Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11.08.2009 г. по 17.08.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель вырос на 1% до уровня 1420 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,3% до 7234 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 3,6%, составив 867 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Жетысуйского, где спад составил 8,5% и 9% соответственно. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Алмалинском районе – 9,6%, а минимальное – в Бостандыкском – 3,1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправлено. Так, снижение прослеживается в Алмалинском и Бостандыкском – на 3% и 1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1704

1653

-51

-2,98

Медеуский

2085

2103

+18

+0,85

Бостандыкский

1768

1750

-18

-1,04

Жетысуйский

1072

1104

+32

+3,02

Ауэзовский

1313

1341

+27

+2,08

Турксибский

875

911

+36

+4,07

Город

1406

1420

+14

+0,97

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1638

1795

+157

+9,58

Медеуский

1572

1632

+60

+3,82

Бостандыкский

2081

2145

+64

+3,08

Жетысуйский

313

285

-28

-8,95

Ауэзовский

1121

1181

+60

+5,35

Турксибский

214

196

-18

-8,41

Город

6939

7234

+295

+4,25

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю сократилась на 3%. Это произошло вследствие спада средних цен 3- и многокомнатных квартир на 11% и 2,5% соответственно и роста цен 1- и 2-комнатных – на 0,8% и 2,2%.

Сокращение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1,8% и 7,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 0,9%, при этом только многокомнатное жилье выросло в цене на 7%, а 1-, 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 0,6%, 1,5% и 1,2% соответственно.

Рост ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 2,5% и 0,1% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость за неделю не изменилась.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель сократился на 1%. При этом 2-комнатные квартиры снизились в цене на 0,5%, 3-комнатные – на 0,9% и многокомнатные – на 3,8%, а 1-комнатные, напротив,выросли на 1,5%.

В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 1,8% и 2,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – на 1,1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры – 5,5%, на 3-комнатные – 4,8% и многокомнатные – 0,2%, а на 2-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 0,6%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и кирпичных домах на 0,2% и 0,6% соответственно, в монолитных – на 8,5%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 2,1%. Это произошло вследствие роста средних цен 2-комнатного жилья на 1,6%, 3-комнатного – на 0,3% и многокомнатного – на 7,9%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, цены сократились – 0,9%.

Рост средних цен на квартиры в панельных и кирпичных домах – 0,3% и 2,7% соответственно, в монолитных – 3,3%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель увеличился на 4,1%. При этом 1-комнатное жилье выросло в цене на 5,1%, 3-комнатное – 8,9% и многокомнатное – на 6,2%, а 2-комнатное, напротив, сократилось – 2,1%.

За неделю увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 4,8% и 4,3% соответственно, в монолитных – на 3,1%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 65%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость, в зависимости от формата квартиры, изменилась разнонаправлено. Так, на 1- и многокомнатное жилье наблюдается рост 1,8% и 2,3% соответственно, а на 2- и 3-комнатное – спад – 0,3% и 0,2% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1338

1363

+25

+1,84

2-комнатные

1391

1388

-3

-0,25

3-комнатные

1431

1427

-4

-0,24

Многокомнатные

1480

1513

+33

+2,25

По городу

1406

1420

+14

+0,97

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1463

1337

-126

-8,61

2-комнатные

2255

2371

+116

+5,14

3-комнатные

2491

2740

+249

+10,00

Многокомнатные

730

786

+56

+7,67

По городу

6936

7234

+295

+4,25

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1581 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1726 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1975 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-2193 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,5% и 1,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 0,4%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1314

1333

+19

+1,46

Кирпич

1520

1515

-5

-0,37

Монолит

1393

1418

+25

+1,84

По городу

1406

1420

+14

+0,97

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3283

3359

+76

+2,31

Кирпич

2391

2505

+114

+4,77

Монолит

1265

1370

+105

+8,30

По городу

6939

7234

+295

+4,25

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1867 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-2009 у.е./кв.м) и 54% (-1674 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,7% (-1859 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

По сравнению с прошлой неделей, как на квартиры элит-класса, так и эконом-класса ценовые показатели увеличились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен составило 2,1% (1924 у.е./кв.м). Рост цен на 1-комнатные квартиры составил 2,5%, на 2-комнатные – 1,3%, на 3-комнатные – 1,7% и многокомнатные – 2,9%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 2% (1072 у.е./кв.м), при этом увеличение ценовых показателей прослеживается на 1- и многокомнатные квартиры на 5,2% и 3,5% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,4% и 0,1%.

Максимальный индекс расслоения в Турксибском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 11 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,84

2301

2267

-34

-1,47

Медеуский

1,99

2968

2992

+24

+0,81

Бостандыкский

1,88

2417

2338

-79

-3,26

Жетысуйский

1,57

1422

1446

+24

+1,73

Ауэзовский

1,54

1604

1638

+34

+2,11

Турксибский

2,00

1191

1351

+160

+13,47

Город

1,79

1885

1924

+39

+2,10

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 11 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1225

1232

+7

+0,56

Медеуский

1496

1504

+8

+0,51

Бостандыкский

1246

1244

-2

-0,19

Жетысуйский

849

918

+69

+8,14

Ауэзовский

1054

1061

+7

+0,67

Турксибский

658

676

+18

+2,69

Город

1051

1072

+21

+2,02

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58% (-2659 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,7% (-1103 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков