Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.07.2009 г. по 13.07.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель увеличился еще на 0,4% до уровня 1426 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 2,9% и составило 6833 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 1,5%, составив 845 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост предложения составил 4% и 2% соответственно. Максимально уменьшилось количество квартир в Ауэзовском районе – на 12%, а минимально – в Медеуском и Бостандыкском – на 1,5%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправленно. Так, рост прослеживается в Жетысуйском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 3,1%, 2,9% и 0,54% соответственно, а в остальных районах города наблюдается спад цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1644

1692

+48

+2,92

Медеуский

2150

2110

-40

-1,84

Бостандыкский

1744

1739

-5

-0,31

Жетысуйский

1076

1109

+33

+3,08

Ауэзовский

1323

1328

+5

+0,39

Турксибский

937

920

-17

-1,76

Город

1421

1426

+5

+0,39

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1514

1572

+58

+3,83

Медеуский

1690

1489

-201

-11,89

Бостандыкский

2220

2187

-33

-1,49

Жетысуйский

296

281

-15

-5,07

Ауэзовский

1075

1059

-16

-1,49

Турксибский

240

245

+5

+2,08

Город

7035

6833

-202

-2,87

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости – 2,9%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатных квартир на 5,3%, 2-комнатных – на 1,6%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – на 4,7%.

Повышение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 6,5% и 1,5% соответственно и в панельных – 0,8%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,8%, при этом 1- и 3-комнатное жилье сократилось в цене на 0,1%, 3-комнатное – на 2,4% и многокомнатное – на 4,1%.

Спад ценового показателя прослеживается в монолитных и панельных постройках – 2% и 5,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,3%. При этом 2-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,8% и 3-комнатные – на 0,4%, а средние цены многокомнатных, напротив, за неделю сократились на 2,2%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован только в монолитных домах – на 2,9%, а в кирпичных и панельных, напротив, выросли – на 0,5% и 1,6% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3,1%. При этом рост средних цен наблюдается на 1- и многокомнатные квартиры на 11,7% и 1,5%. Ценовые показатели на 2- и 3-комнатное жилье за неделю не изменились.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 3,2% и 8,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, сократились на 2,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели вырос на 0,4%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатного жилья на 1,1% и многокомнатного – на 3,6%, на 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, цены сократились на 1,6% и 1,2% соответственно.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах – 2,1%, а в панельных и монолитных, напротив, спад – 0,1% и 0,9% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 1,8%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 7,2%, 3-комнатное – на 2,7%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло на 0,6% и 5,4% соответственно.

За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,4% и 1,8% соответственно и в панельных – на 3,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость выросла на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад составил 1%. На 1-комнатные квартиры ценовой показатель увеличился максимально – 1,5%, на 2-комнатные – минимально – на 0,1% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1309

1328

+19

+1,47

2-комнатные

1391

1393

+2

+0,13

3-комнатные

1439

1424

-15

-1,03

Многокомнатные

1573

1592

+19

+1,20

По городу

1421

1426

+5

+0,39

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1421

1378

-43

-3,03

2-комнатные

2434

2291

-143

-5,88

3-комнатные

2488

2444

-44

-1,77

Многокомнатные

692

720

+28

+4,05

По городу

7035

6833

-202

-2,87

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1616 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1721 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2114 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 0,5%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост на 1,1% и 0,6% соответственно.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1317

1310

-7

-0,52

Кирпич

1531

1540

+9

+0,57

Монолит

1422

1438

+16

+1,14

По городу

1421

1426

+5

+0,39

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3396

3159

-237

-6,98

Кирпич

2285

2276

-9

-0,39

Монолит

1354

1398

+44

+3,25

По городу

7035

6833

-202

-2,87

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1890 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1983 у.е./кв.м) и 53% (-1654 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,5% (-1853 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,84. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 1952 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, выросли – на 1,3% (1061 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 0,3% и 3,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост – 1,5% и 0,6%.

Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные квартиры – 0,1%, на 2-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 5,7%, а на 3-комнатные, напротив, снижение – 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого» жилья

к «дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 7 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,96

2245

2346

+101

+4,50

Медеуский

2,07

3123

3134

+11

+0,36

Бостандыкский

2,00

2437

2437

0

0,00

Жетысуйский

1,72

1638

1548

-90

-5,50

Ауэзовский

1,58

1600

1642

+42

+2,62

Турксибский

1,76

1262

1213

-51

-3,92

Город

1,84

1959

1952

-7

-0,38

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 7 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1193

1197

+4

+0,30

Медеуский

1471

1516

+45

+3,06

Бостандыкский

1225

1219

-6

-0,54

Жетысуйский

847

902

+55

+6,52

Ауэзовский

1043

1036

-7

-0,64

Турксибский

694

688

-6

-0,73

Город

1047

1061

+14

+1,30

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,58 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,4% (-2631 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков