Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 04.08.2009 г. по 10.08.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья снижение средневзвешенной стоимости продолжается. Ценовой показатель сократился еще на 0,5% до уровня 1406 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 1,9% до 6939 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 3%, составив 837 млн у.е.

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где рост составил 5,3% и 8,1% соответственно. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – 7,7%, а минимальное – в Турксибском – 0,5%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправлено. Так, снижение прослеживается в Медеуском и Турксибском на 0,2% и 6,4% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1703

1704

+1

+0,04

Медеуский

2089

2085

-4

-0,20

Бостандыкский

1753

1768

+15

+0,87

Жетысуйский

1046

1072

+26

+2,43

Ауэзовский

1303

1313

+10

+0,76

Турксибский

935

875

-60

-6,35

Город

1413

1406

-7

-0,45

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1556

1638

+82

+5,27

Медеуский

1680

1572

-108

-6,43

Бостандыкский

2247

2081

-166

-7,39

Жетысуйский

339

313

-26

-7,67

Ауэзовский

1037

1121

+84

+8,10

Турксибский

215

214

-1

-0,47

Город

7074

6939

-135

-1,91

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю не изменилась. Это произошло вследствие спада средних цен 2- и многокомнатных квартир на 2,5% и 1,7% соответственно и роста цен 1- и 3-комнатных – на 3,3% и 1,5%.

Сокращение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1%, а в панельных, напротив, рост – 2,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 0,2%, при этом 1- и многокомнатное жилье сократилось в цене на 1,7% и 5,7% соответственно, а 2- и 3-комнатное, напротив, выросло – на 6,4% и 0,7%.

Рост ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 1% и 1,6% соответственно, а в монолитных домах средняя стоимость за неделю не изменилась.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель увеличился на 0,9%. При этом 2-комнатные квартиры выросли в цене на 2%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 1,4%, а 1-комнатные, напротив, за неделю сократились в цене на 0,7%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 0,3% и 2,7% соответственно, а в панельных, напротив, спад – на 0,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 2,4%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры составил 1,9%, на 3-комнатные – 7,5% и многокомнатные – 2,5%, а на 2-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 1,3%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 3,4% и 2,9% соответственно, в кирпичных – на 1,1%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 0,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 1,2%, 2-комнатного – на 0,6% и 3-комнатного – на 1,8%, а на многокомнатные квартиры, напротив, цены сократились – 0,3%.

Рост средних цен на квартиры в панельных и монолитных домах – 0,8% и 3,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 6,4%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 11,1%, 2-комнатное – на 0,9%, 3-комнатное – на 2,6% и многокомнатное – на 8,7%.

За неделю сократились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 3,6% и 4,6% соответственно, в монолитных – на 10,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 66%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость, в зависимости от формата квартиры, изменилась разнонаправлено. Так, на 1- и многокомнатное жилье наблюдается спад 1,4% и 2,3% соответственно, а на 2- и 3-комнатное – рост – 0,6% и 1,5%(таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1357

1338

-19

-1,37

2-комнатные

1383

1391

+8

+0,61

3-комнатные

1410

1431

+21

+1,48

Многокомнатные

1515

1480

-35

-2,32

По городу

1413

1406

+7

-0,45

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1404

1463

+59

+4,20

2-комнатные

2485

2255

-230

-9,26

3-комнатные

2496

2491

-5

-0,20

Многокомнатные

689

730

+41

+5,95

По городу

7074

6936

-135

-1,91

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1606 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1723 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1972 у.е./кв.м) и многокомнатные – 60% (-2226 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,7% и 1% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,4%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1309

1314

+5

+0,35

Кирпич

1532

1520

-12

-0,74

Монолит

1406

1393

-13

-0,95

По городу

1413

1406

-7

-0,45

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3542

3283

-259

-7,31

Кирпич

2311

2391

+80

+3,46

Монолит

1221

1265

+44

+3,60

По городу

7074

6939

-135

-1,91

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1886 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-2003 у.е./кв.м) и 55% (-1699 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 57,1% (-1873 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

По сравнению с прошлой неделей, как на квартиры элит-класса, так и эконом-класса ценовые показатели не изменились и остались на прежнем уровне.

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается только на многокомнатные квартиры на 6,1%, а на 1-, 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,1%, 2% и 4,1%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,1%, 0,5% и 1,5% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад – 1,9%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,52 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 4 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,88

2314

2301

-13

-0,57

Медеуский

1,98

3038

2968

-70

-2,30

Бостандыкский

1,94

2352

2417

+65

+2,77

Жетысуйский

1,67

1425

1422

-3

-0,23

Ауэзовский

1,52

1586

1604

+18

+1,10

Турксибский

1,81

1202

1191

-11

-0,96

Город

1,79

1885

1885

0

0,00

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 4 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1216

1225

+9

+0,78

Медеуский

1475

1496

+21

+1,44

Бостандыкский

1245

1246

+1

+0,08

Жетысуйский

824

849

+25

+3,00

Ауэзовский

1065

1054

-11

-1,04

Турксибский

685

658

-27

-3,92

Город

1050

1051

+1

+0,03

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58,9% (-2698 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,7% (-1124 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков