Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.04.2009 г. по 13.04.2009 г.)

На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 0,2% до уровня 1496 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,1% до 6223 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 0,7%, составив 800 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Жетысуйском и Алмалинском районах на 7%, 4% и 1% соответственно. В остальных районах города зафиксирован незначительный спад предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где средняя цена увеличилась на 0,4% и 0,7% соответственно. Максимально снизились средние цены в Бостандыкском районе – на 1,9%, а минимально – в Жетысуйском – на 0,04%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,5%. При этом 1- и 2-комнатные снизились в цене на 5,6% и 0,2% соответственно, а 3- и многокомнатные квартиры, напротив, выросли на 3,1% и 1,3%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 0,8%, а в кирпичных и панельных, напротив, спад – на 0,2% и 2%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,1%. Это произошло вследствие спада средних цен на 2- и многокомнатные на 2,3% и 2,7% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – на 1% и 4%.

Спад средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 1,6% и 1,7% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 3,5%, на 3-комнатные – 2,3% и многокомнатные – 3%. На 2-комнатные квартиры наблюдается недельный рост цен на 1,4%.

Увеличение ценового показателя прослеживается в панельных постройках – 0,3%, а в кирпичных и монолитных, напротив, спад – 2,1% и 3,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель незначительно сократился. При этом рост средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатные – на 4% и 0,6% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, спад – 1,7% и 2,5%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных домах на 3,9%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, снизились – на 0,7% и 3,1% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 0,4%. Это произошло вследствие роста цен 2- и многокомнатного жилья на 0,5% и 9,1% соответственно. На 1- и 3-комнатные ценовой показатель сократился на 2% и 4,6%.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,1% и 1,8% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,6%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7%. При этом 1- и 3-комнатное жилье выросло в цене на 2,6% и 2,4%, а 2- и многокомнатное, напротив, сократилось – на 2,6%.

Выросли средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 0,1% и 5% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается спад на 2,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 0,1%, а на 2- и многокомнатные, напротив, рост на 0,1% и 0,2% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1563 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1662 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1836 у.е./кв.м) и многокомнатные – 56% (-2092 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,4% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 1,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1827 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1928 у.е./кв.м) и 51% (-1564 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,4% (-1783 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2207 у.е./кв.м, на квартиры эконом-класса – 1,1% (1038 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 3,4% и на 3-комнатное – на 2,5%. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1% и 0,8% соответственно.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 2,9%, на 2-комнатные – на 3,2% и многокомнатные – на 1,2%. На 3-комнатные квартиры наблюдается рост ценового показателя на 2,9%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,58 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,71 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,8% (-2376 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,3% (-1137 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, снижение ценовых показателей продолжается, однако на данной неделе исключение составило многокомнатное жилье в монолитных постройках.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz