Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27.02.2009 г. по 2.03.2009 г.)

Первая неделя февраля ознаменовалась значительным падением средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья. За неделю ценовой показатель сократился на 2,9% до уровня 1588 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился на 8,4% до 4347 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 7,1%, составив 603 млн у.е. 

За истекший период максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском районе – на 25%, далее в Алмалинском и Турксибском – на 5%. В остальных районах города прослеживается незначительный рост.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 5%, а минимально – в Ауэзовском – на 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1910

1864

-46

-2,39

Медеуский

2464

2369

-95

-3,86

Бостандыкский

1957

1921

-36

-1,85

Жетысуйский

1374

1334

-40

-2,91

Ауэзовский

1496

1474

-22

-1,51

Турксибский

1013

962

-51

-4,97

Город

1636

1588

-48

-2,92

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

970

917

-53

-5,46

Медеуский

1141

1150

+9

+0,79

Бостандыкский

1465

1094

-371

-25,32

Жетысуйский

259

261

+2

+0,77

Ауэзовский

726

751

+25

+3,44

Турксибский

183

174

-9

-4,92

Город

4744

4347

-397

-8,37

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 2,4%, это произошло вследствие спада цен 1-комнатных квартир – на 3,7%, 2-комнатных – на 3,2%, 3-комнатных – на 1,1% и многокомнатных – на 1,4%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 4,9%, кирпичных и панельных – 0,7% и 1,5% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 3,9%. Уменьшение цен на 1-комнатные квартиры составило 1,9%, на 2-комнатные – 3%, на 3-комнатные – 4,6% и на многокомнатные – 5%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 2,6% и панельных – 9,5%, в кирпичных домах, напротив, рост цен на 0,8%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 1,9%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 2,4%, на 2-комнатные – 3,9% и на 3-комнатные – 2,6%. На многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 1,7%.

Уменьшение ценового показателя в кирпичных постройках – 3,8%, в панельных и монолитных домах – 0,1% и 1,6% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 2,9%. При этом спад цен наблюдается только на 2- и многокомнатные квартиры на 10,3% и 1,3% соответственно, на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – на 0,1% и 1,8% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 1% и 3,1% соответственно и в панельных – на 4,6%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 1,5%. Это произошло вследствие спада цен 1-комнатного жилья на 2,2%, 2-комнатного – на 0,8% и многокомнатного – на 4,9%. Трехкомнатные квартиры, напротив, увеличились в цене на 2,3%.

Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 3,4% и панельных – 1,1%, в кирпичных средняя стоимость не изменилась.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 5%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 1- и 3-комнатное жилье, которое сократилось в цене на 39% и 10% соответственно. На 2- и многокомнатные квартиры прослеживается рост цен на 2,3% и 8,6%.

Сократились цены на квартиры в монолитных постройках на 10,4%, кирпичных и панельных – на 3,5% и 0,9% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 45%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. За неделю максимально потеряло стоимость 2-комнатное жилье – 3,6%, а минимально – многокомнатное – 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1532

1511

-21

-1,33

2-комнатные

1608

1551

-57

-3,55

3-комнатные

1717

1674

-43

-2,51

Многокомнатные

1769

1756

-13

-0,71

По городу

1636

1588

-48

-2,92

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

994

890

-104

-10,46

2-комнатные

1546

1454

-92

-5,95

3-комнатные

1658

1467

-191

-11,52

Многокомнатные

546

536

-10

-1,83

По городу

4744

4347

-397

-8,37

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-1433 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 50% (-1563 у.е./кв.м), 3-комнатные – 51% (-1728 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1950 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 2% и 2,8% соответственно и в монолитных – на 4%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1525

1483

-42

-2,76

Кирпич

1800

1764

-36

-1,98

Монолит

1595

1531

-64

-4,02

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2288

2015

-273

-11,93

Кирпич

1560

1486

-74

-4,74

Монолит

896

846

-50

-5,58

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 54% (-1717 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 50% (-1759 у.е./кв.м) и 50% (-1561 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 51,6% (-1691 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,11. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 3,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2402 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса сократились лишь на 0,9% и оказались на уровне 1138 у.е./кв.м (диаграмма 22). Основное влияние на спад индекса стоимости в «дорогом» сегменте оказало выставленное на продажу жилье элит-класса Жетысуйского района.

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,3%, 2-комнатных – 3,9%, 3-комнатных – 2,7% и многокомнатных – 5,3%.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 4,5%. Однокомнатное жилье стало дешевле на 1,5%, двухкомнатное – на 1,4% и трехкомнатное – на 4,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,40

1,29

-4,33

37

-55

Медеуский

2,47

-2,59

-2,19

-102

-35

Бостандыкский

2,31

-1,37

-2,02

-41

-26

Жетысуйский

1,92

-12,65

+1,66

-280

+16

Ауэзовский

1,79

-3,74

-1,46

-76

-16

Турксибский

1,89

+1,37

+3,34

+21

+27

Город

2,11

-3,07

-0,87

-76

-10

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,47 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,79 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 47,6% (-2181 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 47,7% (-1037 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, падение ценовых показателей продолжается. На данной неделе зафиксировано значительное снижение цен элит-класса, что в свою очередь и оказало влияние на средневзвешенную стоимость по городу в целом.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков