Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.02.2009 г. по 23.02.2009 г.)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился еще на 2,6% до уровня 1514 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился на 4,1% до 5050 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 4%, составив 664 млн у.е. 

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где рост предложения составил 1%. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе на 15%, а минимальное – в Медеуском – на 4%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 5,6%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 2,7%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 3,2%, 2-комнатные – на 1,4%, 3-комнатные – на 2,3% и многокомнатные – на 3,6%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 4,7%, кирпичных – 2,4% и панельных – 0,9%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,2%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен многокомнатных квартир на 10,9%. На остальные форматы квартир зафиксирован рост: 1-комнатных – на 4,6%, 2-комнатных – на 0,6% и 3-комнатных – на 2,7%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 2,2% и панельных – 4,5%, в кирпичных, напротив, прослеживается рост – 3,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается снижение средних цен предложения на 1,7%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 1,6%, на 2-комнатные – 3,3% и на 3-комнатные квартиры – 2,4%. На многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 0,5%.

Уменьшение ценового показателя в панельных и кирпичных постройках – 1% и монолитных – 3,2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3,4%. При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,1%, на 2-комнатные – 1,1%, на 3-комнатные – 4,3% и многокомнатные – 11,2%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 4,7% и 6,7% соответственно, в монолитных домах, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 0,9%. Это произошло вследствие спада цен 2- и многокомнатного жилья на 2,3% и 1,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, прослеживается рост на 0,2% и 0,9%.

Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных домах – 4,1%, а в монолитных постройках средняя стоимость увеличилась на 1,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 5,6%, что оказалось максимальным снижением по городу. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 1-, 2- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 3,9%, 5,3% и 5,9% соответственно. На 3-комнатные квартиры прослеживается рост цен на 0,4%.

Снизились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках на 12,8% и 4% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается рост на 0,5%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 47%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. За неделю максимально потеряло стоимость многокомнатное жилье – 5,9%, а минимально – 3-комнатное – 0,9% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1541 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 52% (-1609 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1819 у.е./кв.м) и многокомнатные – 56% (-2089 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 1,8%, панельных – на 2,5% и монолитных – на 3,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1799 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 53% (-1865 у.е./кв.м) и 52% (-1598 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 53,8% (-1765 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,16. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился (диаграмма 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 2291 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса сократились на 1,5% и оказались на уровне 1060 у.е./кв.м (диаграмма 22).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 4,6%, на 3-комнатные – 0,5% и многокомнатные квартиры – 3,9%.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 3,3%, на 3-комнатное – на 0,3% и на многокомнатное – на 4,8%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 2,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,55 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,77 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2292 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,3% (-1115 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, последняя неделя февраля ознаменовалась значительным снижением ценовых показателей, которое наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz