Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13.01.2009 г. по 19.01.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость недвижимости сократилась на 0,5% до уровня 1653 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился на 8,7% до 4618 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 10,4%, составив 666 млн у.е.

За истекший период максимальный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе – на 28%, далее в Бостандыкском – на 11%, Ауэзовском и Алмалинском – на 9%, а также в Медеуском – на 2%. В Жетысуйском районе количество предложения не изменилось.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где рост ценовых показателей составил 0,6% и 2% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 2,5%, а минимально – в Медеуском – на 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1914

1926

+12

+0,63

Медеуский

2430

2419

-11

-0,45

Бостандыкский

1963

2003

+40

+2,02

Жетысуйский

1359

1340

-19

-1,41

Ауэзовский

1544

1529

-15

-1,01

Турксибский

1093

1065

-28

-2,54

Город

1660

1653

-7

-0,47

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

835

910

+75

+8,98

Медеуский

977

1067

+90

+9,21

Бостандыкский

1319

1467

+148

+11,22

Жетысуйский

237

237

0

0

Ауэзовский

750

768

+18

+2,40

Турксибский

132

169

+37

+28,03

Город

4250

4618

+368

+8,66

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,6%, это произошло вследствие роста цен 2-комнатных квартир – на 0,3% и 3-комнатных – на 4,4%, в то время как 1- и многокомнатное жилье сократилось в цене на 1,4% и 0,3%.

В зависимости от типа постройки, рост цен наблюдается только в монолитных домах – 3,1%, а в кирпичных и панельных, напротив, спад – 0,1% и 1% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано сокращение средней стоимости на 0,5%. Снижение цен наблюдается на 2-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 2,6%. А на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, зафиксирован рост на 0,7% и 1,5% соответственно.

Спад средней стоимости на квартиры в панельных постройках составил 0,2% и кирпичных – 2%, в монолитных домах, напротив, рост 0,8%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 2%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 2-комнатные – 0,3%, на 3-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 7,5%. А на 1-комнатные квартиры, напротив, зафиксирован спад – 0,4%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается только в монолитных постройках на 1,3%, на квартиры в панельных и кирпичных домах, напротив, рост на 2,6% и 4,9% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель уменьшился на 1,4%. При этом спад цен наблюдается только на 3-комнатные квартиры на 8,2%. На остальные форматы квартир прослеживается рост: 1-комнатного жилья – на 8%, 2-комнатного – на 3,2% и многокомнатного – на 2,3%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 4% и 1,6% соответственно, в то время как в монолитных постройках цены выросли на 1,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 1%. Это произошло вследствие спада цен 1-комнатного жилья на 2,5% и 3-комнатного – на 3,6%. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, увеличились в цене на 1,3% и 1% соответственно.

Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 4,9% и панельных – 0,4%, в кирпичных, напротив, увеличение составило 2,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 2,5%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 2- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 7,5% и 6,7% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры прослеживается рост цен на 3,6% и 4,6%.

Сократились цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,4% и панельных – на 4,8%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 57%, а минимальное – в Бостандыкском – на 43%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 1,1%. Максимально потеряло стоимость многокомнатное жилье – 4,3%, а минимально – 3-комнатное – 0,2% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1517

1534

+17

+1,14

2-комнатные

1641

1621

-20

-1,20

3-комнатные

1737

1733

-4

-0,23

Многокомнатные

1829

1752

-77

-4,25

По городу

1660

1653

-7

-0,47

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

908

959

+51

+5,62

2-комнатные

1340

1419

+79

+5,90

3-комнатные

1485

1681

+196

+13,20

Многокомнатные

517

559

+42

+8,12

По городу

4250

4618

+368

+8,66

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1410 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1492 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1669 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1954 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 0,4% и 1,3% соответственно, в кирпичных, напротив, рост цен на 0,3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1559

1538

-21

-1,33

Кирпич

1809

1815

+6

+0,34

Монолит

1623

1617

-6

-0,41

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2020

2181

+161

+7,97

Кирпич

1400

1532

+132

+9,43

Монолит

830

905

+75

+9,04

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 52% (-1662 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 48,5% (-1708 у.е./кв.м) и 48% (-1475 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 49,6% (-1626 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,24. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает расширяться.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 0,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 2480 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса незначительно сократились на 0,1% и оказались на уровне 1109 у.е./кв.м. Основное влияние на рост индекса стоимости в «дорогом» сегменте оказало выставленное на продажу элитное жилье в кирпичных постройках Бостандыкского района.

Рост средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,1% и 6,1% соответственно, в то время как на 1- и 2-комнатные квартиры зафиксирован спад цен на 3,5% и 1,9%.

В сегменте «дешевого» жилья спад средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье – 0,7% и 2,2% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры рост цен составил 1,9% и 0,9%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,28

-1,02

+1,58

-29

+20

Медеуский

2,47

-0,69

+3,07

-27

+46

Бостандыкский

2,33

+4,14

-0,59

+121

-8

Жетысуйский

2,42

-0,23

-1,11

-5

-10

Ауэзовский

1,85

-0,02

-0,33

0

-4

Турксибский

2,14

+0,35

-2,95

+6

-23

Город

2,24

+0,41

-0,07

+10

-1

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,47 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,85 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 45,9% (-2103 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 49% (-1066 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, после новогодних каникул активность продавцов на рынке вторичного жилья увеличивается, о чем свидетельствует возрастающее количество предложения. Однако при этом продолжают снижаться ценовые показатели. Так как эффективность реализации антикризисных мер продолжает оставаться низкой, можно предположить, что в данном месяце средняя стоимость предложения сократится в пределах 2-4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков