Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 февраля по 16 февраля по 2009 года)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается, однако активность продавцов – увеличивается. За неделю ценовой показатель сократился еще на 1,1% до уровня 1554 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился на 20,5% до 5263 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 19,4%, составив 579 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском и Бостандыкском районах на 39% и 32% соответственно, а минимальное – в Ауэзовском – на 12%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 1,9%. Максимально уменьшились средние цены в Медеуском районе – на 4,8%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,2%. В Алмалинском районе наблюдается стабильность после значительного снижения средних цен на прошлой неделе – 2,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1813

1813

0

0

Медеуский

2336

2223

-113

-4,82

Бостандыкский

1890

1878

-12

-0,65

Жетысуйский

1314

1281

-33

-2,48

Ауэзовский

1440

1437

-3

-0,21

Турксибский

992

1011

+19

+1,92

Город

1571

1554

-17

-1,07

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

970

1134

+164

+16,91

Медеуский

1133

1266

+133

+11,74

Бостандыкский

1174

1551

+377

+32,11

Жетысуйский

224

265

+41

+18,30

Ауэзовский

736

865

+129

+17,53

Турксибский

131

182

+51

+38,93

Город

4368

5263

+895

+20,49

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель не изменился. При этом на 1-комнатные квартиры прослеживается спад средних цен на 4,8%, а на остальные форматы квартир, напротив, рост. Так, 2-комнатное жилье увеличилось в цене на 0,5%, 3-комнатное – на 1% и многокомнатное – на 3,5%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 1% и панельных – 0,5%, а в кирпичных, напротив, рост – 1,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 4,8%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 1-комнатных квартир на 7,1%, 2-комнатных – на 4%, 3-комнатных – на 6,8% и многокомнатных – на 1,2%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 3,3%, кирпичных – 5,3% и панельных – 5,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 0,7%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 3,4% и на 2-комнатные квартиры – 0,8%. На 1- и многокомнатные, напротив, наблюдается рост – 0,3% и 1,7% соответственно.

Уменьшение ценового показателя в панельных и кирпичных постройках – 1% и 2,6% соответственно, в монолитных домах, напротив, рост – 1,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 2,5%. При этом спад цен на 2-комнатные квартиры составил 2,1%, на 3- и многокомнатные – 5,6%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 2,4%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 6,6% и 2% соответственно, в панельных домах, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 0,2%. Это произошло вследствие спада цен только 3-комнатного жилья на 1,6%, а на остальные форматы квартир, напротив, прослеживается рост: на 1-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные – 0,4% и на многокомнатные – 0,9%.

Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных домах – 1,7% и панельных – 2,5%, в монолитных постройках средняя стоимость увеличилась на 3,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 1,9%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 1-, 2- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 4,1%, 1,3% и 2,2% соответственно. На 3-комнатные квартиры прослеживается спад цен на 1,5%.

Выросли цены на квартиры в монолитных и панельных постройках на 5,9% и 8,7% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается спад на 8,1%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – на 46%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. За неделю максимально потеряло стоимость 3-комнатное жилье – 2,5%, а минимально – многокомнатное – 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1456

1420

-36

-2,44

2-комнатные

1551

1539

-12

-0,81

3-комнатные

1639

1597

-42

-2,52

Многокомнатные

1730

1718

-12

-0,71

По городу

1571

1554

17

-1,07

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Количество

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

924

1115

+191

+20,67

2-комнатные

1435

1671

+236

+16,45

3-комнатные

1521

1887

+366

+24,06

Многокомнатные

488

590

+102

+20,90

По городу

4368

5263

+895

+20,49

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1524 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 51% (-1575 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1805 у.е./кв.м) и многокомнатные – 54% (-1988 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 3,1% и 0,1% соответственно, а в монолитных домах средние цены не изменились.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1438

1437

-1

-0,08

Кирпич

1742

1689

-53

-3,07

Монолит

1547

1547

0

0

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2105

2561

+456

+21,66

Кирпич

1402

1698

+296

+21,11

Монолит

861

1004

+143

+16,61

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 55% (-1763 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 52% (-1835 у.е./кв.м) и 50% (-1545 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 52,6% (-1725 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,18. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 3,2%, и ценовой показатель оказался на отметке 2349 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса сократились на 3,2% и оказались на уровне 1077 у.е./кв.м (диаграмма 22).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 1,3%, 1,7% и 8,2% соответственно. На 2-комнатные за неделю средние цены не изменились.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на все форматы квартир. Однокомнатное жилье стало дешевле на 2,2%, двухкомнатное – на 4,2%, трехкомнатное – на 4,1% и многокомнатное – на 2,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,31

-2,54

+0,33

-73

+4

Медеуский

2,54

-5,32

-6,54

-204

-100

Бостандыкский

2,25

-2,62

-0,77

-76

-10

Жетысуйский

2,24

-0,50

-6,40

-10

-61

Ауэзовский

1,82

-4,29

-0,31

-86

-3

Турксибский

2,00

-1,61

-5,28

-25

-42

Город

2,18

-2,83

-3,21

-68

-36

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,54 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,82 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 48,7% (-2234 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,5% (-1098 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, за неделю снижение ценовых показателей наблюдается почти во всех сегментах рынка вторичного жилья. Исключением оказалось жилье Турксибского района, средние цены которого выросли.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков