Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.06.2008 г. по 23.06.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,5% и составила 691 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья снизилось еще на 9,0% и составило 2 676 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 67,4 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре города – 3,2%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 2,1% и оказался на уровне 875 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 3,6%, в Пришахтинске – 2,2%. В данных районах средняя стоимость составила 461 у. е. и 396 у. е. за 1 кв. м соответственно.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

17.06.08

24.06.08

Центр

1000

1032

+31,9

+3,2

Юго-Восток

893

875

-18,4

-2,1

Майкудук

478

461

-17,4

-3,6

Пришахтинск

405

396

-8,9

-2,2

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на однокомнатное жилье – 1,0%. Стоимость трех- и четырехкомнатных квартир сократилась на 0,3%, двухкомнатных – на 0,2% (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

17.06.08

24.06.08

1-комн.

658

651

-6,8

-1,0

2-комн.

656

654

-1,5

-0,2

3-комн.

728

726

-2,3

-0,3

4-комн.

735

733

-2,3

-0,3

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость сократилась на 1,0% и 0,6% соответственно, в новых монолитных домах в связи с появлением в базе новых дорогих квартир показатель увеличился на 4,1%. (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

17.06.08

24.06.08

Панель

742

735

-7,0

-1,0

Кирпич

842

837

-5,0

-0,6

Монолит

776

808

+32,0

+4,1

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 24,1% и 20,4% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 16,2% и 19,9% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 29,5% (с 923 до 651 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 23,8% (с 952 до 726 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатные (22,4%) и двухкомнатное жилье (21,9%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 733 и 654 у.е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 34,5%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 24 июня 808 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,4% и составила 837 у.е. за квадратный метр, в панельных —735 у.е. (-21,0%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков