Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24.03.2009 г. по 30.03.2009 г.)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. На последней неделе марта ценовой показатель сократился на 1,4% до уровня 1483 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 13,9% до 5880 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 12,6%, составив 768 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Ауэзовском районе – на 22%, а минимальное – в Алмалинском – на 6%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского, где средняя цена не изменилась. Максимально уменьшились средние цены в Жетысуйском районе – на 3%, а минимально – в Алмалинском и Бостандыкском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1728

1725

-3

-0,18

Медеуский

2283

2226

-57

-2,51

Бостандыкский

1786

1782

-4

-0,20

Жетысуйский

1196

1160

-36

-2,95

Ауэзовский

1379

1341

-38

-2,79

Турксибский

998

998

0

0,00

Город

1504

1483

-21

-1,44

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1223

1293

+70

+5,72

Медеуский

1076

1315

+239

+22,21

Бостандыкский

1586

1755

+169

+10,66

Жетысуйский

248

291

+43

+17,34

Ауэзовский

865

1032

+167

+19,31

Турксибский

163

194

+31

+19,02

Город

5161

5880

+719

+13,93

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,2%. При этом только 2-комнатные упали в цене на 4,5%, а остальные форматы квартир, напротив, выросли: 1-комнатные – на 3,3%, 3- и многокомнатные – на 0,6%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в кирпичных и панельных домах – на 0,2% и 2,6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост – на 2,3%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 2,5%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 3,3%, 2-комнатных – на 3,7%, 3-комнатных – на 1,3% и многокомнатных квартир – на 1,4%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 3,5% и 4,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,6%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 0,8% и многокомнатные – 1,5%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, рост – 2,4%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается только в панельных постройках – 2,7%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост – 1,7% и 0,5% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом спад средних цен на 1-комнатные квартиры составил 1,5%, на 2-комнатные – 4,2%, на 3-комнатные – 3% и многокомнатные – 0,6%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных домах на 0,8%, в монолитных и кирпичных постройках – на 2% и 6% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе снижение средней стоимости составило 2,8%. Это произошло вследствие спада цен 1- и многокомнатного жилья на 2,3% и 9% соответственно. На 2- и 3-комнатные ценовой показатель повысился на 0,6%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 0,8% и 1% соответственно, а в кирпичных – 6,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю не изменился. При этом 1- и 2-комнатное жилье выросло в цене на 0,3% и 3,2%, а 3- и многокомнатное, напротив, сократилось – на 1,7% и 2,1%.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 7,2% и 5,9% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 11,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средних цен наблюдается на все форматы квартир. Максимальное снижение зафиксировано на многокомнатное жилье – 3,5%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1386

1381

-5

-0,35

2-комнатные

1461

1437

-24

-1,66

3-комнатные

1591

1575

-16

-1,02

Многокомнатные

1651

1593

-58

-3,52

По городу

1504

1483

-21

-1,44

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста

снижения,

%

1-комнатные

1042

1133

+91

+8,73

2-комнатные

1614

1858

+244

+15,12

3-комнатные

1878

2147

+269

+14,32

Многокомнатные

627

742

+115

+18,34

По городу

5161

5880

+719

+13,91

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1563 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1677 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1827 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2113 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,8% и 4% соответственно, а на квартиры в монолитных, напротив, рост – на 0,6%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1436

1379

-57

-3,99

Кирпич

1631

1617

-14

-0,83

Монолит

1454

1463

+9

+0,56

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2414

2826

+412

+17,07

Кирпич

1694

1881

+187

+11,04

Монолит

1053

1173

+120

+11,40

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1821 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1906 у.е./кв.м) и 53% (-1629 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,8% (-1796 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,14. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился (диаграмма 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2232 у.е./кв.м (диаграмма 21), а цены квартир эконом-класса за неделю сократились на 1,1% (1041 у.е./кв.м) (диаграмма 22).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 0,7%, на 2-комнатное – на 4,8% и на 3-комнатное – на 1,8%. Многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 6,3%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 1%, 2-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 3%. На 3-комнатные квартиры наблюдается рост на 0,9%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,29

-3,52

-0,48

-96

-6

Медеуский

2,56

+2,22

-5,30

+78

-79

Бостандыкский

2,37

-0,68

0

-19

0

Жетысуйский

2,15

-1,07

-2,74

-21

-25

Ауэзовский

1,76

-5,31

+0,45

-100

+5

Турксибский

1,85

6,72

+1,49

85

+11

Город

2,14

-0,35

-1,12

-8

-12

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,65 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,76 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,3% (-2351 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,1% (-1134 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на последней неделе значительный рост предложения на рынке вторичного жилья всколыхнул средневзвешенную стоимость по городу, которая продолжила свое снижение.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков