Мониоринг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.04.2009 г. по 27.04.2009 г.)

На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость на последней неделе апреля сократилась на 0,5% до уровня 1464 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 4,5% до 6212 квартир. В связи с этим, объем предложения снизился на 6,3%, составив 774 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально сократилось предложение в Бостандыкском районе – на 7%, а минимально – в Ауэзовском, на 0,3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Снижение средней цены зафиксировано в Турксибском и Медеуском районах – на 3,9% и 1,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1706

1718

+12

+0,72

Медеуский

2170

2140

-30

-1,38

Бостандыкский

1771

1786

+15

+0,85

Жетысуйский

1208

1220

+12

+1,00

Ауэзовский

1348

1348

0

0

Турксибский

950

913

-37

-3,86

Город

1471

1464

-7

-0,47

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1470

1385

-85

-5,78

Медеуский

1471

1466

-5

-0,34

Бостандыкский

2002

1867

-135

-6,74

Жетысуйский

307

290

-17

-5,54

Ауэзовский

1057

1015

-42

-3,97

Турксибский

196

189

-7

-3,57

Город

6503

6212

-291

-4,47

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,7%. Это произошло вследствие роста средних цен 2-комнатных – на 1,8%, 3-комнатных – на 1,7% и многокомнатных – на 0,7%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, наблюдается спад – 1,3%.

Рост средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 2% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 0,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 1,4%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 1,4%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 2,8% и многокомнатные – 0,6%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 1,4% и 2,7% соответственно, в кирпичных домах средняя стоимость не изменилась.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель вырос на 0,9%. При этом 1-, 2- и многокомнатные увеличились в цене на 1,6%, 0,1% и 1,9% соответственно, а 3-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,1%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 2,1% и 1,3% соответственно, в кирпичных, напротив, спад – 0,9%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1%. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатные – на 3,7% и 3,2% соответственно, а на 2- и многокомнатные квартиры, напротив, спад – 2,2% и 4,9%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 4,4% и 0,5% соответственно, а в панельных постройках, напротив, сократились на 1,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. Это произошло вследствие спада средних цен 1- и 2-комнатного жилья на 1,5% и 0,2% соответственно. На 3- и многокомнатные, напротив, ценовой показатель вырос на 0,8% и 0,9%.

Спад средних цен на квартиры в панельных и кирпичных домах – 0,2% и 1,2% соответсвенно, а в монолитных, напротив, рост – 1,3%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю сократился на 3,9%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье упало в цене на 5,8%, 2-комнатное – на 0,9% и многокомнатное – на 15,3%, а 3-комнатное, напротив, увеличилось на 3%.

Снизились средние цены на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 6,4% и 6,8% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается рост на 1,8%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,9%. Максимально сократилась средняя стоимость многокомнатных – на 3,2%, а минимально – 2-комнатных – на 0,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1370

1357

-13

-0,93

2-комнатные

1438

1432

-6

-0,42

3-комнатные

1533

1547

+14

+0,91

Многокомнатные

1587

1536

-51

-3,19

По городу

1471

1464

-7

-0,47

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1276

1265

-11

-0,86

2-комнатные

2117

2115

-2

-0,09

3-комнатные

2341

2090

-251

-10,72

Многокомнатные

769

742

-27

-3,51

По городу

6503

6212

-291

-4,47

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1587 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1682 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1855 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-2170 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,4% и 1,1% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 1,1%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1366

1350

-16

-1,12

Кирпич

1602

1580

-22

-1,38

Монолит

1455

1472

+17

+1,12

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3079

2917

-162

-5,26

Кирпич

2087

2044

-43

-2,06

Монолит

1337

1251

-86

-6,43

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1849 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1943 у.е./кв.м) и 52% (-1620 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,3% (-1815 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,04. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 2131 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса прослеживается рост на 1,3% (1044 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 2,1%, 3-комнатное – 1,9% и многокомнатное – на 8,6%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 2,6%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – на 0,5%, на 2-комнатные – на 2%, на 3-комнатные – на 0,8% и многокомнатные – на 2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,31

+1,47

+2,94

+39

+33

Медеуский

2,57

+1,14

+0,56

+40

+8

Бостандыкский

2,26

-0,71

+2,38

-20

+28

Жетысуйский

1,85

-10,73

+2,32

-204

+21

Ауэзовский

1,73

+1,45

+0,16

+25

+2

Турксибский

1,68

-7,23

-0,43

-94

-3

Город

2,04

-2,56

+1,32

-56

+14

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,57 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,68 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 53,5% (-2452 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52% (-1131 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, объемы предложения неуклонно растут, а ценовые показатели по городу продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков