Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июнь 2009 года

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения держатся на низком уровне. Средневзвешенная стоимость за месяц сократилась на 1,6% до 1440 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен наблюдается только в сегменте «дорогого» жилья – на 3,6%, а в сегменте «дешевого», напротив, рост – 1,3%. В июне на рынке выставлялось в среднем от 6,6 тыс. до 7,2 тыс. квартир, что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 23% соответственно. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 16% и 4% квартир соответственно. Наименьшая доля предложений отмечена в Турксибском районе – 3%.

Средняя стоимость жилья по районам

Сокращение ценового показателя наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение средних цен прослеживается в Ауэзовском районе – 2,5%, а минимальное – в Турксибском – 0,5% (таблица 1).

Активность продавцов на вторичном рынке жилья продолжает расти. В июне наибольшее увеличение выставленных на продажу квартир зафиксировано в Турксибском районе – 10%, а наименьшее – в Медеуском – 2%. При этом в Жетысуйском и Бостандыкском районах наблюдается сокращение предложения на 6% и 2% соответственно (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней стоимости в районах

Район

Средняя

стоимость

в мае

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в июне

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

Алмалинский

1693

1655

-2,24

-38

Медеуский

2141

2118

-1,03

-23

Бостандыкский

1771

1751

-1,08

-20

Жетысуйский

1160

1138

-1,85

-22

Ауэзовский

1358

1324

-2,53

-34

Турксибский

967

962

-0,53

-5

По городу

1462

1440

-1,55

-22

Таблица 2.

Изменение предложения в районах

Район

Среднее

кол-во

квартир в

мае

2009 года,

шт.

Среднее

кол-во

квартир в

июне

2009 года,

шт.

Темпы роста/падения

%

шт.

Алмалинский

1493

1591

+6,56

+98

Медеуский

1066

1086

+1,83

+20

Бостандыкский

2075

2036

-1,90

-39

Жетысуйский

311

294

-5,69

-18

Ауэзовский

1544

1652

+6,95

+107

Турксибский

215

236

+9,97

+21

По городу

6704

6893

+2,82

+189

Алмалинский район

В июне спад среднемесячной стоимости составил 2,2%, напомним, что в прошлом месяце наблюдалось снижение на 1,6%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1655 у.е./кв.м. Количество предложений выросло на 7%. Можно отметить, что в районе средние цены «дорогого» жилья опустились на уровень «дешевых» цен конца 2007 года.

По сравнению с прошлым месяцем, спад цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 4,4%, на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 3,9%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,8%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1356 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1604 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1645 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-2263 у.е./кв.м).

Медеуский район

По отношению к маю в районе сокращение ценового показателя составило 1% (2118 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости было 1,9%. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 2%.

В июне на 2-комнатные квартиры средние цены сократились на 3,1%, на 3-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 2,8%, а на 1-комнатные, напротив, выросли на 1,9%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 51% (-1928 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 51% (-2147 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-2188 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1885 у.е./кв.м).

Бостандыкский район

По сравнению с прошлым месяцем, снижение средней стоимости в районе составило 1,1%, и цена предложения опустилась на уровень 1751 у.е./кв.м, при этом темп падения, по сравнению с маем, не изменился. Спад количества предложений составил 2%.

Снижение средних цен на 1-комнатное жилье – 0,7%, на 2- и многокомнатное – 0,5% и на 3-комнатное – 2,6%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1416 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1593 у.е./кв.м), 3-комнатные – 51% (-1820 у.е./кв.м) и многокомнатные – 48% (-1921 у.е./кв.м).

Жетысуйский район

В июне наблюдается сокращение ценового показателя на 1,9%, при этом среднемесячная стоимость оказалась на отметке 1138 у.е./кв.м. За истекший период отмечен спад предложений на 6%.

Основное влияние на спад средней стоимости оказало 1-, 2- и 3-комнатное жилье, которое сократилось в цене на 2,1%, 1,2% и 4,8% соответственно. Средние цены на многокомнатные квартиры, напротив, выросли на 7,3%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 59% (-1539 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 61% (-1824 у.е./кв.м), 3-комнатные – 61% (-1873 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-1590 у.е./кв.м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная стоимость 1 кв.м жилья снизилась на 2,5% до отметки 1324 у.е./кв.м. Рост объема предложений за месяц составил 7%.

В течение июня средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась в цене на 2,6%, 2-комнатных – на 0,9%, 3- и многокомнатных – на 3,3%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-1186 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1270 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1491 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-1721 у.е./кв.м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за месяц сократился на 0,5 до уровня 962 у.е./кв.м. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 10%.

Снижение средней стоимости наблюдается на 1-комнатные квартиры на 5,1% и на 3-комнатные – 3,9%, а на 2- и многокомнатное жилье, напротив, рост – 2,2% и 4,1% соответственно.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-960 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1139 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1246 у.е./кв.м) и многокомнатные – 62% (-1659 у.е./кв.м).

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

В данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где средняя стоимость практически не изменилась. Максимально упали цены 3-комнатного жилья – на 2,7%, а минимально – 2-комнатного – на 0,5%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя

стоимость

в мае

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в июне

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

1-комнатные

1367

1337

-2,18

-30

2-комнатные

1418

1412

-0,47

-6

3-комнатные

1499

1459

-2,69

-40

Многокомнатные

1576

1577

+0,09

+1

По городу

1462

1440

-1,55

-22

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 50% (-1358 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1583 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1708 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-1948 у.е./кв.м).

По сравнению с маем, снижение средней стоимости жилой площади в кирпичных и панельных домах составило 2,2% и 1,8% соответственно, монолитных – 0,6%. Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение средней стоимости, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя

стоимость

в мае

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в июне

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

Панель

1352

1322

-2,19

-30

Кирпич

1566

1538

-1,81

-28

Монолит

1477

1467

-2,64

-10

По городу

1462

1440

-1,55

-22

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 54% (-1568 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 54% (-1835 у.е./кв.м) и в монолитных – 52% (-1592 у.е./кв.м).

С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 52,9% (-1617 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В июне по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,83, при этом диапазон цен предложений значительно сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,55, а максимальный – в Медеуском – 2,09.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 1930 до 1988 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1059 до 1079 у.е./кв.м.

По отношению к маю ценовой показатель сократился только в сегменте «дорогого» жилья на 3,6% до уровня 1960 у.е./кв.м. Средняя стоимость квартир в секторе эконом-класса за месяц выросла на 1,3% и оказалась на отметке 1068 у.е/кв.м.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 5.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс

расслоения

в июне

2009 года

Верхние

ценовые

сегменты в

мае 2009

года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты в

июне

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних

ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1,95

2451

2288

-6,65

-163

Медеуский

2,09

3237

3092

-4,47

-145

Бостандыкский

1,99

2570

2441

-5,05

-129

Жетысуйский

1,84

1623

1617

-0,35

-6

Ауэзовский

1,55

1702

1613

-5,22

-89

Турксибский

1,65

1257

1259

+0,16

+2

По городу

1,83

2034

1960

-3,63

-74

Район

Нижние

ценовые

сегменты в

мае

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты в

июне

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение нижних

ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1159

1174

+1,30

+15

Медеуский

1456

1477

+1,44

+21

Бостандыкский

1212

1228

+1,28

+16

Жетысуйский

901

880

-2,33

-21

Ауэзовский

1036

1040

+0,40

+4

Турксибский

721

763

+5,85

+42

По городу

1055

1068

+1,30

+13

Выводы и прогнозы

Итак, в июне тенденция роста объема предложения на рынке вторичного жилья сохранилась, вместе с тем темпы снижения ценовых показателей держатся на достаточно низком уровне. Падение средних цен наблюдается только в секторе элитного жилья, в то время как в сегменте «дешевого» жилья наметилась стабилизация цен. Как и прогнозировалось ранее, летнее затишье не прибавит оптимизма игрокам на рынке недвижимости, и в долгосрочной перспективе снижение цен продолжится.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков