Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.07.2009 г. по 27.07.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился на 1,2% до уровня 1420 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья незначительно увеличилось до 7262 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 1,2%, составив 875 млн у.е. 

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Бостандыкском и Ауэзовском районах на 7%, 3% и 0,5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост составил 1,7% и 1,4% соответственно. Максимальный спад наблюдается в Жетысуйском районе – на 5%, а минимальный – в Бостандыкском – на 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1685

1713

+28

+1,68

Медеуский

2137

2065

-72

-3,33

Бостандыкский

1758

1749

-9

-0,51

Жетысуйский

1136

1080

-56

-4,99

Ауэзовский

1338

1322

-16

-1,19

Турксибский

915

928

+13

+1,39

Город

1437

1420

-17

-1,19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1559

1537

-22

-1,41

Медеуский

1603

1611

+8

+0,50

Бостандыкский

2323

2396

+73

+3,14

Жетысуйский

385

346

-39

-10,13

Ауэзовский

1167

1146

-21

-1,80

Турксибский

212

226

+14

+6,60

Город

7249

7262

+13

+0,18

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости – 1,7%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-, 3- и многокомнатных квартир на 1,6%, 2% и 4,7% соответственно и спада цен 2-комнатных – на 1,2%.

Увеличение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 4,6% и 0,9% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 3,3%, при этом 2-, 3- и многокомнатное жилье сократилось в цене на 5%, 0,5% и 9,3% соответственно, а 1-комнатное, напротив, выросло – на 2,5%.

Спад ценового показателя прослеживается в монолитных и кирпичных постройках – 1,2% и 1,8% соответственно, в панельных – 6,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,5%. При этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 2%, 2-комнатные – на 0,1% и многокомнатные – на 0,3%, а 3-комнатные, напротив, за неделю выросли в цене на 0,5%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 3,2%, а в кирпичных, напротив, рост – на 1,7%. Средняя стоимость квартир в панельных постройках за неделю не изменилась.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе снижение средней стоимости составило 5%. При этом спад средних цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 5,6%, 1,9% и 8,5%. Ценовой показатель на многокомнатное жилье, напротив, вырос на 3,2%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в монолитных и панельных домах на 1,6% и 2% соответственно, в кирпичных – 11,1%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели снизился на 1,2%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 2-комнатного жилья на 1,8%, 3-комнатного – на 2,3% и многокомнатного – на 0,2%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, цены выросли на 0,5%.

Спад средних цен на квартиры в панельных и монолитных домах – 1,1% и 5,7% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 3,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель увеличился на 1,4%. При этом 1-комнатное жилье выросло в цене на 0,4%, 2-комнатное – на 0,7%, 3-комнатное – 1,9% и многокомнатное – 4,1%.

За неделю увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 3,7% и 0,5% соответственно, а в панельных цены за неделю не изменились.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 65%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 0,5%, 1,6% и 1,3% соответственно. Средняя цена многокомнатного жилья на неделю не изменилась (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1356

1349

-7

-0,51

2-комнатные

1413

1390

-23

-1,64

3-комнатные

1424

1405

-19

-1,31

Многокомнатные

1575

1575

0

0,00

По городу

1437

1420

-17

-1,19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1448

1468

+20

+1,38

2-комнатные

2476

2511

+35

+1,41

3-комнатные

2577

2522

-55

-2,13

Многокомнатные

748

761

+13

+1,74

По городу

7249

7262

+13

+0,18

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1595 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1724 у.е./кв.м), 3-комнатные – 59% (-1997 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2131 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,8% и 1,1% соответственно, в кирпичных – на 0,7%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1334

1311

-23

-1,76

Кирпич

1534

1524

-10

-0,66

Монолит

1450

1433

-17

-1,14

По городу

1437

1420

-17

-1,19

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3462

3521

+59

+1,70

Кирпич

2335

2382

+47

+2,01

Монолит

1452

1359

-93

-6,40

По городу

7249

7262

+13

+0,18

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1889 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-1999 у.е./кв.м) и 54% (-1659 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,7% (-1859 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,8%, и ценовой показатель оказался на отметке 1891 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 0,7% (1064 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на все форматы квартир : на 1- и 3-комнатные – 2,2%, на 2-комнатные – 1,8% и многокомнатные – 5%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,7% и 1% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,1% и 0,7%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,50 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 21 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,94

2363

2362

-1

-0,06

Медеуский

1,99

3113

3016

-97

-3,13

Бостандыкский

1,92

2432

2391

-41

-1,69

Жетысуйский

1,54

1576

1371

-205

-13,04

Ауэзовский

1,50

1628

1583

-45

-2,72

Турксибский

1,84

1182

1238

+56

+4,77

Город

1,78

1946

1891

-55

-2,80

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 21 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1216

1215

-1

-0,06

Медеуский

1544

1517

-27

-1,74

Бостандыкский

1254

1249

-5

-0,47

Жетысуйский

901

888

-13

-1,50

Ауэзовский

1058

1057

-1

-0,13

Турксибский

677

673

-4

-0,54

Город

1072

1064

-8

-0,74

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58,7% (-2692 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,1% (-1111 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков