Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1.07.2008 г. по 8.07.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась еще на 0,3% и составила 675 у. е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 1,8% и составило 2 751 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 70,1 млн. у.е.

Состояние рынка по районам

Основное влияние на снижение средней стоимости по городу оказало сокращение ценового показателя в Центре города с 1006 у. е. до 975 у. е. или на 3,1%. При этом в остальных районах показатели либо не изменились, либо незначительно увеличились. Так, на Юго-Востоке средняя стоимость практически не изменилась и составила 872 у. е. за 1 кв. м. Зато в Майкудуке и Пришахтинске ценовые показатели за рассматриваемый период подросли на 2,9% и 2,0% соответственно. (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

01.07.08

08.07.08

Центр

1006

975

-31,1

-3,1

Юго-Восток

871

872

+1,1

+0,1

Майкудук

460

473

+13,5

+2,9

Пришахтинск

372

380

+7,5

+2,0

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе снижение ценового показателя произошло на двух- и многокомнатное жилье – 0,5% и 1,5% соответственно. На 8 июля их стоимость составила 652 и 691 у. е. за 1 кв. м. На одно- и трехкомнатные квартиры наблюдаются положительные колебания стоимости соответственно 0,3 и 0,4 процентов, за неделю ценовые показатели жилья данного типа подросли до 628 у. е. и 652 у. е. (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

01.07.08

08. 07.08

1-комн.

626

628

+1,8

+0,3

2-комн.

655

652

-3,5

-0,5

3-комн.

727

730

+2,8

+0,4

4-комн.

701

691

-10,4

-1,5

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость сократилась на 1,7%, в новых монолитных домах в связи с изменением структуры выборки ценовой показатель увеличился на 4,5% (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

01.07.08

08.07.08

Панель

742

729

-13,0

-1,8

Кирпич

846

832

-14,0

-1,6

Монолит

782

817

+35,0

+4,5

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 22,1% и 23,6% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8% и 20,2% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,0% (с 923 до 628 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 26,8% (с 945 до 691 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (23,3%) и двухкомнатное жилье (22,1%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 730 и 652 у.е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 33,8%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 8 июля 817 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,9% и составила 832 у.е. за квадратный метр, в панельных —729 у.е. (-21,6%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске (диаграмма 13).

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7% (диаграмма 14).

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков