Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 31.03.2009 г. по 06.04.2009 г.)

На первой неделе апреля на рынке вторичного жилья зафиксировано положительное колебание. Ценовой показатель вырос на 1,1% до уровня 1499 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,7% до 6154 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 3,5%, составив 794 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад составил 4%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Алмалинском районе – на 8,5%, а минимальное – в Медеуском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Медеуского, где средняя цена сократилась на 0,7%. Максимально выросли средние цены в Жетысуйском районе – на 4,2%, а минимально – в Турксибском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/снижения,

%

Алмалинский

1725

1733

+8

+0,45

Медеуский

2226

2211

-15

-0,67

Бостандыкский

1782

1821

+39

+2,16

Жетысуйский

1160

1209

+49

+4,16

Ауэзовский

1341

1348

+7

+0,50

Турксибский

998

1000

+2

+0,19

Город

1483

1499

+16

+1,12

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1293

1403

+110

+8,51

Медеуский

1315

1379

+64

+4,87

Бостандыкский

1755

1847

+92

+5,24

Жетысуйский

291

279

-12

-4,12

Ауэзовский

1032

1041

+9

+0,87

Турксибский

194

205

+11

+5,67

Город

5880

6154

+274

+4,66

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,5%. При этом 1- и 2-комнатные выросли в цене на 1,6% и 4,6% соответственно, а 3- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 3,2% и 0,7%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в панельных домах – на 1,8%, а в кирпичных и монолитных домах, напротив, спад – на 0,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,7%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 2,6%. На 1-комнатные ценовой показатель сократился на 1,8%, на 3-комнатные – на 2,4% и многокомнатные квартиры – на 0,7%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 1,3% и 1,7% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается рост средних цен предложения на 2,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 1,5% и многокомнатные – 4,8%.

Увеличение ценового показателя наблюдается в панельных постройках – 1,1%, кирпичных – 1,5% и монолитных – 3,9%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 4,2%, и это оказалось максимальным увеличением по городу. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры составил 3,7%, на 2-комнатные – 1,8% и 3-комнатные – 8%, а на многокомнатные квартиры, напротив, спад – 0,5%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных домах на 0,8%, а в монолитных и кирпичных постройках, напротив, выросли – на 13,7% и 0,2% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 0,5%. Это произошло вследствие роста цен 1- и 3-комнатного жилья на 3% и 1,3% соответственно. На 2- и многокомнатные ценовой показатель сократился на 1,9% и 0,1%.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,2%, а в панельных – 1,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился лишь на 0,2%. При этом 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,3% и 4,5%, а 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 1,1% и 6,5%.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,4% и 2,2% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 48%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Максимальное увеличение ценового показателя зафиксировано на 1-комнатное жилье – 1,7%, а минимальное – на 2-комнатное – 1% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1381

1404

+23

+1,65

2-комнатные

1437

1451

+14

+0,96

3-комнатные

1575

1568

-7

-0,43

Многокомнатные

1593

1610

+17

+1,12

По городу

1483

1499

+16

+1,12

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1133

1269

+136

+12,00

2-комнатные

1858

2002

+144

+7,75

3-комнатные

2147

2217

+70

+3,26

Многокомнатные

742

666

-76

-10,24

По городу

5880

6154

+274

+4,66

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1540 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1663 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1834 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2096 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,04% и 0,4% соответственно и монолитных – на 3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1379

1383

+4

+0,35

Кирпич

1617

1618

+1

+0,04

Монолит

1463

1506

+43

+2,98

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2826

2919

93

3,29

Кирпич

1881

1971

90

4,78

Монолит

1173

1264

91

7,76

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1816 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1906 у.е./кв.м) и 51% (-1586 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,3% (-1780 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграммы 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2231 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса за неделю выросли на 0,8% (1049 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 1,7% и на 3-комнатное – на 1,3%. Одно- и многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,7% и 1,2% соответственно.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 2,5%, 2-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,4%. На 3-комнатные квартиры наблюдается спад ценового показателя на 2,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,39

+3,18

-1,26

+84

-14

Медеуский

2,46

-1,49

+2,59

-54

+36

Бостандыкский

2,46

+3,35

-0,45

+95

-5

Жетысуйский

2,02

-3,59

+2,46

-69

+22

Ауэзовский

1,77

-0,08

-0,80

-1

-8

Турксибский

1,78

-1,50

+2,16

-20

+16

Город

2,13

-0,05

+0,77

-1

+8

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,46 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,77 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,3% (-2352 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,8% (-1126 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на первой неделе апреля значительный рост предложения на рынке вторичного жилья всколыхнул средневзвешенную стоимость по городу, что повлекло за собой незначительное увеличение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков