Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24.06.2008 г. по 30.06.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 2,0% и составила 677 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 1,6% и составило 2 703 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 70,1 млн. у.е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Так, максимальный темп падения был зафиксирован в Пришахтинске. Здесь средняя стоимость сократилась на 6,1% и оказалась на уровне 372 у. е. за 1 кв. м. Далее, в порядке убывания темпов следует Центр. Снижение в данном районе составило 2,5% и средняя стоимость остановилась на отметке 1006 у. .е за квадрат. На Юго-Востоке ценовой показатель потерял 0,4% и составил 871 у. е. за 1 кв. м. Минимальное сокращение стоимости произошло в Майкудуке – 0,3% (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

24.06.08

01.07.08

Центр

1032

1006

-26,1

-2,5

Юго-Восток

875

871

-3,7

-0,4

Майкудук

461

460

-1,2

-0,3

Пришахтинск

396

372

-24,2

-6,1

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 4,4%, чуть меньше подешевели однокомнатные квартиры – 3,9%. На двух- и трехкомнатное жилье произошли положительные колебания цен – 0,1% и 0,2%. (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

24.06.08

01.07.08

1-комн.

651

626

-25,1

-3,9

2-комн.

654

655

+0,8

+0,1

3-комн.

726

727

+1,1

+0,2

4-комн.

733

701

-32,1

-4,4

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость увеличилась на 1,0%, в новых монолитных домах ценовой показатель сократился на 3,2% (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

24.06.08

01.07.08

Панель

735

742

+7,0

+1,0

Кирпич

837

846

+9,0

+1,0

Монолит

808

782

-26,0

-3,2

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 24,3% и 25,2% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,3% и 20,3% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,2% (с 923 до 626 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 25,8% (с 945 до 701 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (23,7%) и двухкомнатное жилье (21,8%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 727 и 655 у.е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 36,6%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 1 июля 782 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 23,6% и составила 846 у.е. за квадратный метр, в панельных —742 у.е. (-20,2%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,9%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков