Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.05.2009 г. по 18.05.2009 г.)

Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья за неделю не изменилась и осталась на прежнем уровне 1461 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья продолжает увеличиваться, за прошедшую неделю рост составил 10,9% до 7001 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 8,6%, составив 865 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского, где спад составил 0,5%. Максимальное увеличение прослеживается в Бостандыкском районе на 15%, а минимальное – в Медеуском – на 4%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Так, рост ценового показателя в Турксибском и Алмалинском районах составил 2,2% и 1,3% соответственно, спад – в Жетысуйском и Медеуском – 2,5% и 0,7%, а в Бостандыкском и Ауэзовском – не изменился. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1681

1703

+22

+1,34

Медеуский

2155

2140

-15

-0,72

Бостандыкский

1774

1774

0

0

Жетысуйский

1152

1122

-30

-2,54

Ауэзовский

1367

1367

0

0

Турксибский

960

981

+21

+2,18

Город

1461

1461

0

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1380

1520

+140

+10,14

Медеуский

1449

1645

+196

+13,53

Бостандыкский

1883

2162

+279

+14,82

Жетысуйский

290

320

+30

+10,34

Ауэзовский

1091

1134

+43

+3,94

Турксибский

221

220

-1

-0,45

Город

6314

7001

+687

+10,88

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,3%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатных – на 4% и многокомнатных – на 2,2%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, прослеживается спад цен на 0,2% и 0,4% соответственно.

Рост средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 4,7%, а в панельных и кирпичных, напротив, цены сократились на 0,1% и 0,4% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,7%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 1,1% и многокомнатные – 0,6%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 1,4%.

Спад ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 0,3% и 2% соответственно, а в монолитных домах средняя стоимость увеличилась на 0,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился. При этом 1- и многокомнатные квартиры снизились в цене на 1,2%, а 2- и 3-комнатные, напротив, выросли на 0,5% и 2% соответственно.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован только в монолитных домах – на 1,2%, а в кирпичных и панельных, напротив, рост – 0,4% и 0,8% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 2,5%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом изменение средних цен распределилось следующим образом: на 1- и 3-комнатные – спад на 1,4% и 7,8% соответственно, а на 2- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,2% и 3,8%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в кирпичных и монолитных домах на 2,1% и 6,5% соответственно, а в панельных постройках, напротив, прослеживается рост на 1%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 0,3% и многокомнатного – на 1,2%, 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,2% и 1,1% соответственно.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 2,2%. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 0,9%, 3-комнатное – на 6,3% и многокомнатное – на 2,6%, а 2-комнатное, напротив, сократилось на 1,6%.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 2,7% и 8,4% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 4,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу средние цены изменились разнонаправленно. Так, рост наблюдается на 1- и многокомнатные квартиры на 0,6% и 1,3% соответственно, а спад – на 2- и 3-комнатные – на 0,5% и 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1369

1377

+8

+0,56

2-комнатные

1422

1416

-6

-0,46

3-комнатные

1484

1474

-10

-0,65

Многокомнатные

1569

1589

+20

+1,28

По городу

1461

1461

0

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1269

1474

+205

+16,15

2-комнатные

2147

2338

+191

+8,90

3-комнатные

2145

2370

+225

+10,49

Многокомнатные

753

819

+66

+8,76

По городу

6314

7001

+687

+10,88

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1567 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1698 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1928 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2117 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,3% и 0,4% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 0,8%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1361

1355

-6

-0,40

Кирпич

1564

1559

-5

-0,29

Монолит

1465

1476

+11

+0,79

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2949

3356

+407

+13,80

Кирпич

2083

2236

+153

+7,35

Монолит

1279

1409

+127

+9,91

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1845 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1964 у.е./кв.м) и 52% (-1616 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,4% (-1818 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,92. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2040 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 4,3% (1061 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье – 2,6%, на 2-комнатное – 4,3% и на 3-комнатное – 4,7%, а на многокомнатное, напротив, рост – 2,1%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 8,1%, на 2-комнатные – 3,8%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные квартиры – 2,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,08

-4,57

+5,87

-116

+65

Медеуский

2,17

-6,04

+8,62

-206

+117

Бостандыкский

2,15

-4,88

+4,11

-134

+48

Жетысуйский

1,84

+2,44

+1,20

+39

+11

Ауэзовский

1,69

-0,34

-0,34

-6

-4

Турксибский

1,68

-0,78

+6,74

-10

+47

Город

1,92

-2,41

4,32

-50

44

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,17 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,68 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 55,5% (-2543 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе средневзвешенная стоимость по городу не изменилась, в связи с ростом средних цен сегмента эконом-класса.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков