Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.02.2009 г. по 23.02.2009 г.)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился еще на 2,6% до уровня 1514 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился на 4,1% до 5050 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 4%, составив 664 млн у.е. 

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где рост предложения составил 1%. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе на 15%, а минимальное – в Медеуском – на 4%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 5,6%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1813

1764

-49

-2,68

Медеуский

2223

2197

-26

-1,19

Бостандыкский

1878

1846

-32

-1,72

Жетысуйский

1281

1237

-44

-3,42

Ауэзовский

1437

1425

-12

-0,89

Турксибский

1011

955

-56

-5,57

Город

1554

1514

-40

-2,59

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1134

1079

-55

-4,85

Медеуский

1266

1175

-91

-7,19

Бостандыкский

1551

1572

+21

+1,35

Жетысуйский

265

242

-23

-8,68

Ауэзовский

865

828

-37

-4,28

Турксибский

182

154

-28

-15,38

Город

5263

5050

-213

-4,05

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 2,7%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 3,2%, 2-комнатные – на 1,4%, 3-комнатные – на 2,3% и многокомнатные – на 3,6%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 4,7%, кирпичных – 2,4% и панельных – 0,9%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,2%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен многокомнатных квартир на 10,9%. На остальные форматы квартир зафиксирован рост: 1-комнатных – на 4,6%, 2-комнатных – на 0,6% и 3-комнатных – на 2,7%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 2,2% и панельных – 4,5%, в кирпичных, напротив, прослеживается рост – 3,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается снижение средних цен предложения на 1,7%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 1,6%, на 2-комнатные – 3,3% и на 3-комнатные квартиры – 2,4%. На многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 0,5%.

Уменьшение ценового показателя в панельных и кирпичных постройках – 1% и монолитных – 3,2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3,4%. При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,1%, на 2-комнатные – 1,1%, на 3-комнатные – 4,3% и многокомнатные – 11,2%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 4,7% и 6,7% соответственно, в монолитных домах, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 0,9%. Это произошло вследствие спада цен 2- и многокомнатного жилья на 2,3% и 1,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, прослеживается рост на 0,2% и 0,9%.

Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных домах – 4,1%, а в монолитных постройках средняя стоимость увеличилась на 1,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 5,6%, что оказалось максимальным снижением по городу. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 1-, 2- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 3,9%, 5,3% и 5,9% соответственно. На 3-комнатные квартиры прослеживается рост цен на 0,4%.

Снизились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках на 12,8% и 4% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается рост на 0,5%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 47%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. За неделю максимально потеряло стоимость многокомнатное жилье – 5,9%, а минимально – 3-комнатное – 0,9% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1420

1404

-16

-1,17

2-комнатные

1539

1505

-34

-2,20

3-комнатные

1597

1583

-14

-0,90

Многокомнатные

1718

1617

-101

-5,85

По городу

1554

1514

-40

-2,59

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1115

1058

-57

-5,11

2-комнатные

1671

1670

-1

-0,06

3-комнатные

1887

1754

-133

-7,05

Многокомнатные

590

568

-22

-3,73

По городу

5263

5050

-213

-4,05

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1541 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 52% (-1609 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1819 у.е./кв.м) и многокомнатные – 56% (-2089 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 1,8%, панельных – на 2,5% и монолитных – на 3,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 17 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1437

1401

-36

-2,53

Кирпич

1689

1658

-31

-1,79

Монолит

1547

1493

-54

-3,46

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 17 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2561

2349

-212

-8,28

Кирпич

1698

1671

-27

-1,59

Монолит

1004

1030

26

2,59

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1799 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 53% (-1865 у.е./кв.м) и 52% (-1598 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 53,8% (-1765 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,16. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился (диаграмма 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 2291 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса сократились на 1,5% и оказались на уровне 1060 у.е./кв.м (диаграмма 22).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 4,6%, на 3-комнатные – 0,5% и многокомнатные квартиры – 3,9%.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 3,3%, на 3-комнатное – на 0,3% и на многокомнатное – на 4,8%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 2,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,45

+0,34

-5,47

+9

-66

Медеуский

2,55

+1,79

+1,23

+65

+18

Бостандыкский

2,33

-1,50

-4,94

-42

-62

Жетысуйский

2,17

-6,04

-2,82

-122

-25

Ауэзовский

1,82

+0,63

+0,86

+12

+9

Турксибский

1,77

-9,63

+2,34

-147

+18

Город

2,16

-2,49

-1,52

-59

-16

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,55 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,77 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2292 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,3% (-1115 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, последняя неделя февраля ознаменовалась значительным снижением ценовых показателей, которое наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков