Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.07.2009 г. по 20.07.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться увеличение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель вырос еще на 0,8% до уровня 1437 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 6,1% и составило 7249 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 4,8%, составив 886 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где спад предложения составил 1% и 13% соответственно. Максимально увеличилось количество квартир в Жетысуйском районе – на 37%, а минимально – в Бостандыкском – на 6%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где спад составил 0,4% и 0,6% соответственно. Максимальный рост наблюдается в Жетысуйском районе на 2,5%, а минимальный – в Ауэзовском – на 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1692

1685

-7

-0,43

Медеуский

2110

2137

+27

+1,26

Бостандыкский

1739

1758

+19

+1,08

Жетысуйский

1109

1136

+27

+2,46

Ауэзовский

1328

1338

+10

+0,74

Турксибский

920

915

-5

-0,55

Город

1426

1437

+11

+0,76

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1572

1559

-13

-0,83

Медеуский

1489

1603

+114

+7,66

Бостандыкский

2187

2323

+136

6,22

Жетысуйский

281

385

+104

+37,01

Ауэзовский

1059

1167

+108

+10,20

Турксибский

245

212

-33

-13,47

Город

6833

7249

+416

+6,09

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано снижение средней стоимости – 0,4%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 1- и многокомнатных квартир на 2,5% и 3,6% соответственно и роста 2- и 3-комнатных – на 2,9% и 1,8%.

Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1,9% и 0,3% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,3%, при этом 1- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 2,1% и 5,4% соответственно, а 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 1,1% и 0,5%.

Рост ценового показателя прослеживается в монолитных и панельных постройках – 0,6% и 5,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,1%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3-комнатные – на 2,2% и многокомнатные – на 0,4%, а 2-комнатные за неделю в цене не изменились.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 0,8%, в панельных и кирпичных – на 1,1% и 1,3% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 2,5%. При этом рост средних цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 2%, 3,9% и 2,3%. Ценовой показатель на многокомнатное жилье, напротив, сократился на 1,4%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных домах на 5,1%, в кирпичных и панельных – на 2,1% и 0,2% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели вырос на 0,7%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатного жилья на 3,3%, 2-комнатного – на 0,5% и 3-комнатного – на 2,2%, на многокомнатные квартиры, напротив, цены сократились на 2,6%.

Рост средних цен на квартиры в панельных и монолитных домах – 0,7% и 3,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 0,6%. При этом 3-комнатное жилье снизилось в цене на 6,9% и многокомнатное – на 3,2%, а 1- и 2-комнатное, напротив, выросло на 6,3% и 3,1% соответственно.

За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 1,7% и 2,9% соответственно, а в панельных, напротив, выросли на 3%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость выросла на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,1% и 1,5% соответственно, а на многокомнатные, напротив, сократилась на 1,1%. Средняя цена 3-комнатного жилья на неделю не изменилась (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1328

1356

+28

+2,08

2-комнатные

1393

1413

+20

+1,49

3-комнатные

1424

1424

0

0,00

Многокомнатные

1592

1575

-17

-1,05

По городу

1426

1437

+11

+0,76

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1378

1448

+70

+5,08

2-комнатные

2291

2476

+185

+8,08

3-комнатные

2444

2577

+133

+5,44

Многокомнатные

720

748

+28

+3,89

По городу

6833

7249

+416

+6,09

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1588 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1700 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2131 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,9% и 0,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад на 0,4%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1310

1334

+24

+1,86

Кирпич

1540

1534

-6

-0,39

Монолит

1438

1450

+12

+0,81

По городу

1426

1437

+11

+0,76

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3159

3462

+303

+9,59

Кирпич

2276

2335

+59

+2,59

Монолит

1398

1452

+54

+3,86

По городу

6833

7249

+416

+6,09

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1865 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1989 у.е./кв.м) и 53% (-1642 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1842 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,81. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1946 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, выросли – на 1,1% (1072 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на многокомнатное жилье на 4,2%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, спад – 1,5% и 1,7% соответственно.

Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные квартиры – 4,6%, на 2-комнатные – 2,6% и 3-комнатные – 1,1%, а на многокомнатные, напротив, снижение – 3,7%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 14 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,94

2346

2363

+17

+0,72

Медеуский

2,02

3134

3113

-21

-0,66

Бостандыкский

1,94

2437

2432

-5

-0,20

Жетысуйский

1,75

1548

1576

+28

+1,84

Ауэзовский

1,54

1642

1628

-14

-0,87

Турксибский

1,75

1213

1182

-31

-2,54

Город

1,81

1952

1946

-6

-0,29

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 14 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1197

1216

+19

+1,63

Медеуский

1516

1544

+28

+1,83

Бостандыкский

1219

1254

+35

+2,93

Жетысуйский

902

901

-1

-0,12

Ауэзовский

1036

1058

+22

+2,16

Турксибский

688

677

-11

-1,74

Город

1061

1072

+11

+1,10

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,5% (-2637 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,7% (-1103 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков