Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.04.2009 г. по 20.04.2009 г.)

На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,7% до уровня 1471 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,5% до 6503 квартир. В связи с этим, объем предложения вырос на 3,2%, составив 825 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где спад составил 0,5% и 3% соответственно. Максимально выросло предложение в Бостандыкском районе – на 11%, а минимально – в Медеуском, на 3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Жетысуйского, где средняя цена не изменилась. Максимальное снижение средней цены зафиксировано в Турксибском районе – на 5,7%, а минимальное – в Ауэзовском, на 0,4%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1725

1706

-19

-1,14

Медеуский

2208

2170

-38

-1,71

Бостандыкский

1786

1771

-15

-0,89

Жетысуйский

1208

1208

0

0

Ауэзовский

1353

1348

-5

-0,39

Турксибский

1007

950

-57

-5,68

Город

1496

1471

-25

-1,65

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1412

1470

+58

+4,11

Медеуский

1479

1471

-8

-0,54

Бостандыкский

1811

2002

+191

+10,55

Жетысуйский

291

307

+16

+5,50

Ауэзовский

1028

1057

+29

+2,82

Турксибский

202

196

-6

-2,97

Город

6223

6503

+280

+4,50

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 1,1%. При этом 2-, 3- и многокомнатные снизились в цене на 2,7%, 4,1% и 1,3% соответственно, а 1-комнатные квартиры, напротив, выросли на 3,9%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 1,5%, панельных и кирпичных – на 1% и 0,9% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,7%. Это произошло вследствие спада средних цен 1-комнатных – на 2,6%, 2-комнатных – на 1,8% и 3-комнатных – на 2,5%, а на многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост на 0,4%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 5,2% и 0,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,6%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,9%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 1,3%. На 1-комнатные квартиры наблюдается недельный рост цен на 0,5%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных постройках – 0,2%, кирпичных и монолитных – 0,7% и 1,7% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. При этом спад средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатные – на 0,5%, 0,3% и 1,9% соответственно, а на 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 2%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в монолитных домах на 3,7%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, выросли на 0,7% и 3,2% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе снижение средней стоимости составило 0,4%. Это произошло вследствие спада средних цен 2-, 3- и многокомнатного жилья на 0,4%, 0,9% и 0,8% соответственно. На 1-комнатные ценовой показатель вырос на 0,6%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,1%, а в панельных, напротив, рост – 1%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю сократился на 5,7%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье упало в цене на 5,3%, 2-комнатное – на 0,2%, 3-комнатное – на 4,3% и многокомнатное – на 3,4%.

Снизились средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 4,2% и 14,6% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается рост на 2,6%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократилась средняя стоимость 3-комнатных – на 2,1%, а минимально – 1-комнатных – на 0,8% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1381

1370

-11

-0,79

2-комнатные

1452

1438

-14

-0,98

3-комнатные

1567

1533

-34

-2,12

Многокомнатные

1614

1587

-27

-1,65

По городу

1496

1471

-25

-1,65

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1307

1276

-31

-2,37

2-комнатные

2029

2117

+88

+4,34

3-комнатные

2167

2341

+174

+8,03

Многокомнатные

720

769

+49

+6,81

По городу

6223

6503

+280

+4,50

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1574 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1676 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1869 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2119 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 4,8% и 0,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – на 0,4%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1373

1366

-7

-0,52

Кирпич

1595

1602

+7

+0,42

Монолит

1528

1455

-73

-4,77

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2929

3079

+150

+5,12

Кирпич

1961

2087

+126

+6,43

Монолит

1333

1337

+4

+0,30

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1834 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1921 у.е./кв.м) и 53% (-1637 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,1% (-1808 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,12. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,9%, и ценовой показатель оказался на отметке 2187 у.е./кв.м, на квартиры эконом-класса – 0,7% (1030 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 1,4%, 3-комнатное – 1% и многокомнатное – на 2,7%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,4%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 3-комнатные – на 2,8% и многокомнатные – на 2%. На 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается рост ценового показателя на 0,2% и 1,9% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,35

-4,32

+1,43

-119

+16

Медеуский

2,55

-2,84

-1,92

-102

-27

Бостандыкский

2,33

-1,52

+0,33

-43

+4

Жетысуйский

2,12

+5,27

-0,25

+95

-2

Ауэзовский

1,71

+1,49

+1,33

+26

+13

Турксибский

1,80

-3,35

-5,00

-45

-38

Город

2,12

-0,94

-0,71

-21

-7

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,55 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,71 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2396 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,6% (-1145 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, объемы предложения неуклонно растут, а ценовые показатели по городу продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков