Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24.02.2009 г. по 02.03.2009 г.)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился еще на 0,7% до уровня 1504 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья вырос на 1,1% до 5107 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 2,5%, составив 647 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Медеуского, где спад предложения составил 4% и 7% соответственно. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 15%, а минимальное – в Алмалинском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского и Бостандыкского, где рост средних цен составил 3,8% и 0,1% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Жетысуйском районе – на 3,4%, а минимально – в Алмалинском – на 0,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1764

1754

-10

-0,56

Медеуский

2197

2172

-25

-1,14

Бостандыкский

1846

1847

+1

+0,09

Жетысуйский

1237

1195

-42

-3,43

Ауэзовский

1425

1388

-37

-2,55

Турксибский

955

991

+36

+3,76

Город

1514

1504

-10

-0,66

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 3 марта 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1079

1089

+10

+0,93

Медеуский

1175

1299

+124

+10,55

Бостандыкский

1572

1517

-55

-3,50

Жетысуйский

242

252

+10

+4,13

Ауэзовский

828

772

-56

-6,76

Турксибский

154

178

+24

+15,58

Город

5050

5107

+57

+1,13

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,6%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 1,5% и 3-комнатные – на 1,5%, многокомнатные, напротив, выросли – на 1%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 1,7% и панельных – 0,2%, в кирпичных, напротив, рост – 0,3%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,1%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 1-, 2- и многокомнатных квартир на 0,4%, 1% и 3,2% соответственно. На 3-комнатные квартиры зафиксирован рост на 0,3%.

Спад средней стоимости на квартиры в кирпичных постройках – 2% и панельных – 1,6%, в монолитных, напротив, прослеживается рост – 0,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается незначительный рост средних цен предложения на 0,1%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1- и многокомнатные – спад на 0,6% и 2,5% соответственно, а на 2- и 3-комнатные квартиры – на 1% и 2,7%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается только в панельных постройках – 1,4%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост – 0,7% и 1,1% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3,4%. При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,9% и на 2-комнатные – 7,9%, на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,8% и 0,5% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных и монолитных домах на 1,3% и 9,9% соответственно, в кирпичных постройках, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 2,6%. Это произошло вследствие спада цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 3,8%, 2-комнатных – на 2,1%, 3-комнатных – на 3,3% и многокомнатных – на 0,6%.

Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 0,8% и 1,3% соответственно и в монолитных – 5,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 3,8%. Основное влияние на увеличение средней стоимости по району оказало 1-, 2- и 3-комнатное жилье, которое повысилось в цене на 2,7%, 3,2% и 11,1% соответственно. На многокомнатные квартиры прослеживается спад цен на 0,7%.

Выросли средние цены на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 7,6% и 4,8% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 0,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – на 47%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 1,3%. За неделю максимально потеряло стоимость 2-комнатное жилье – 1,5%, а минимально – 1-комнатное – 1% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1404

1390

-14

-0,95

2-комнатные

1505

1482

-23

-1,54

3-комнатные

1583

1604

+21

+1,34

Многокомнатные

1617

1595

-22

-1,36

По городу

1514

1504

-10

-0,66

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1058

1124

+66

+6,24

2-комнатные

1670

1683

+13

+0,78

3-комнатные

1754

1780

+26

+1,48

Многокомнатные

568

520

-48

-8,45

По городу

5050

5107

+57

+1,13

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1554 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 52% (-1632 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1898 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2111 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 1,1% и 1,6%, на квартиры в кирпичных, напротив, рост – на 0,8%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 24 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1401

1385

-16

-1,12

Кирпич

1658

1671

+13

+0,75

Монолит

1493

1470

-23

-1,60

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 24 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2349

2422

+73

+3,11

Кирпич

1671

1620

-51

-3,05

Монолит

1030

1065

+35

+3,40

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1815 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 53% (-1852 у.е./кв.м) и 52% (-1622 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,1% (-1775 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,21. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился (диаграмма 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 1,8%, и ценовой показатель оказался на отметке 2331 у.е./кв.м (диаграмма 21), а цены квартир эконом-класса сократились на 0,6% и оказались на уровне 1054 у.е./кв.м (диаграмма 22).

Рост средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад цен – 0,2%. На 2-комнатные квартиры увеличение средней стоимости составило 2,4%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные – 1,9%.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 2,6%, на 2-комнатное – на 0,7% и на 3-комнатное – на 0,5%. Многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,39

-0,34

2,29

-9

26

Медеуский

2,50

-3,84

-1,70

-142

-25

Бостандыкский

2,48

+7,56

+1,28

+209

+15

Жетысуйский

2,00

-2,50

+5,85

-47

+51

Ауэзовский

1,83

-1,83

-2,47

-35

-26

Турксибский

2,17

+12,66

-8,07

+174

-63

Город

2,21

+1,78

-0,57

+41

-6

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,83 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49% (-2252 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,5% (-1121 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на первой неделе марта снижение ценовых показателей продолжилось.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков