Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.06.2009 г. по 08.06.2009 г.)

Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился еще на 1,1% до уровня 1437 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4 и составило 7194 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 9,6%, составив 879 млн у.е.

За истекший период значительный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском районе – на 37%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Так, спад цен наблюдается в Жетысуйском, Турксибском и Алмалинском районах – на 3,8%, 3,5% и 1,3% соответственно, а в остальных районах города, напротив, рост. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1679

1658

-21

-1,26

Медеуский

2109

2134

+25

+1,18

Бостандыкский

1752

1765

+13

+0,74

Жетысуйский

1173

1128

-45

-3,81

Ауэзовский

1333

1335

+2

+0,13

Турксибский

969

935

-34

-3,53

Город

1453

1437

-16

-1,11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 2 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1574

1569

-5

-0,32

Медеуский

1687

1714

+27

+1,60

Бостандыкский

2274

2226

-48

-2,11

Жетысуйский

309

304

-5

-1,62

Ауэзовский

846

1155

+309

+36,52

Турксибский

230

226

-4

-1,74

Город

6920

7194

+274

+3,96

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксирован спад средней стоимости на 1,3%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных квартир – на 2,6%, 3-комнатных – на 0,8% и многокомнатных – на 2,8%, а на 2-комнатные, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.

Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 1,7% и 1,6% соответственно, в кирпичных – 0,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,2%, при этом 1-комнатное жилье увеличилось в цене на 0,4%, 3-комнатное – на 1,7% и многокомнатное – на 5%, а 2-комнатное, напротив, сократилось на 1,9%.

Увеличение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 2,9% и 0,8% соответственно, а в кирпичных домах, напротив, средняя стоимость сократилась на 0,1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю подрос на 0,7%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 2,4%, 2-комнатные – на 2,3% и многокомнатные – на 1,1%, а средние цены на 3-комнатные, напротив, за неделю сократились на 2,7%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2,1% и 0,2% соответственно, а в панельных – не изменились.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 3,8%. При этом спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,8%. На 1-комнатные снижение составило 3,6%, на 2-комнатные – 0,6% и 3-комнатные – 7,3%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 0,9% и 2,9% соответственно, и монолитных – на 7,5%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели незначительно увеличился лишь на 0,1%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1- и 3-комнатного жилья на 1,2% и 3,7% соответственно и роста цен 2- и многокомнатного – на 0,2% и 6,2%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 1% и 1,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 2,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 3,5%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье уменьшилось в цене на 4,5%, 2-комнатное – на 1,3%, 3-комнатное – на 2,7% и многокомнатное – на 5,4%.

Сократились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках – на 4,8% и 6,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, выросли на 1,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу средние цены сократились на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 2,8% соответственно, а на многокомнатные, напротив, выросли на 0,6%. Средние цены 2-комнатного жилья за неделю не изменились (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 2 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1359

1337

-22

-1,60

2-комнатные

1407

1407

0

0

3-комнатные

1500

1459

-41

-2,75

Многокомнатные

1560

1569

+9

+0,61

По городу

1453

1437

-16

-1,11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 2 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1433

1446

+13

+0,91

2-комнатные

2352

2438

+86

+3,66

3-комнатные

2426

2531

+105

+4,33

Многокомнатные

709

779

+70

+9,87

По городу

6920

7194

274

+3,96

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1607 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1707 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2137 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 2,1% и 1,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост на 0,1%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1333

1316

-17

-1,31

Кирпич

1540

1541

+1

+0,06

Монолит

1493

1462

-31

-2,07

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3473

3477

+4

+0,12

Кирпич

2139

2230

+91

+4,25

Монолит

1308

1487

+179

+13,69

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1884 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1982 у.е./кв.м) и 53% (-1630 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1842 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграммы 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 1930 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 0,1% (1079 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 4,8% и 0,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост – 1,8% и 1,7%.

Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2- и 3-комнатные квартиры – 1% и 0,4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост – 0,6% и 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,92

-3,35

-0,92

-78

-11

Медеуский

2,04

-0,51

-1,71

-16

-26

Бостандыкский

1,94

+2,41

+0,85

+57

+11

Жетысуйский

1,74

+1,44

-0,45

+22

-4

Ауэзовский

1,54

+0,19

+0,32

+3

+3

Турксибский

1,61

-2,75

+2,72

-34

+20

Город

1,79

-0,45

+0,13

-9

+1

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,04 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,9% (-2653 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,4% (-1096 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшаются.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков