Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.04.2009 г. по 04.05.2009 г.)

На рынке вторичного жилья на первой неделе мая наблюдается положительное колебание. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1,1% до уровня 1481 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2,5% до 6370 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 5%, составив 812 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где спад составил 1%. Максимально увеличилось предложение в Медеуском районе – на 7%, а минимально – в Турксибском, на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад составил 0,3%. Максимально вырос ценовой показатель в Турксибском районе – 4,5%, а в Бостандыкском за прошедшую неделю не изменился. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1718

1732

+14

+0,81

Медеуский

2140

2162

+22

+0,99

Бостандыкский

1786

1786

0

0

Жетысуйский

1220

1216

-4

-0,34

Ауэзовский

1348

1359

+11

+0,80

Турксибский

913

954

+41

+4,49

Город

1464

1481

+17

+1,11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1385

1416

+31

+2,24

Медеуский

1466

1447

-19

-1,30

Бостандыкский

1867

1929

+62

+3,32

Жетысуйский

290

304

+14

+4,83

Ауэзовский

1015

1083

+68

+6,70

Турксибский

189

191

+2

+1,06

Город

6212

6370

+158

+2,54

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатных – на 1,2%, 2-комнатных – на 0,2% и 3-комнатных – на 2%, а на многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается спад – 0,2%.

Рост средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 0,2% и 0,5% соответственно, в монолитных – 1,7%.

Медеуский район

В Медеуском районе наблюдается рост средних цен предложения на 1%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 2,2%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 2,4%, а на 1-комнатные, напротив, спад – 1,7%.

Рост ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 3,3% и 0,1% соответственно, а в монолитных домах средняя стоимость сократилась на 0,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель не изменился. При этом 3- и многокомнатные сократились в цене на 0,4% и 1% соответственно, а 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, выросли на 0,1,5% и 0,1%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован только в монолитных домах – на 1,9%, а в кирпичных и панельных, напротив, спад – 1,3% и 0,6% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 0,3%. При этом рост средних цен зафиксирован только на 2-комнатные – на 5,2%, а на 1-, 3- и многокомнатные квартиры, напротив, спад – 3,4%, 1,4% и 1,9% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных домах на 1%, а в монолитных и кирпичных постройках, напротив, сократились на 1,4% и 0,7% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 0,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 0,8%, 2-комнатного – на 0,6%, 3-комнатного – на 0,8% и многокомнатного – на 1,3%.

Рост средних цен на квартиры в панельных и кирпичных домах – 0,3% и 3,6% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 1,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 4,5%, и это оказалось максимальным увеличением по городу. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 11,8%, 2-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 6,8%, а 3-комнатное, напротив, сократилось на 2,2%.

Выросли средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 5,2% и 6% соответственно и кирпичных – на 2,4%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где ценовой показатель не изменился (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1357

1377

+20

+1,44

2-комнатные

1432

1452

+20

+1,44

3-комнатные

1547

1547

0

0

Многокомнатные

1536

1554

+18

+1,12

По городу

1464

1481

+17

+1,11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1265

1304

+39

+3,08

2-комнатные

2115

2180

+65

+3,07

3-комнатные

2090

2118

+28

+1,34

Многокомнатные

742

768

+26

+3,50

По городу

6212

6370

+158

+2,54

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1567 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1662 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1855 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2152 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,8% и 1% соответственно и панельных – на 1,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1350

1371

+21

+1,56

Кирпич

1580

1592

+12

+0,76

Монолит

1472

1487

+15

+1,03

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2917

2949

+32

+1,10

Кирпич

2044

2083

+39

+1,91

Монолит

1251

1338

+87

+6,95

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1828 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1931 у.е./кв.м) и 52% (-1605 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,8% (-1798 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,12. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 2,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 2185 у.е./кв.м (диаграмма 21), а на квартиры эконом-класса прослеживается спад на 1% (1031 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 4,1%, на 3-комнатное – 0,9% и многокомнатное – 5,4%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю сократились в цене на 0,1%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 2,1%, на 2-комнатные – 0,02%, на 3-комнатные – 1% и многокомнатные квартиры – 1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,31

+0,53

+0,64

+14

+7

Медеуский

2,46

-2,34

+1,86

-82

+25

Бостандыкский

2,31

+0,94

-1,23

+26

-15

Жетысуйский

2,09

+12,30

-0,57

+209

-5

Ауэзовский

1,75

-0,57

-1,41

-10

-15

Турксибский

1,87

+5,14

-5,36

+62

-38

Город

2,12

+2,55

-1,04

+54

-11

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,46 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,75 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2398 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,5% (-1142 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, первая неделя мая ознаменовалась незначительным ростом средневзвешенной стоимости, в связи с появлением в базе «дорогих» элитных объектов, при этом стоимость эконом-класса демонстрирует некоторую стабильность.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков