Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.06.2009 г. по 15.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. При этом ценовой показатель вырос на 0,5% до уровня 1444 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 5,2% и составило 6821 квартиру. В связи с этим, объем предложения понизился на 6,7%, составив 820 млн у.е.

За истекший период значительный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском районе – на 14%, а рост – в Турксибском – на 22%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где спад составил 1,4% и 0,4% соответственно. Максимальный рост ценового показателя наблюдается в Турксибском районе – на 3%, а минимальный – в Алмалинском – 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1658

1660

+2

+0,11

Медеуский

2134

2105

-29

-1,38

Бостандыкский

1765

1773

+8

+0,44

Жетысуйский

1128

1144

+16

+1,37

Ауэзовский

1335

1330

-5

-0,40

Турксибский

935

963

+28

+2,97

Город

1437

1444

+7

+0,51

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1569

1559

-10

-0,64

Медеуский

1714

1690

-24

-1,40

Бостандыкский

2226

1907

-319

-14,33

Жетысуйский

304

319

+15

+4,93

Ауэзовский

1155

1070

-85

-7,36

Турксибский

226

276

+50

+22,12

Город

7194

6821

-373

-5,18

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано незначительное увеличение средней стоимости – 0,1%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1- и многокомнатных квартир – на 0,9% и 0,1% соответственно и роста 2- и 3-комнатных – на 0,5% и 1,1%.

Снижение средней стоимости на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составило 1% и 0,3% соответственно, в панельных, напротив, рост – 1,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,4%, при этом 1-комнатное жилье сократилось в цене на 1,2%, 2-комнатное – на 0,6% и 3-комнатное – на 4,1%, а многокомнатное, напротив, выросло на 0,7%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,4% и 1,7% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость увеличилась на 2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю вырос на 0,4%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,1%, 3-комнатные – на 2% и многокомнатные – на 0,2%, а средние цены на 2-комнатные, напротив, за неделю сократились на 0,4%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2% и 1,2% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 1,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. При этом рост средних цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,3% и 5% соответственно, а спад – на 3- и многокомнатные – на 1,5% и 2,4%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 0,4% и 5,1% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 1,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 0,4%. Это произошло вследствие снижения средних цен 2- и многокомнатного жилья на 0,3% и 2,9% соответственно и роста цен 1- и 3-комнатного – на 0,2% и 1,9%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 2,8% и 1,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 2,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос за неделю на 3%, что оказалось максимальным увеличением по городу. При этом 2-комнатное жилье повысилось в цене на 0,5%, 3-комнатное – на 1,6% и многокомнатное – на 16,9%, 1-комнатное, напротив, сократилось на 0,1%.

Увеличились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках – на 6,2% и 11,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, снизились на 7,5%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость не изменилась на 1- и 3-комнатное жилье и выросла на 2- и многокомнатное – на 0,6% и 1,3% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1337

1337

0

0

2-комнатные

1407

1415

+8

+0,61

3-комнатные

1459

1459

0

0

Многокомнатные

1569

1590

+21

+1,32

По городу

1437

1444

+7

+0,51

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1446

1356

-90

-6,22

2-комнатные

2438

2314

-124

-5,09

3-комнатные

2531

2375

-156

-6,16

Многокомнатные

779

776

-3

-0,39

По городу

7194

6821

-373

-5,18

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1607 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1698 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2116 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 1,2% и 0,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад на 0,3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1316

1324

+8

+0,58

Кирпич

1541

1538

-3

-0,25

Монолит

1462

1480

+18

+1,20

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3477

3296

-181

-5,21

Кирпич

2230

2205

-25

-1,12

Монолит

1487

1320

-167

-11,23

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1876 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1986 у.е./кв.м) и 52% (-1612 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56% (-1835 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,87. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1988 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается спад – на 1,7% (1079 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 2,2%, 0,5% и 11% соответственно, а на 3-комнатное, напротив, спад – 1,4%.

Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 1,2%, на 2-комнатные – на 0,9%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – на 3,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,96

+2,07

0

+47

0

Медеуский

2,15

+1,97

-3,07

+60

-46

Бостандыкский

2,03

+2,52

-1,90

+61

-24

Жетысуйский

1,87

+6,17

-1,11

+97

-10

Ауэзовский

1,55

-1,38

-1,68

-22

-18

Турксибский

1,76

+6,67

-2,27

+81

-17

Город

1,87

+2,97

-1,67

+57

-18

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 56,6% (-2595 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков