Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.03.2009 г. по 23.03.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу осталась на прежнем уровне 1504 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья сократился на 5,7% до 5161 квартиры. В связи с этим объем предложения уменьшился на 2,5%, составив 682 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 14%, а минимальное – в Медеуском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского, где рост средних цен составил 2,5% и 1,3% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Алмалинском районе – на 1,4%, а минимально – в Турксибском – на 0,4%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1753

1728

-24

-1,39

Медеуский

2303

2283

-19

-0,84

Бостандыкский

1807

1786

-21

-1,18

Жетысуйский

1167

1196

+29

+2,49

Ауэзовский

1361

1379

+18

+1,34

Турксибский

1001

998

-4

-0,36

Город

1504

1504

0

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1234

1223

-11

-0,89

Медеуский

1163

1076

-87

-7,48

Бостандыкский

1725

1586

-139

-8,06

Жетысуйский

287

248

-39

-13,59

Ауэзовский

872

865

-7

-0,80

Турксибский

189

163

-26

-13,76

Город

5470

5161

-309

-5,65

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 1,4%. При этом 1-комнатные квартиры упали в цене на 3,1% и 3-комнатные – на 4,5%, 2- и многокомнатные, напротив, выросли – на 1,9% и 0,7% соответственно.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в кирпичных и монолитных домах – на 2,6% и 1,5% соответственно, а в панельных домах ценовой показатель не изменился.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,8%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 1,8%, на 3-комнатные – 0,1% и на многокомнатные квартиры – 0,6%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 0,6%, в кирпичных – 0,3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 1,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 4,6%, на 2-комнатные – 0,5% и многокомнатные – 0,2%, а на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,3%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается в монолитных и кирпичных постройках – 4,6% и 1% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 2,2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель увеличился на 2,5%. При этом рост цен на 1-комнатные квартиры составил 0,4% и на 3-комнатные – 9,9%, на 2- и многокомнатные, напротив, прослеживается спад – 1,4% и 0,4% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных и панельных домах на 2,8% и 1,3% соответственно, в монолитных постройках – на 3,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. Это произошло вследствие роста цен всех форматов квартир. На 1- и 2-комнатные ценовой показатель повысился на 0,2%, на 3-комнатные – на 1% и многокомнатные квартиры – на 4,2%.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,1% и 3,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 0,4%. Основное влияние на сокращение средней стоимости по району оказало 1- и 2-комнатное жилье, которое снизилось в цене на 5,6% и 3,3% соответственно. На 3- и многокомнатные квартиры прослеживается рост цен на 7,4% и 25,2% соответственно.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,7% и 14,4% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается спад на 14,1%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – на 44%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средних цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,4% и 1% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 2,2% и 4,1%  (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1420

1386

-34

-2,41

2-комнатные

1476

1461

-15

-0,96

3-комнатные

1557

1591

+34

+2,22

Многокомнатные

1585

1651

+66

+4,13

По городу

1504

1504

0

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1186

1042

-144

-12,14

2-комнатные

1763

1614

-149

-8,45

3-комнатные

1945

1878

-67

-3,44

Многокомнатные

576

627

+51

+8,85

По городу

5470

5161

-309

-5,65

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1558 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1652 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1811 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-2055 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках на 2,9%, а на квартиры в кирпичных и панельных, напротив, рост – на 0,2% и 2,8%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1397

1436

+39

+2,77

Кирпич

1627

1631

+4

+0,21

Монолит

1498

1454

-44

-2,90

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2625

2414

-211

-8,04

Кирпич

1749

1694

-55

-3,14

Монолит

1096

1053

-43

-3,92

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 55% (-1764 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1893 у.е./кв.м) и 53% (-1637 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,1% (-1774 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2240 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса за неделю сократились на 0,8% (1053 у.е./кв.м) (диаграмма 22).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные на 4,1% и 3% соответственно. На 2- и 3-комнатные квартиры наблюдается рост на 2,5% и 1%.

В сегменте «дешевого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 2,6%, на 2-комнатное – на 0,1% и на многокомнатное – на 1,1%. Трехкомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 0,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,36

+0,13

-1,52

+3

-18

Медеуский

2,37

-1,32

-0,47

-47

-7

Бостандыкский

2,39

-1,21

+0,16

-35

+2

Жетысуйский

2,11

-1,84

+1,68

-37

+15

Ауэзовский

1,87

4,56

-1,61

82

-17

Турксибский

1,76

-5,74

-3,00

-77

-22

Город

2,13

-0,95

-0,81

-22

-9

Максимальный индекс расслоения в Бостандыкском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,39 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,76 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,1% (-2343 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,6% (-1122 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на данной неделе средневзвешенная стоимость предложения осталась на прежнем уровне, однако ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков