Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.06.2009 г. по 22.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается незначительное снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился лишь на 0,2% до уровня 1441 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья снизилось на 3,1% и составило 6607 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 3,4%, составив 792 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 5%. Максимально сократилось количество предложения в Турксибском и Жетысуйском районах – на 15% и 14% соответственно, а минимально – в Медеуском – на 2%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость уменьшилась во всех районах города, кроме Медеуского и Турксибского, где рост составил 1,4% и 1,5% соответственно. Максимальный спад ценового показателя наблюдается в Бостандыкском районе – на 1,6%, а минимальный – в Алмалинском – 0,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1660

1650

-10

-0,62

Медеуский

2105

2135

+30

+1,44

Бостандыкский

1773

1744

-29

-1,61

Жетысуйский

1144

1134

-10

-0,84

Ауэзовский

1330

1317

-13

-0,95

Турксибский

963

977

+14

+1,46

Город

1444

1441

-3

-0,19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1559

1634

+75

+4,81

Медеуский

1690

1604

-86

-5,09

Бостандыкский

1907

1811

-96

-5,03

Жетысуйский

319

274

-45

-14,11

Ауэзовский

1070

1049

-21

-1,96

Турксибский

276

235

-41

-14,86

Город

6821

6607

-214

-3,14

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано уменьшение средней стоимости – 0,6%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-, 2- и многокомнатных квартир – на 0,3%, 0,8% и 1,5% соответственно и роста 3-комнатных – на 0,2%.

Снижение средней стоимости на квартиры в панельных и монолитных постройках составило 1,1% и 1,7% соответственно, в кирпичных, напротив, рост – 1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,4%, при этом 1-комнатное жилье увеличилось в цене на 1,6%, 2-комнатное – на 0,4%, 3-комнатное – на 0,5% и многокомнатное – на 3,6%.

Повышение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,2% и 2% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость сократилась на 1,8%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,6%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,7%, 2-комнатные – на 2,9% и 3-комнатные – на 2,7%, а средние цены на многокомнатные, напротив, за неделю выросли на 0,1%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2,6% и 3,5% соответственно, а в панельных, напротив, выросли на 1,3%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 0,8%. При этом спад средних цен наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 2,6%, а спад на 2- и 3-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 2,8%.

В зависимости от материала стен, цены упали на квартиры в кирпичных домах на 7,1%, а в панельных и монолитных, напротив, выросли на 0,7% и 1,8% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 1%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1-, 2- и многокомнатного жилья на 0,4%, 0,1% и 4,2% соответственно и роста цен 3-комнатного – на 1,1%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,3% и 1,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос за неделю на 1,5%, что оказалось максимальным увеличением по городу. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 7,9%, 2-комнатное – на 3% и 3-комнатное – на 1,3%, а многокомнатное, напротив, сократилось на 4%.

Увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 8,4% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, снизились на 4%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость не изменилась на 3-комнатное жилье, сократилась на 2- и многокомнатное – на 0,2% и 0,9% и выросла на 1-комнатное – на 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1337

1346

+9

+0,70

2-комнатные

1415

1413

-2

-0,20

3-комнатные

1459

1459

0

0

Многокомнатные

1590

1576

-14

-0,88

По городу

1444

1441

-3

-0,19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1356

1281

-75

-5,53

2-комнатные

2314

2311

-3

-0,13

3-комнатные

2375

2286

-89

-3,75

Многокомнатные

776

729

-47

-6,06

По городу

6821

6607

-214

-3,14

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1598 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1701 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2130 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 1,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, рост на 0,9%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1324

1336

+12

+0,91

Кирпич

1538

1534

-4

-0,23

Монолит

1480

1461

-19

-1,25

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3296

3088

-208

-6,31

Кирпич

2205

2178

-27

-1,22

Монолит

1320

1341

21

1,59

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1864 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1989 у.е./кв.м) и 53% (-1631 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56% (-1836 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1%, и ценовой показатель оказался на отметке 1967 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 0,1% (1059 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 5,1% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, рост – 2,2% и 0,1%.

Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные – на 0,2% и 1,6% соответственно, а на 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, рост – на 1,2% и 0,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,00

+0,61

-1,29

+14

-15

Медеуский

2,08

-1,18

+2,01

-37

+29

Бостандыкский

1,98

-1,97

+0,12

-49

+2

Жетысуйский

1,90

-1,18

-3,05

-20

-27

Ауэзовский

1,54

-0,33

+0,39

-5

+4

Турксибский

1,70

-2,08

+1,19

-27

+9

Город

1,86

-1,03

-0,12

-20

-1

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,08 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,1% (-2616 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,3% (-1116 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков