Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10.03.2009 г. по 16.03.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается возвращение средневзвешенной стоимости до уровня 1504 у.е./кв.м, при этом за неделю ценовой показатель сократился на 0,6%. Объем выставленного на продажу жилья вырос на 18,3% до 5470 квартир. В связи с этим объем предложения увеличился на 18,2%, составив 699 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад предложения составил 0,4%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Алмалинском районе – на 32%, а минимальное – в Ауэзовском – на 7%. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Медеуского и Турксибского, где рост средних цен составил 3,1% и 0,9% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Жетысуйском районе – на 3,7%, а минимально – в Алмалинском – на 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1761

1753

-8

-0,46

Медеуский

2233

2303

+70

+3,10

Бостандыкский

1838

1807

-31

-1,64

Жетысуйский

1211

1167

-44

-3,70

Ауэзовский

1381

1361

-20

-1,43

Турксибский

992

1001

+9

+0,91

Город

1513

1504

-9

-0,56

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

933

1234

+301

+32,26

Медеуский

1084

1163

+79

+7,29

Бостандыкский

1438

1725

+287

+19,96

Жетысуйский

288

287

-1

-0,35

Ауэзовский

736

872

+136

+18,48

Турксибский

144

189

+45

+31,25

Город

4623

5470

+847

+18,32

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,5%. При этом 1-комнатные квартиры упали в цене на 3,5% и многокомнатные – на 0,8%, 2- и 3-комнатные, напротив, выросли – на 0,8% и 1,8% соответственно.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в кирпичных и монолитных домах – на 0,6% и 1,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – на 0,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 3,1%. Это произошло вследствие роста средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 4,2%, на 2-комнатные – 5,5%, на 3-комнатные – 0,2% и на многокомнатные квартиры – 3%.

Рост средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 5,1% и панельных – 4,7%, в кирпичных, напротив, прослеживается спад – 0,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 1,6%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 2,4, на 3-комнатные – 1,1% и многокомнатные – 3,5%, а на 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,8%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается в монолитных и панельных постройках – 2,5% и 2,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3,7%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,4%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 6,4% и многокомнатные – 2,9%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в кирпичных и панельных домах на 0,6% и 2,7% соответственно, в монолитных постройках – на 7,7%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 1,4%. Это произошло вследствие спада цен всех форматов квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 0,2%. На 1-комнатные ценовой показатель сократился на 2,7%, на 3- и многокомнатные – на 1,4%.

Сокращение средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 4,3% и 0,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 0,9%. Основное влияние на увеличение средней стоимости по району оказало 1-комнатное жилье, которое повысилось в цене на 5,1%. На 2-, 3- и многокомнатные квартиры прослеживается спад цен на 1,1%, 4,2% и 1,9% соответственно.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1% и 7,6% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 5,4%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – на 48%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 0,7%. За неделю максимально уменьшилась средняя стоимость 3-комнатного жилья на 2,2%, а минимально – 1-комнатного – на 0,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1426

1420

-6

-0,42

2-комнатные

1465

1476

+11

+0,70

3-комнатные

1592

1557

-35

-2,22

Многокомнатные

1607

1585

-22

-1,34

По городу

1543

1504

-9

-0,56

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

913

1186

+273

+29,90

2-комнатные

1498

1763

+265

+17,69

3-комнатные

1698

1945

+247

+14,55

Многокомнатные

514

576

+62

+12,06

По городу

4623

5470

+847

+18,32

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1524 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1638 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1845 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2121 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 1,1% и 0,7%, на квартиры в кирпичных, напротив, рост – на 0,1%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки домаXX

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1412

1397

-15

-1,08

Кирпич

1626

1627

+1

+0,07

Монолит

1508

1498

-10

-0,67

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2263

2625

+362

+16,00

Кирпич

1474

1749

+275

+18,66

Монолит

886

1096

+210

+23,70

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1803 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1896 у.е./кв.м) и 52% (-1594 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,1% (-1774 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1,8%, и ценовой показатель оказался на отметке 2262 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса продолжают увеличиваться, за неделю рост составил 0,6% (1062 у.е./кв.м).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 2- и многокомнатные на 1,7% и 7,1% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры наблюдается рост на 1,1% и 0,6%.

В сегменте «дешевого» жилья рост средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 1,3%, на 2-комнатное – на 0,9% и на многокомнатное – на 1,9%. Трехкомнатные квартиры, напротив, за неделю сократились в цене на 1,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,32

-1,03

2,46

-28

28

Медеуский

2,39

-1,55

6,48

-56

91

Бостандыкский

2,42

-0,61

-2,86

-18

-35

Жетысуйский

2,19

-2,24

0,38

-45

3

Ауэзовский

1,76

1,50

-1,33

27

-14

Турксибский

1,81

-6,84

-1,43

-98

-11

Город

2,13

-1,83

0,57

-42

6

Максимальный индекс расслоения в Бостандыкском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,42 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,76 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,7% (-2321 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1113 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на данной неделе со значительным ростом уровня предложения средневзвешенная стоимость продолжила свое падение. Основное влияние на снижение ценовых показателей оказало многокомнатное «дорогое» жилье всех районов города.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков