостандыкский

2,17

3218

3231

+0,37

+13

Жетысуйский

2,19

2623

2514

-4,13

-109

Ауэзовский

1,84

2269

2309

+1,72

+40

Турксибский

2,05

1704

1823

+6,96

+119

По городу

2,15

2731

2752

+0,79

+21

Район

Нижние ценовые сегменты в августе,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты в сентябре,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1306

1399

+7,08

+93

Медеуский

1486

1639

+10,34

+153

Бостандыкский

1380

1490

+7,99

+110

Жетысуйский

1078

1148

+6,58

+70

Ауэзовский

1149

1257

+9,38

+108

Турксибский

845

889

+5,14

+44

По городу

1187

1279

+7,74

+92

Итак, первый осенний месяц ознаменовался ростом цен на рынке недвижимости вторичного жилья. С началом делового сезона «дешевые» квартиры постепенно «вымылись» из базы данных, и искусственно создалось впечатление повышения цен в данном сегменте. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 40% (-1222 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи со сложившейся ситуацией, предположительно, на рынке жилья данный показатель будет расти в пределах 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков