Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.05.2009 г. по 01.06.2009 г.)

Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился еще на 0,2% до уровня 1453 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья незначительно увеличилось и составило 6920 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 8,8%, составив 802 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском районах на 13%, 9% и 7% соответственно. В остальных районах города прослеживается спад предложения. В Алмалинском районе количество продаваемых квартир за неделю не изменилось. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах, кроме Жетысуйского и Алмалинского, где рост составил 3,1% и 0,5% соответственно. Максимально сократился ценовой показатель в Ауэзовском районе – на 2,4%, а минимально – в Турксибском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1670

1679

+9

+0,53

Медеуский

2137

2109

-28

-1,31

Бостандыкский

1767

1752

-15

-0,86

Жетысуйский

1138

1173

+35

+3,05

Ауэзовский

1366

1333

-33

-2,38

Турксибский

971

969

-2

-0,19

Город

1456

1453

-3

-0,21

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 2 июня 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1574

1574

0

0

Медеуский

1493

1687

+194

+12,99

Бостандыкский

2129

2274

+145

+6,81

Жетысуйский

333

309

-24

-7,21

Ауэзовский

1176

846

-330

-28,06

Турксибский

211

230

+19

+9,00

Город

6916

6920

+4

+0,06

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксирован рост средней стоимости на 0,5%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатных квартир – на 0,8%, 2-комнатных – на 0,7% и 3-комнатных – на 0,9%, а на многокомнатные, напротив, прослеживается спад – на 2%.

Рост средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 1,4% и 0,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 0,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,3%, который наблюдается только на многокомнатное жилье – 7,8%. На остальные форматы квартир рост: на 1-комнатные – 2%, на 2-комнатные – 0,7% и 3-комнатные – 0,8%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 3,3% и 0,9% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,9%. При этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 2%, 2- и многокомнатные – на 0,7%, а средние цены на 3-комнатные за неделю не изменились.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 0,7% и 0,3%, а в кирпичных – 1,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3,1%. При этом рост средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где спад составил 0,2%. На 1-комнатные увеличение составило 6%, на 3-комнатные – 2,7% и многокомнатные – 5,7%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 2,5% и 7,6% соответственно, а в кирпичных постройках, напротив, прослеживается спад на 0,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 2,4%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1-комнатного жилья на 1,1%, 2-комнатного – на 0,6%, 3-комнатного – на 0,5% и многокомнатного – на 6,4%.

Спад средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 7,7% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 1,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 0,2%. При этом 1- и 3-комнатное жилье уменьшилось в цене на 1,8% и многокомнатное – на 6,6%, а 2-комнатное, напротив, выросло на 6,5%.

Сократились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 3% и 1,4% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 3,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу средние цены сократились только на многокомнатные квартиры на 3%, а на остальные форматы увеличились. Максимальный рост прослеживается на 2-комнатное жилье на 0,9%, а минимальный – на 3-комнатное – на 0,5% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1352

1359

+7

+0,55

2-комнатные

1395

1407

+12

+0,87

3-комнатные

1493

1500

+7

+0,48

Многокомнатные

1609

1560

-49

-3,02

По городу

1456

1453

-3

-0,21

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 2 июня 2009

года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1412

1433

+21

+1,49

2-комнатные

2296

2352

+56

+2,44

3-комнатные

2361

2426

+65

+2,75

Многокомнатные

847

709

-138

-16,29

По городу

6916

6920

+4

+0,06

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1585 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1707 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1902 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2146 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 2,2% и 0,4% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 2%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 2 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1339

1333

-6

-0,43

Кирпич

1574

1540

-34

-2,17

Монолит

1464

1493

+29

+2,02

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 2 июня 2009

года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3227

3473

+246

+7,62

Кирпич

2265

2139

-126

-5,56

Монолит

1424

1308

-116

-8,15

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1866 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1983 у.е./кв.м) и 52% (-1599 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,7% (-1826 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,8. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 0,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1939 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается спад – на 0,9% (1077 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен наблюдается на 1- и многокомнатное жилье на 4,1% и 1,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, спад – 0,8% и 1,8%.

Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные квартиры – 1,1% и 3,7% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 1,2% и 2,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,97

+1,62

-0,19

+37

-2

Медеуский

2,02

+0,32

+0,40

+10

+6

Бостандыкский

1,91

-1,19

-0,66

-28

-8

Жетысуйский

1,71

+5,18

-1,65

+76

-15

Ауэзовский

1,55

-1,48

-1,22

-24

-13

Турксибский

1,70

-0,41

-1,88

-5

-14

Город

1,80

0,65

-0,87

12

-9

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,7% (-2644 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,5% (-1098 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако исключение на данной неделе составило жилье элит-класса, которое демонстрирует рост.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков