Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.06.2009 г. по 29.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается незначительное снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился еще на 0,4% до уровня 1436 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,2% и составило 6951 квартиру. В связи с этим, объем предложения повысился на 5,9%, составив 839 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Медеуском и Жетысуйском районах на 21%, 2% и 1% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На последней неделе июня средняя стоимость уменьшилась во всех районах города, кроме Жетысуйского и Алмалинского, где рост составил 1,1% и 0,2% соответственно. Максимальный спад ценового показателя наблюдается в Медеуском районе – на 1,7%, а минимальный – в Ауэзовском – 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1650

1653

+3

+0,19

Медеуский

2135

2100

-35

-1,67

Бостандыкский

1744

1723

-21

-1,21

Жетысуйский

1134

1147

+13

+1,09

Ауэзовский

1317

1314

-3

-0,24

Турксибский

977

974

-3

-0,29

Город

1441

1436

-5

-0,36

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1634

1601

-33

-2,02

Медеуский

1604

1598

-6

-0,37

Бостандыкский

1811

2200

+389

+21,48

Жетысуйский

274

277

+3

+1,09

Ауэзовский

1049

1068

+19

+1,81

Турксибский

235

207

-28

-11,91

Город

6607

6951

+344

+5,21

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости – 0,2%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 3-комнатных квартир на 4,3% и роста 1-, 2- и многокомнатных – на 2,4%, 1,2% и 1,8% соответственно.

Снижение средней стоимости на квартиры в панельных и монолитных постройках составило 0,3% и 0,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,7%, при этом 1-комнатное жилье сократилось в цене на 1,7%, 3-комнатное – на 0,7% и многокомнатное – на 5,6%, а 2-комнатное, напротив, выросло – на 1,8%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,6% и 1,1% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость выросла на 0,7%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,2%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 0,4% и многокомнатные – на 4,5%, а средние цены на 3-комнатные, напротив, за неделю выросли на 0,5%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,5% и кирпичных – на 0,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,1%. При этом рост средних цен наблюдается только на 3-комнатные квартиры – на 8,2% и спад на 1- и 2-комнатные – на 0,3% и 3,4% соответственно и многокомнатные – на 0,9%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных домах на 7,3%, а в панельных и монолитных, напротив, сократились на 0,3% и 3,4% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 0,2%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1- и 3-комнатного жилья на 1,6% и 1,8% соответственно и роста цен многокомнатного – на 3,6%. Средняя стоимость 2-комнатного жилья за неделю не изменилась.

Спад средних цен на квартиры в кирпичных домах – 4,3%, а в панельных и монолитных, напротив, рост – 1% и 2,7% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 0,3%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 6,1% и 3-комнатное – на 0,8%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло на 1,2% и 6,4% соответственно.

За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 0,5% и 3,9% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 3,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 51%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость незначительно изменилась на 2-, 3- и многокомнатное жилье и сократилась на 1-комнатное – на 1,4% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1346

1327

-19

-1,41

2-комнатные

1413

1412

-1

-0,06

3-комнатные

1459

1460

+1

+0,06

Многокомнатные

1576

1573

-3

-0,18

По городу

1441

1436

-5

-0,36

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1281

1317

+36

+2,81

2-комнатные

2311

2480

+169

+7,31

3-комнатные

2286

2376

+90

+3,94

Многокомнатные

729

778

+49

+6,72

По городу

6607

6951

+344

+5,21

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1617 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1702 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2133 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 0,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад на 1,6%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1336

1314

-22

-1,61

Кирпич

1534

1537

+3

+0,21

Монолит

1461

1466

+5

+0,33

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3088

3223

+135

+4,37

Кирпич

2178

2359

+181

+8,31

Монолит

1341

1369

+28

+2,09

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1886 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1986 у.е./кв.м) и 53% (-1626 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1843 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,82. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1956 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, рост – на 1,5% (1075 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 0,3% и 3,2% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,6% и 0,5%.

Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2- и многокомнатные – на 0,7% и 7,5% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, спад – на 1,8% и 0,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,92

-1,71

+2,17

-40

+25

Медеуский

2,11

+0,27

-1,25

+8

-19

Бостандыкский

2,00

-0,17

-0,90

-4

-11

Жетысуйский

1,85

-3,16

-0,06

-52

-1

Ауэзовский

1,57

+2,12

-0,26

+34

-3

Турксибский

1,54

-0,87

+9,76

-11

+73

Город

1,82

-0,60

+1,51

-12

+16

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,11 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,54 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,3% (-2627 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,6% (-1100 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков