Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.06.2009 г. по 29.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается незначительное снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился еще на 0,4% до уровня 1436 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,2% и составило 6951 квартиру. В связи с этим, объем предложения повысился на 5,9%, составив 839 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Медеуском и Жетысуйском районах на 21%, 2% и 1% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На последней неделе июня средняя стоимость уменьшилась во всех районах города, кроме Жетысуйского и Алмалинского, где рост составил 1,1% и 0,2% соответственно. Максимальный спад ценового показателя наблюдается в Медеуском районе – на 1,7%, а минимальный – в Ауэзовском – 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости – 0,2%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 3-комнатных квартир на 4,3% и роста 1-, 2- и многокомнатных – на 2,4%, 1,2% и 1,8% соответственно.

Снижение средней стоимости на квартиры в панельных и монолитных постройках составило 0,3% и 0,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,7%, при этом 1-комнатное жилье сократилось в цене на 1,7%, 3-комнатное – на 0,7% и многокомнатное – на 5,6%, а 2-комнатное, напротив, выросло – на 1,8%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,6% и 1,1% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость выросла на 0,7%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,2%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 0,4% и многокомнатные – на 4,5%, а средние цены на 3-комнатные, напротив, за неделю выросли на 0,5%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,5% и кирпичных – на 0,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,1%. При этом рост средних цен наблюдается только на 3-комнатные квартиры – на 8,2% и спад на 1- и 2-комнатные – на 0,3% и 3,4% соответственно и многокомнатные – на 0,9%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных домах на 7,3%, а в панельных и монолитных, напротив, сократились на 0,3% и 3,4% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 0,2%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1- и 3-комнатного жилья на 1,6% и 1,8% соответственно и роста цен многокомнатного – на 3,6%. Средняя стоимость 2-комнатного жилья за неделю не изменилась.

Спад средних цен на квартиры в кирпичных домах – 4,3%, а в панельных и монолитных, напротив, рост – 1% и 2,7% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 0,3%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 6,1% и 3-комнатное – на 0,8%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло на 1,2% и 6,4% соответственно.

За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 0,5% и 3,9% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 3,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 51%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость незначительно изменилась на 2-, 3- и многокомнатное жилье и сократилась на 1-комнатное – на 1,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1617 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1702 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2133 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 0,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад на 1,6%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1886 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1986 у.е./кв.м) и 53% (-1626 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1843 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,82. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1956 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, рост – на 1,5% (1075 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 0,3% и 3,2% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,6% и 0,5%.

Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2- и многокомнатные – на 0,7% и 7,5% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, спад – на 1,8% и 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,11 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,54 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,3% (-2627 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,6% (-1100 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz