Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.01.2009 г.по 26.01.2009 г.)

Последняя неделя января ознаменовалась 50% (!) падением средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Алматы с сентября 2007 года.

За неделю ценовой показатель сократился на 1% до уровня 1636 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился на 2,3% до 4744 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,6%, составив 649 млн у.е. 

За истекший период максимальный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе – на 9%, далее в Турксибском – на 8%, Ауэзовском и Алмалинском – на 7%. В Бостандыкском и Медеуском районах количество предложений, напротив, сократилось на 0,1% и 5,5% соответственно.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуйского, где рост ценовых показателей составил 1,8% и 2,5% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 4,9%, а минимально – в Алмалинском – на 0,8%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1926

1910

-16

-0,83

Медеуский

2419

2464

+45

+1,84

Бостандыкский

2003

1957

-46

-2,30

Жетысуйский

1340

1374

+34

+2,51

Ауэзовский

1529

1496

-33

-2,10

Турксибский

1065

1013

-52

-4,94

Город

1653

1636

-17

-1,00

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

910

970

+60

+6,59

Медеуский

1067

1141

+74

+6,94

Бостандыкский

1467

1465

-2

-0,14

Жетысуйский

237

259

+22

+9,28

Ауэзовский

768

726

-42

-5,47

Турксибский

169

183

+14

+8,28

Город

4618

4744

+126

+2,73

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,8%, это произошло вследствие спада цен 2-комнатных квартир – на 1,8%, 3-комнатных – на 1,4% и многокомнатных – на 3,2%, в то время как 1-комнатное жилье выросло в цене на 3,4%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 0,9%, в кирпичных и панельных – 0,3% и 1,3% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,8%. Увеличение цен на 1-комнатные квартиры составило 4%, на 2-комнатные – 1,8%, на 3-комнатные – 0,9% и на многокомнатные – 1,2%.

Рост средней стоимости на квартиры в монолитных постройках составил 5% и кирпичных – 0,2%, в панельных домах, напротив, спад цен 0,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 2,3%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1- и 2-комнатные – 1,9%, на 3-комнатные – 2% и на многокомнатные – 3,3%.

Уменьшение ценового показателя в монолитных постройках – 2,9%, в панельных и кирпичных домах, напротив, рост – 2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель увеличился на 2,5%. При этом рост цен наблюдается только на 2-комнатные квартиры на 4,1%. На остальные форматы квартир прослеживается спад: 1-комнатного жилья – на 1,7%, 3-комнатного – на 1,6% и многокомнатного – на 2,1%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 3,4% и 3,6% соответственно и в панельных – на 0,6%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 2,1%. Это произошло вследствие спада цен 2-комнатного жилья на 3,4%, 3-комнатного – на 0,9% и многокомнатного – на 4,8%. Однокомнатные квартиры, напротив, увеличились в цене на 1%.

Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 2,8% и кирпичных – 3,7%, в панельных, напротив, увеличение составило 0,3%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 4,9%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 1- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 4,8% и 6,9% соответственно. На 2-комнатные квартиры прослеживается рост цен на 1,5%.

Сократились цены на квартиры в монолитных постройках на 9,8%, кирпичных и панельных – на 2,7% и 2,2% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – на 44%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. Максимально потеряло стоимость 3-комнатное жилье – 0,9%, а минимально – 1-комнатное – 0,2% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1534

1532

-2

-0,16

2-комнатные

1621

1608

-13

-0,80

3-комнатные

1733

1717

-16

-0,94

Многокомнатные

1752

1769

+17

+0,98

По городу

1653

1636

-17

-1,00

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

959

994

+35

+3,65

2-комнатные

1419

1546

+127

+8,95

3-комнатные

1681

1658

-23

-1,37

Многокомнатные

559

546

-13

-2,33

По городу

4618

4744

+126

+2,73

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1413 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1505 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1685 у.е./кв.м) и многокомнатные – 52% (-1937 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,9% и в монолитных – на 1,3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 20 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1538

1525

-13

-0,85

Кирпич

1815

1800

-15

-0,86

Монолит

1617

1595

-22

-1,31

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 20 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2181

2288

+107

+4,91

Кирпич

1532

1560

+28

+1,83

Монолит

905

896

-9

-0,99

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 52% (-1675 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 49% (-1723 у.е./кв.м) и 48% (-1497 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 50,1% (-1643 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,16. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2478 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса выросли на 3,4% и оказались на уровне 1147 у.е./кв.м. Основное влияние на рост индекса стоимости в «дешевом» сегменте оказало выставленное на продажу жилье эконом-класса Жетысуйского и Турксибского районов.

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 0,2% и 6,1% соответственно, в то время как на 1- и 2-комнатные квартиры зафиксирован рост цен на 0,8% и 0,2%.

В сегменте «дешевого» жилья рост средних цен наблюдается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 1,6%, 2-комнатных – на 4,5%, 3-комнатных – на 3,3% и многокомнатных – на 4,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,27

+0,71

+1,20

+20

+15

Медеуский

2,48

+3,27

+2,61

+125

+40

Бостандыкский

2,29

-1,89

-0,36

-57

-5

Жетысуйский

2,23

+2,46

+10,79

+53

+96

Ауэзовский

1,83

-0,04

+0,84

-1

+9

Турксибский

1,93

-4,78

+5,99

-77

+45

Город

2,16

-0,08

+3,44

-2

+38

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,48 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,83 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 45,9% (-2105 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 47,2% (-1028 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, после новогодних каникул активность продавцов на рынке вторичного жилья увеличивается, о чем свидетельствует возрастающее количество предложения. Однако при этом продолжают снижаться ценовые показатели. Так как эффективность реализации антикризисных мер продолжает оставаться низкой, можно предположить, что в данном месяце средняя стоимость предложения сократится в пределах 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков