Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18.08.2009 г. по 24.08.2009 г.)

Вторую неделю на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель вырос еще на 1,1% до уровня 1435 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 2,7% до 7431 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 3,8%, составив 900 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где спад составил 2% и 4% соответственно. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – 20%, а минимальное – в Бостандыкском – 3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

За неделю средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, спад составил 2,1%. Максимально выросли цены в Алмалинском районе на 3,1%, а минимально – в Жетысуйском – 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1653

1705

+52

+3,14

Медеуский

2103

2142

+39

+1,90

Бостандыкский

1750

1781

+31

+1,77

Жетысуйский

1104

1112

+8

+0,74

Ауэзовский

1341

1355

+14

+1,11

Турксибский

911

892

-19

-2,13

Город

1420

1435

+15

+1,07

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1795

1752

-43

-2,40

Медеуский

1632

1769

+137

+8,39

Бостандыкский

2145

2212

+67

+3,12

Жетысуйский

285

332

+47

+16,49

Ауэзовский

1181

1131

-50

-4,23

Турксибский

196

235

+39

+19,90

Город

7234

7431

+197

+2,72

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю выросла на 3,1%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 2-комнатных квартир на 2,5%, 3-комнатных – на 12,9% и многокомнатных на 1,1% и спада цен 1-комнатных – на 2,7%.

Повышение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 2,7% и 7,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,3%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 1,9%, при этом рост средней стоимости зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,1%, 2-комнатных – на 2,4%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – на 4,4%.

Рост ценового показателя наблюдается в панельных и кирпичных постройках – 3,4% и 1,2% соответственно, в монолитных – 0,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель сократился на 1%. При этом 2-комнатные квартиры снизились в цене на 0,5%, 3-комнатные – на 0,9% и многокомнатные – на 3,8%, а 1-комнатные, напротив,выросли на 1,5%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 5,3% и 0,5% соответственно, а в панельных, напротив, спад – на 0,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 0,7%. При этом рост средних цен на 2-комнатные квартиры – 4,8%, на 3-комнатные – 1,9% и многокомнатные – 5,8%, а на 1-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен 4,9%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и кирпичных домах на 2,2% и 3% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – на 2,9%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 1,1%. Это произошло вследствие роста средних цен 1- и 2-комнатного жилья на 1,3%, 3-комнатного – на 1,5% и многокомнатного – на 0,4%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 1,8% и 1,3% соответственно, в монолитных – 0,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 2,1%. При этом 1-комнатное жилье упало в цене на 0,6%, 3-комнатное – 9,4%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло – 1,5% и 1,3% соответственно.

За неделю снизились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 5,3% и 1,7% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли – на 0,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 0,9%. Максимально выросли цены многокомнатного жилья – 2,4%, а минимально – 3-комнатного – 1,3% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1363

1351

-12

-0,85

2-комнатные

1388

1417

+29

+2,12

3-комнатные

1427

1446

+19

+1,33

Многокомнатные

1513

1549

+36

+2,36

По городу

1420

1535

+15

+1,07

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1337

1483

+146

+10,92

2-комнатные

2371

2460

+89

+3,75

3-комнатные

2740

2719

-21

-0,77

Многокомнатные

786

769

-17

-2,16

По городу

7234

7431

+197

+2,72

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1593 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1697 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1956 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2157 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 0,8% и 1,1% соответственно, в кирпичных – 1,3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1333

1343

+10

+0,77

Кирпич

1515

1535

+20

+1,32

Монолит

1418

1434

+16

+1,13

По городу

1420

1435

+15

+1,07

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3359

3524

+165

+4,91

Кирпич

2505

2477

-28

-1,12

Монолит

1370

1430

+60

+4,38

По городу

7234

7431

+197

+2,72

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1857 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1988 у.е./кв.м) и 54% (-1658 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1844 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

По сравнению с прошлой неделей на квартиры элит-класса ценовой показатель сократился, а на жилье эконом-класса, напротив, увеличился.

В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен составило 0,2% (1921 у.е./кв.м). Уменьшение средней стоимости на 1-комнатные квартиры – 2,3%, на 2-комнатные – 0,2% и на 3-комнатные – 0,1%, а на многокомнатные, напротив, цены выросли – 2%.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 1,2% (1085 у.е./кв.м), при этом увеличение ценовых показателей прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 3,4%, 0,4% и 2% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад – 0,8%.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,97 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 18 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,85

2267

2284

+17

+0,73

Медеуский

1,97

2992

3064

+72

+2,43

Бостандыкский

1,94

2338

2424

+86

+3,69

Жетысуйский

1,76

1446

1526

+80

+5,52

Ауэзовский

1,54

1638

1654

+16

+0,98

Турксибский

1,62

1351

1174

-177

-13,12

Город

1,77

1924

1921

-3

-0,16

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 18 августа,

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1232

1237

+5

+0,41

Медеуский

1504

1559

+55

+3,71

Бостандыкский

1244

1251

+7

+0,57

Жетысуйский

918

869

-49

-5,33

Ауэзовский

1061

1074

+13

+1,17

Турксибский

676

725

+49

+7,26

Город

1072

1085

+13

+1,23

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58% (-2662 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50% (-1090 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, незначительный положительный тренд на рынке вторичного жилья, обусловленный сезонной активизацией, продолжается. Год назад изменение тренда также наблюдалось с середины августа и продлилось до конца сентября. Однако с октября 2008 года снижение средней стоимости квадратного метра жилья продолжилось, при этом темпы падения по отношеню к прошлому году несколько уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков