Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 05.05.2009 г. по 11.05.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% до уровня 1461 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 0,9% до 6314 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 2%, составив 796 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Алмалинском и Бостандыкском районах на 5%, 3% и 2% соответственно. В остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где рост цен составил 0,6%. Максимально снизился ценовой показатель в Жетысуйском районе – 5,3%, а минимально – в Медеуском – 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1732

1681

-51

-2,94

Медеуский

2162

2155

-7

-0,28

Бостандыкский

1786

1774

-12

-0,66

Жетысуйский

1216

1152

-64

-5,31

Ауэзовский

1359

1367

+8

+0,60

Турксибский

954

960

+6

+0,63

Город

1481

1461

-20

-1,35

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1416

1380

-36

-2,54

Медеуский

1447

1449

+2

+0,14

Бостандыкский

1929

1883

-46

-2,38

Жетысуйский

304

290

-14

-4,61

Ауэзовский

1083

1091

+8

+0,74

Турксибский

191

221

+30

+13,92

Город

6370

6314

-59

-0,93

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 2,9%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных – на 3,1%, 2-комнатных – на 4%, 3-комнатных – на 3,5% и многокомнатных – на 0,9%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 4,8% и 3,6% соответственно, в панельных – 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,3%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 1% и 3-комнатные – 2,5%, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост – 0,7% и 1,9% соответственно.

Спад ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 1,1% и 0,2% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,5%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель сократился на 0,7%. При этом 1- и 3-комнатные снизились в цене на 1,7% и 1,4% соответственно, 2-комнатные, напротив, выросли на 0,6%, а многокомнатные квартиры остались на прежнем уровне.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,8% и 1,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,3%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 5,3%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом спад средних цен распределился следующим образом: на 1-комнатные – 2,7%, на 2-комнатные – 7,1%, на 3-комнатные – 7% и на многокомнатные квартиры – 1,1%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в кирпичных и панельных домах на 7,2% и 5,5% соответственно, в монолитных постройках – на 3,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 0,6%. Это произошло вследствие роста средних цен 3-комнатного жилья на 1,9% и многокомнатного – на 4%, 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 1,4% и 1,7% соответственно.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 2,3% и 0,5% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 1,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 0,6%. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 5,8%, 2- и 3-комнатное – на 1,3% и многокомнатное – на 2,7%.

Выросли средние цены на квартиры только в панельных постройках – на 5,3%, а в кирпичных и монолитных, напротив, сократились на 1,8% и 1,5% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. Максимально сократился ценовой показатель 3-комнатного жилья – на 4,1%, а минимально – 1-комнатного – на 0,6% ( таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1377

1369

-8

-0,57

2-комнатные

1452

1422

-30

-2,05

3-комнатные

1547

1484

-63

-4,09

Многокомнатные

1554

1569

+15

+0,96

По городу

1481

1461

-20

-1,35

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1304

1269

-35

-2,68

2-комнатные

2180

2147

-33

-1,51

3-комнатные

2118

2145

+27

+1,13

Многокомнатные

768

753

-15

-1,95

По городу

6370

6314

-59

-0,93

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1575 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1691 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1919 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2137 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,8% и 1,5% соответственно и панельных – на 0,8%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1371

1361

-10

-0,78

Кирпич

1592

1564

-28

-1,77

Монолит

1487

1465

-22

-1,49

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2949

2949

0

0

Кирпич

2083

2083

0

0

Монолит

1338

1279

-59

-4,40

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1839 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1959 у.е./кв.м) и 53% (-1627 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,5% (-1818 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,05. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 4,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2090 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 1,5% (1017 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 4,6%, на 2-комнатное – 5,1%, на 3-комнатное – 3,6% и многокомнатное – 4,2%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 2,3%, на 2-комнатные – 2,2%, на 3-комнатные – 0,6% и многокомнатные квартиры – 1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,31

-5,49

-5,40

-147

-63

Медеуский

2,50

-0,77

-2,52

-27

-35

Бостандыкский

2,35

-0,69

-2,58

-19

-31

Жетысуйский

1,81

-16,28

-3,31

-310

-30

Ауэзовский

1,69

-2,03

+1,16

-36

+12

Турксибский

1,80

+0,24

+3,85

+3

+26

Город

2,05

-4,35

-1,52

-95

-16

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,69 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2398 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,5% (-1142 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков