Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 19.05.2009 г. по 25.05.2009 г.)

Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился на 0,4% до уровня 1456 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 1,2% до 6916 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 1,7%, составив 880 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском районах на 9%, 4% и 1,5% соответственно. В остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах, кроме Жетысуйского, где рост составил 1,4%. Максимально сократился ценовой показатель в Алмалинском районе – на 2%, а минимально – в Медеуском и Ауэзовском районах – на 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1703

1670

-33

-1,95

Медеуский

2140

2137

-3

-0,12

Бостандыкский

1774

1767

-7

-0,36

Жетысуйский

1122

1138

+16

+1,43

Ауэзовский

1367

1366

-1

-0,09

Турксибский

981

971

-10

-1,02

Город

1461

1456

-5

-0,35

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 19 мая

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 29 мая

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1520

1574

+54

+3,55

Медеуский

1645

1493

-152

-9,24

Бостандыкский

2162

2129

-33

-1,53

Жетысуйский

320

333

+13

+4,06

Ауэзовский

1134

1176

+42

+3,70

Турксибский

220

211

-9

-4,09

Город

7001

6916

-85

-1,21

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксирован спад средней стоимости на 2%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных – на 5%, 2-комнатных – на 0,3%, 3-комнатных – на 0,4% и многокомнатных – на 2%.

Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 3%, в панельных и кирпичных – 1,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,1%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные – 1% и многокомнатные – 2,2%, а на 3-комнатные, напротив, рост – 3%.

Снижение ценового показателя прослеживается только в панельных постройках – 0,7%, а в монолитных и кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,1% и 0,3% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,4%. При этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры снизились в цене на 0,3%, 1,1% и 0,9% соответственно, а многокомнатные, напротив, выросли на 1%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,4%, а в кирпичных, напротив, рост – 1,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. При этом изменение средних цен распределилось следующим образом: на 1- и 2-комнатные – спад на 2,9% и 2,2% соответственно, а на 3- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 9,1% и 1,9%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных домах на 0,7%, а в кирпичных и монолитных постройках, напротив, прослеживается рост на 2,3% и 2,7% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился лишь на 0,1%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 0,3% и 2-комнатного – на 0,2%, 3- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились в цене на 0,6% и 0,1% соответственно.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 0,2% и 0,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 1%. При этом 1-комнатное жилье уменьшилось в цене на 2,6%, 2-комнатное – на 4,1% и 3-комнатное – на 1,8%, а многокомнатное, напротив, выросло на 9,5%.

Сократились средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 2% и 3,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, выросли на 2,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу средние цены изменились разнонаправленно. Так, спад наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,8% и 1,5% соответственно, а рост – на 3- и многокомнатные – на 1,3% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1377

1352

-25

-1,82

2-комнатные

1416

1395

-21

-1,47

3-комнатные

1474

1493

+19

+1,29

Многокомнатные

1589

1609

+20

+1,25

По городу

1461

1456

-5

-0,35

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1474

1412

-62

-4,21

2-комнатные

2338

2296

-42

-1,80

3-комнатные

2370

2361

-9

-0,38

Многокомнатные

819

847

+28

+3,42

По городу

7001

6916

-85

-1,21

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1592 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1719 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1909 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2097 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 0,8% и 1,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – на 1%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1355

1339

-16

-1,19

Кирпич

1559

1574

+15

+0,98

Монолит

1476

1464

-12

-0,84

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3356

3227

-129

-3,84

Кирпич

2236

2265

+29

+1,30

Монолит

1409

1424

+15

+1,06

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1861 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1949 у.е./кв.м) и 53% (-1628 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,6% (-1823 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 5,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1927 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 2,4% (1087 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье – 9,1%, на 2-комнатное – 5,2% и на 3-комнатное – 2,4% и многокомнатное – 5,5%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 1,5%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные квартиры – 2,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к «дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,93

-5,14

+2,15

-125

+25

Медеуский

2,02

-4,25

+2,87

-136

+42

Бостандыкский

1,92

-8,45

+2,49

-221

+30

Жетысуйский

1,60

-10,00

+3,42

-163

+30

Ауэзовский

1,55

-5,07

+3,58

-88

+37

Турксибский

1,68

-0,05

-0,07

-1

-1

Город

1,77

-5,55

+2,40

-113

+25

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58% (-2656 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50% (-1088 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако исключение на данной неделе составило жилье эконом-класса, которое вторую неделю демонстрирует рост.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков