Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.07.2009 г. по 03.08.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился еще на 0,5% до уровня 1413 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 2,6% до 7074 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 7,1%, составив 813 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Ауэзовского, где рост составил 1,2% и 4,3% соответственно. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Медеуском районе – 10%, а минимальное – в Жетысуйском – 2%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправлено. Так, снижение прослеживается в Жетысуйском, Ауэзовском и Алмалинском - на 3,1%, 1,4% и 0,6% соответственно, а в Медеуском, Турксибском и Бостандыкском зафиксирован рост цен - 1,2%, 0,7% и 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1713

1703

-10

-0,60

Медеуский

2065

2089

+24

+1,15

Бостандыкский

1749

1753

+4

+0,23

Жетысуйский

1080

1046

-34

-3,11

Ауэзовский

1322

1303

-19

-1,42

Турксибский

928

935

+7

+0,72

Город

1420

1413

-7

-0,52

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1537

1556

19

1,24

Медеуский

1611

1680

69

4,28

Бостандыкский

2396

2247

-149

-6,22

Жетысуйский

346

339

-7

-2,02

Ауэзовский

1146

1037

-109

-9,51

Турксибский

226

215

-11

-4,87

Город

7262

7074

-188

-2,59

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано снижение средней стоимости – 0,6%. Это произошло вследствие спада средних цен 2-, 3- и многокомнатных квартир на 0,6%, 1,9% и 0,2% соответственно и роста цен 1-комнатных – на 0,5%.

Увеличение средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках составило 0,5% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 3,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 1,2%, при этом 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 0,8% и 7,2% соответственно, а 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 0,6% и 2,1%.

Рост ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 5% и 0,9% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 6,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 0,2%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,4%, 3-комнатные – на 0,3% и многокомнатные – на 1,5%, а 2-комнатные, напротив, за неделю сократились в цене на 1,2%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в панельных домах – на 1,3%, а в монолитных и кирпичных, напротив, спад – на 0,1% и 0,5% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе снижение средней стоимости составило 3,1%. При этом спад средних цен на 1-комнатные квартиры 2,2%, на 2-комнатные – 3,8%, на 3-комнатные – 2% и многокомнатные – 2,7%.

В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в монолитных и панельных домах на 9,5% и 0,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, вырослина 0,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели снизился на 1,4%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 3-комнатного жилья на 0,8% и многокомнатного – на 6,8%, а на 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, цены выросли – 2,5% и 0,1% соответственно.

Спад средних цен на квартиры в кирпичных и монолитных домах – 0,9% и 4,7% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 1,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель увеличился на 0,7%. При этом 1-комнатное жилье выросло в цене на 2,2%, 2-комнатное – на 3,4% и 3-комнатное – на 9,3%, а многокомнатное, напротив, сократилось на 16,1%.

За неделю увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 1,9% и 9,3% соответственно, а в панельных цены, напротив, сократились на 8,3%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 66%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость, в зависимости от формата квартиры, изменилась разнонаправлено. Так, на 2- и многокомнатное жилье наблюдается спад - 0,5% и 3,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатное – рост – 0,6% и 0,3% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1349

1357

+8

+0,60

2-комнатные

1390

1383

-7

-0,53

3-комнатные

1405

1410

+5

+0,31

Многокомнатные

1575

1515

-60

-3,82

По городу

1420

1413

-7

-0,52

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 24 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1468

1404

-64

-4,36

2-комнатные

2511

2485

-26

-1,04

3-комнатные

2522

2496

-26

-1,03

Многокомнатные

761

689

-72

-9,46

По городу

7262

7074

-188

-2,59

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1587 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 56% (-1731 у.е./кв.м), 3-комнатные – 59% (-1993 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-2191 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 0,1% и 1,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,5%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1311

1309

-2

-0,14

Кирпич

1524

1532

+8

+0,50

Монолит

1433

1406

-27

-1,89

По городу

1420

1413

-7

-0,52

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3521

3542

+21

+0,60

Кирпич

2382

2311

-71

-2,98

Монолит

1359

1221

-138

-10,15

По городу

7262

7074

-188

-2,59

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1891 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-1992 у.е./кв.м) и 55% (-1686 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,9% (-1866 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1885 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 1,3% (1050 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,9% и 1% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост – 0,4% и 1,3%.

Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,4%, 0,6% и 4,4% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,3%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,49 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 28 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,90

2362

2314

-2,01

-48

Медеуский

2,06

3016

3038

+0,73

+22

Бостандыкский

1,89

2391

2352

-1,65

-39

Жетысуйский

1,73

1371

1425

+3,95

+54

Ауэзовский

1,49

1583

1586

+0,19

+3

Турксибский

1,75

1238

1202

-2,93

-36

Город

1,79

1891

1885

-0,31

-6

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 28 июля,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1215

1216

+0,04

+1

Медеуский

1517

1475

-2,79

-42

Бостандыкский

1249

1245

-0,26

-4

Жетысуйский

888

824

-7,12

-64

Ауэзовский

1057

1065

+0,78

+8

Турксибский

673

685

+1,84

+12

Город

1064

1050

-1,30

-14

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58,9% (-2698 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,7% (-1125 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков